正規(guī)的購(gòu)房合同書(shū)

正規(guī)的購(gòu)房合同書(shū)合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣(mài)人）：住所地：聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)受人）：住所地：聯(lián)系方式：第一條房屋基本信息1.1該房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，土地使用權(quán)類(lèi)型為_(kāi)_________。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1雙方約定該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方一次性支付人民幣_(tái)_________元；（2）自房屋交付之日起，乙方按照每月人民幣_(tái)_________元的標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付房屋貸款本息，直至貸款結(jié)清。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)保證該房屋的權(quán)利清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。3.3過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的實(shí)際狀況與甲方提供的宣傳資料、房源信息等相符。4.2甲方應(yīng)在房屋交付前，將該房屋的水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)設(shè)施正常使用，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付房款。5.2乙方應(yīng)自行承擔(dān)房屋交付后的一切維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。5.3乙方應(yīng)自房屋交付之日起，按照物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用支付義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。6.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出賣(mài)人）：乙方（買(mǎi)受人）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿3.定金收據(jù)4.房屋現(xiàn)狀照片/視頻5.物業(yè)管理規(guī)定6.公共服務(wù)設(shè)施使用說(shuō)明7.房屋貸款合同復(fù)印件8.過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)單9.法律法規(guī)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按照約定時(shí)間支付房款。3.乙方未按照約定時(shí)間支付定金或房款。4.甲方未如實(shí)告知乙方房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。5.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。6.乙方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指國(guó)家依法對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行登記，發(fā)給權(quán)利人的書(shū)面憑證。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指國(guó)家依法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行登記，發(fā)給權(quán)利人的書(shū)面憑證。3.定金：指買(mǎi)方為保證交易順利進(jìn)行，按照合同約定向賣(mài)方支付的一定金額。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為管理物業(yè)所需收取的費(fèi)用。6.公共維修基金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定追究甲方責(zé)任。2.問(wèn)題：交付的房屋與約定不符。解決辦法：乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方返還已支付的房款，同時(shí)支付違約金。3.問(wèn)題：甲方未按照約定時(shí)間支付房款。解決辦法：乙方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求甲方支付違約金，并按照合同約定追究甲方責(zé)任。4.問(wèn)題：甲方未如實(shí)告知乙方房屋實(shí)際情況。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并解除合同。5.問(wèn)題：甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定追究甲方責(zé)任。6.問(wèn)題：乙方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并按照合同約定追究乙方責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：房屋買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易意向。說(shuō)明：雙方簽訂本合同，明確房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、交付時(shí)間等事項(xiàng)。2.場(chǎng)景：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。說(shuō)明：乙方依據(jù)本合同約定，要求甲方支付違約金，并按照合同約定追究甲方責(zé)任。3.場(chǎng)景：交付的房屋與約定不符。說(shuō)明：乙方依據(jù)本合同約定，拒絕接收房屋，并要求甲方返還已支付的房款，同時(shí)支付違約金。4.場(chǎng)景：甲方未按照約定時(shí)間支付房款。說(shuō)明：乙方依據(jù)本合同約定，拒絕交付房屋，并要求甲方支付違約金，并按照合同約定追究甲方責(zé)任。5.場(chǎng)景：甲方未如實(shí)告知乙方房屋實(shí)際情況。說(shuō)明：乙方依據(jù)本合同約定，要求甲方支付違約金，并解除合同。6.場(chǎng)景：甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)