2024房子抵押還款協(xié)議書書

編號：__________2024房子抵押還款協(xié)議書書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024房子抵押還款協(xié)議書書合同目錄第一章：總則1.1合同背景1.2合同雙方1.3合同目的1.4合同效力1.5合同解釋第二章：房子抵押還款協(xié)議2.1抵押房產(chǎn)描述2.2還款金額2.3還款期限2.4還款方式2.5還款利息第三章：還款義務及違約責任3.1借款人的還款義務3.2借款人的違約責任3.3貸款人的違約責任第四章：房產(chǎn)抵押權的設立與解除4.1抵押權的設立4.2抵押權的變更4.3抵押權的解除第五章：房產(chǎn)抵押的登記與轉讓5.1抵押登記5.2抵押轉讓第六章：合同的變更、解除與終止6.1合同的變更6.2合同的解除6.3合同的終止第七章：爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁7.3訴訟第八章：合同的生效、修改與補充8.1合同的生效條件8.2合同的修改8.3合同的補充第九章：借款人的權利與義務9.1借款人的權利9.2借款人的義務第十章：貸款人的權利與義務10.1貸款人的權利10.2貸款人的義務第十一章：擔保人的權利與義務11.1擔保人的權利11.2擔保人的義務第十二章：合同的履行與監(jiān)督12.1合同的履行12.2合同的監(jiān)督第十三章：附則13.1合同的生效日期13.2合同的終止日期13.3合同的續(xù)簽第十四章：附件14.1房產(chǎn)證復印件14.2借款人身份證復印件14.3貸款人身份證復印件14.4擔保人身份證復印件14.5其他相關文件合同編號2024M001第一章：總則1.1合同背景：為規(guī)范借款人與貸款人之間的房產(chǎn)抵押還款行為，保護雙方的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，達成本合同。1.2合同雙方：1.3合同目的：借款人因資金需要，向貸款人借款，并以本人名下房產(chǎn)進行抵押，貸款人同意提供相應的貸款。1.4合同效力：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。1.5合同解釋：本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；如發(fā)生爭議，按照本合同第七章的約定處理。第二章：房子抵押還款協(xié)議2.1抵押房產(chǎn)描述：房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)面積：____________________房產(chǎn)所有權證號：____________________2.2還款金額：借款人應向貸款人還款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.3還款期限：借款人應按照本合同約定的還款方式和還款期限，向貸款人還款，還款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.4還款方式：（1）借款人可以選擇等額本息還款方式，每月償還固定金額的貸款本金和利息；（2）借款人也可以選擇等額本金還款方式，每月償還固定金額的貸款本金，利息隨剩余本金減少而減少。2.5還款利息：借款人應按照約定的年利率支付貸款利息，年利率為____%。第三章：還款義務及違約責任3.1借款人的還款義務：借款人應按照本合同約定的還款方式和還款期限，按時足額向貸款人還款。3.2借款人的違約責任：借款人未按照本合同約定的還款方式和還款期限還款的，應當按照貸款人的要求支付滯納金，并承擔其他違約責任。3.3貸款人的違約責任：貸款人未按照本合同約定的還款方式和還款期限向借款人提供貸款的，應當按照借款人的要求支付違約金，并承擔其他違約責任。第四章：房產(chǎn)抵押權的設立與解除4.1抵押權的設立：借款人將本合同約定的房產(chǎn)抵押給貸款人，作為借款人履行還款義務的擔保。4.2抵押權的變更：抵押權的內容如需變更，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理變更手續(xù)。4.3抵押權的解除：借款人按照本合同約定的還款方式和還款期限還清全部貸款本息后，貸款人應當辦理抵押權的解除手續(xù)。第五章：房產(chǎn)抵押的登記與轉讓5.1抵押登記：本合同項下的房產(chǎn)抵押權自雙方簽訂本合同之日起設立，并辦理登記手續(xù)。5.2抵押轉讓：借款人在本合同約定的還款期限內，不得轉讓抵押房產(chǎn)。第六章：合同的變更、解除與終止6.1合同的變更：本合同的變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同的解除：借款人有下列情形之一的，貸款人可以解除本合同：（1）借款人未按照約定的還款方式和還款期限還款的；（2）借款人喪失還款能力的；（3）抵押房產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失，影響貸款擔保的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3合同的終止：本合同約定的還款期限屆滿，借款人按照本合同約定的還款方式和還款期限還清全部貸款本息后，本合同終止。第七章：爭議解決7.1爭議解決方式：本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁：雙方可以約定仲裁事項，如發(fā)生爭議，提交約定的仲裁機構仲裁。7.3訴訟：如雙方未約定仲裁事項，或者仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章：合同的生效、修改與補充8.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的修改：本合同的修改應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。8.3合同的補充：本合同的補充應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第九章：借款人的權利與義務9.1借款人的權利：借款人有權按照本合同約定的還款方式和還款期限向貸款人還款。9.2借款人的義務：（1）借款人應按照本合同約定的還款方式和還款期限還款；（2）借款人應妥善保管抵押房產(chǎn)，確保其價值和安全；（3）借款人應按照本合同的約定，配合貸款人辦理抵押登記等相關手續(xù)。