委托合同講解

委托合同主講—鄭曉俐房地產(chǎn)經(jīng)營與管理資源庫目錄01/內(nèi)涵02/類型03/解除04/合同雙方義務(wù)內(nèi)涵《民法典》第九百一十九條（委托合同概念）委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。類型委托合同：1、顯名代理2、隱名代理類型《民法典》第九百二十五條（顯名代理）受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人；但是，有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外。類型《民法典》第九百二十六條（隱名代理）

受托人以自己的名義與第三人訂立合同時，第三人不知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，受托人因第三人的原因?qū)ξ腥瞬宦男辛x務(wù)，受托人應(yīng)當(dāng)向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人對第三人的權(quán)利。但是，第三人與受托人訂立合同時如果知道該委托人就不會訂立合同的除外。解除《民法典》第九百三十三條（委托合同雙方當(dāng)事人的任意解除權(quán)）委托人或者受托人可以隨時解除委托合同。因解除合同造成對方損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由外，無償委托合同的解除方應(yīng)當(dāng)賠償因解除時間不當(dāng)造成的直接損失，有償委托合同的解除方應(yīng)當(dāng)賠償對方的直接損失和合同履行后可以獲得的利益。合同雙方義務(wù)委托人義務(wù)1、承擔(dān)后果的義務(wù)2、承擔(dān)處理事務(wù)的費用的義務(wù)3、給付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人報酬的義務(wù)4、承擔(dān)賠償損失的義務(wù)合同雙方義務(wù)受托人義務(wù)1、按照指示處理事務(wù)的義務(wù)2、親自處理事務(wù)的義務(wù)3、向被代理人報告處理事務(wù)情況的義務(wù)4、處理事務(wù)的收益和所得交付被代理人的義務(wù)案例分析案例1：胡某在網(wǎng)上掛牌房源信息，買家殷某看到信息后看房一次，后甲經(jīng)紀(jì)公司電聯(lián)胡某說有客戶想看房子，隨后帶殷某到胡某處看房，購買意愿明確，隨即甲經(jīng)紀(jì)公司、胡某及殷某簽訂了《房地產(chǎn)居間合同》，合同約定，委托事項為辦理房屋買賣中介及房地產(chǎn)過戶手續(xù)，完成合同約定委托事項后胡某需支付房價款人民幣（以下幣種均為人民幣）42萬元的1％作為傭金，計4,200元。當(dāng)日，買賣雙方簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》，并順利辦理了過戶交易手續(xù)。甲公司向胡德敏催要傭金，胡某表示殷某并非經(jīng)紀(jì)公司介紹的客戶，不愿意支付傭金，甲公司遂將胡某訴至法院，要求支付傭金4,200元。法院支持誰？案例分析案例1分析：依法成立的合同受法律保護(hù)。胡某與甲公司簽訂的居間合同系雙方真實