第十章：貸款人的權利與義務10.1貸款人的權利：貸款人有權按照本合同約定的還款方式和還款期限向借款人收取貸款本息。10.2貸款人的義務：（1）貸款人應按照本合同約定的貸款金額和利率向借款人提供貸款；（2）貸款人應妥善保管借款人的還款記錄和相關資料；（3）貸款人應按照本合同的約定，配合借款人辦理抵押登記等相關手續(xù)。第十一章：擔保人的權利與義務11.1擔保人的權利：擔保人有權要求借款人按照本合同約定的還款方式和還款期限還款。11.2擔保人的義務：擔保人應對借款人的還款義務承擔連帶責任。第十二章：合同的履行與監(jiān)督12.1合同的履行：雙方應按照本合同的約定，履行各自的義務。12.2合同的監(jiān)督：雙方應對本合同的履行情況進行監(jiān)督。第十三章：附則13.1合同的生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的終止日期：本合同約定的還款期限屆滿，借款人按照本合同約定的還款方式和還款期限還清全部貸款本息后，本合同終止。13.3合同的續(xù)簽：本合同到期后，如需續(xù)簽，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十四章：附件14.1房產(chǎn)證復印件14.2借款人身份證復印件14.3貸款人身份證復印件14.4擔保人身份證復印件14.5其他相關文件借款人（簽字）：____________________貸款人（簽字）：____________________擔保人（簽字）：____________________簽訂日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方提前還款獎勵條款：甲方如在約定還款期限之前提前還清全部貸款本息的，貸款人應根據(jù)提前還款的金額，給予甲方一定的獎勵或減免部分利息。2.甲方房產(chǎn)保險條款：甲方應按照貸款人的要求，將其抵押的房產(chǎn)辦理保險手續(xù)，并將貸款人作為第一受益人。保險費用由甲方承擔。3.甲方逾期還款違約金條款：如甲方未按照本合同約定的還款方式和還款期限還款的，應當按照貸款人的要求支付滯納金，滯納金的標準為本金萬分之五每天的違約金。4.甲方權利行使限制條款：在甲方向貸款人歸還全部貸款本息之前，甲方不得以任何方式處置或轉讓抵押房產(chǎn)，否則貸款人有權提前終止本合同，并追究甲方的違約責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方貸款額度調整條款：如乙方因特殊情況需要調整貸款金額的，可以書面向貸款人申請，經(jīng)貸款人同意后，可以對本合同約定的貸款金額進行調整。2.乙方貸款利率調整條款：如市場利率發(fā)生變動，乙方有權按照市場利率的變動，與貸款人協(xié)商調整本合同的貸款利率。3.乙方還款方式變更條款：乙方可以根據(jù)自身的財務狀況，選擇變更本合同約定的還款方式，包括但不限于等額本息還款方式或等額本金還款方式。4.乙方權利行使限制條款：在乙方未還清全部貸款本息之前，乙方不得以任何方式處置或轉讓抵押房產(chǎn)，否則貸款人有權提前終止本合同，并追究乙方的違約責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務費用條款：甲乙雙方應按照本合同約定的費用標準和支付方式，向第三方中介支付服務費用。2.第三方中介責任條款：第三方中介應按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務，如因第三方中介的原因導致本合同無法履行或產(chǎn)生爭議的，第三方中介應承擔相應的責任。3.第三方中介的介入權條款：如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，第三方中介有權介入?yún)f(xié)調，協(xié)助甲乙雙方解決問題。4.第三方中介的保密義務條款：第三方中介應對本合同及甲乙雙方提供的相關信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方披露。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.借款人身份證復印件3.貸款人身份證復印件4.擔保人身份證復印件5.房產(chǎn)保險單復印件6.貸款申請表7.貸款合同副本8.還款計劃表9.房產(chǎn)抵押登記證明10.擔保協(xié)議書11.提前還款獎勵證明12.違約金計算公式13.貸款利率調整證明14.還款方式變更證明二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定的還款方式和還款期限還款，或未經(jīng)貸款人同意提前還款的。2.甲方未按照本合同約定，妥善保管抵押房產(chǎn)，導致其價值減少或損毀的。3.甲方未經(jīng)貸款人同意，處置或轉讓抵押房產(chǎn)的。4.乙方未按照約定的還款方式和還款期限還款的。5.乙方未按照本合同約定，向貸款人提供真實、完整的個人信息及財務狀況的。6.第三方中介未按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務。7.第三方中介未經(jīng)甲乙雙方同意，向任何第三方披露本合同及甲乙雙方提供的相關信息。三、法律名詞及解釋：1.抵押權：指貸款人因借款人未按照約定的還款方式和還款期限還款，而依法取得的對抵押房產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.違約金：指借款人未按照約定的還款方式和還款期限還款，或甲方未按照本合同約定妥善保管抵押房產(chǎn)，導致其價值減少或損毀時，應支付給貸款人的違約金。3.提前還款獎勵：指借款人提前還清全部貸款本息時，貸款人根據(jù)提前還款的金額，給予借款人的獎勵或減免部分利息。4.滯納金：指借款人未按照約定的還款方式和還款期限還款時，應按照貸款人的要求支付的滯納金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提前還款，如何計算提前還款獎勵或減免的利息？解決辦法：按照本合同約定的提前還款獎勵公式進行計算。2.甲方未按照約定的還款方式和還款期限還款，如何計算違約金？解決辦法：按照本合同約定的違約金計算公式進行計算。3.甲方處置或轉讓抵押房產(chǎn)，貸款人如何行使抵押權？解決辦法：貸款人可以依法行使抵押權，提前終止本合同，并追究甲方的違約責任。五、所有應用場景：1.甲方因資金需要，向貸款人借款，并以本人名下房產(chǎn)進行抵押。2.乙方作為貸款人，向甲方提供相應的貸款。