2024版二手房按揭貸款合同書(shū)

編號(hào)：__________2024版二手房按揭貸款合同書(shū)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版二手房按揭貸款合同書(shū)合同目錄第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同目的和適用范圍第二章：術(shù)語(yǔ)解釋2.1二手房2.2按揭貸款2.3借款人2.4貸款人2.5抵押物第三章：借款人信息3.1借款人身份信息3.2借款人財(cái)務(wù)狀況3.3借款人信用記錄第四章：貸款金額、期限和利率4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率第五章：還款方式5.1還款期限5.2還款金額5.3還款途徑第六章：抵押物設(shè)定6.1抵押物描述6.2抵押物權(quán)屬證明6.3抵押物價(jià)值評(píng)估第七章：合同的履行7.1借款人的義務(wù)7.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)7.3抵押物的管理與處置第八章：合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九章：違約責(zé)任9.1借款人的違約行為9.2貸款人的違約行為9.3違約責(zé)任的計(jì)算和承擔(dān)第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3法律適用第十一章：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二章：其他約定12.1信息保密12.2合同的保管12.3法律和行政規(guī)定的遵守第十三章：附件13.1借款人身份證明13.2房產(chǎn)證復(fù)印件13.3貸款申請(qǐng)表13.4貸款合同專用條款第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂歷史14.3合同的最終解釋權(quán)歸屬合同編號(hào)2024001第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.1.1借款人：____________（姓名），性別：____，身份證號(hào)：____________，住址：____________。1.1.2貸款人：____________銀行，地址：____________，聯(lián)系電話：____________。1.2合同簽訂日期：2024年__月__日。1.3合同生效日期：2024年__月__日。1.4合同目的和適用范圍：本合同是為了規(guī)范借款人與貸款人之間的二手房按揭貸款行為，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第二章：術(shù)語(yǔ)解釋2.1二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅。2.2按揭貸款：指借款人在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，向貸款人申請(qǐng)的，以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物的貸款。2.3借款人：指需要向貸款人申請(qǐng)按揭貸款的個(gè)人或單位。2.4貸款人：指提供按揭貸款的金融機(jī)構(gòu)。2.5抵押物：指借款人為獲得貸款人貸款，所提供的作為擔(dān)保的房產(chǎn)。第三章：借款人信息3.1借款人身份信息：3.1.1借款人的姓名、性別、年齡、職業(yè)、身份證號(hào)等。3.2借款人財(cái)務(wù)狀況：3.2.1借款人的收入、財(cái)產(chǎn)、負(fù)債等情況。3.3借款人信用記錄：3.3.1借款人的信用評(píng)分、還款記錄等。第四章：貸款金額、期限和利率4.1貸款金額：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。4.2貸款期限：自合同生效之日起，至____年__月__日止。4.3貸款利率：按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整。第五章：還款方式5.1還款期限：借款人應(yīng)按合同約定的期限進(jìn)行還款。5.2還款金額：借款人應(yīng)按合同約定的金額進(jìn)行還款。5.3還款途徑：借款人可以通過(guò)貸款人提供的途徑進(jìn)行還款，包括柜臺(tái)還款、網(wǎng)銀還款、自動(dòng)還款等。第六章：抵押物設(shè)定6.1抵押物描述：6.1.1抵押物的地址：____________。6.1.2抵押物的面積：____平方米。6.1.3抵押物的所有權(quán)歸屬：借款人。6.2抵押物權(quán)屬證明：6.2.1房產(chǎn)證編號(hào)：____________。6.2.2房產(chǎn)證發(fā)證機(jī)關(guān)：____________。6.3抵押物價(jià)值評(píng)估：抵押物的價(jià)值為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。第八章：合同的變更和解除8.1合同變更的條件：8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.1.2合同變更需符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.2合同解除的條件：8.2.1借款人有違約行為，貸款人可以解除合同。8.2.2貸款人因特殊情況需要解除合同的，應(yīng)提前通知借款人。第九章：違約責(zé)任9.1借款人的違約行為：9.1.1借款人未按約定時(shí)間還款的，應(yīng)支付逾期利息。9.1.2借款人提供虛假信息的，貸款人有權(quán)解除合同。9.2貸款人的違約行為：9.2.1貸款人未按約定時(shí)間發(fā)放貸款的，應(yīng)支付違約金。9.2.2貸款人未按約定利率提供貸款的，應(yīng)支付利息差額。9.3違約責(zé)任的計(jì)算和承擔(dān)：9.3.1違約金的計(jì)算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。9.3.2利息差額的計(jì)算方式為：實(shí)際利率與約定利率之差×貸款本金×逾期天數(shù)。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方可以選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。10.2仲裁機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)_________仲裁委員會(huì)。10.3法律適用：本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止以及爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)法律。第十一章：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：合同到期，借款人還清全部貸款本息后，合同終止。11.3合同解除條件：如合同提前解除，應(yīng)按照本章第八章的規(guī)定辦理。第十二章：其他約定12.1信息保密：雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。12.2合同的保管：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.3法律和行政規(guī)定的遵守：雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同義務(wù)。第十三章：附件13.1借款人身份證明：見(jiàn)附件一。13.2房產(chǎn)證復(fù)印件：見(jiàn)附件二。13.3貸款申請(qǐng)表：見(jiàn)附件三。13.4貸款合同專用條款：見(jiàn)附件四。第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修訂歷史：本合同自2024年1月1日起實(shí)施，取代原有的二手房按揭貸款合同。14.3合同的最終解釋權(quán)歸屬：如雙方對(duì)合同的解釋發(fā)生爭(zhēng)議，以貸款人的解釋為準(zhǔn)。借款人（簽字）：________________貸款人（簽字）：________________簽訂日期：2024年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方提前還款獎(jiǎng)勵(lì)條款：甲方如在合同約定的還款期限之前提前還清全部貸款本息，貸款人應(yīng)給予甲方一定的獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額為提前還款本金總額的0.5%。說(shuō)明：此條款旨在鼓勵(lì)甲方提前還款，減輕貸款人的資金壓力。2.甲方違約金減免條款：如甲方發(fā)生逾期還款行為，貸款人可按實(shí)際情況對(duì)甲方逾期產(chǎn)生的違約金進(jìn)行減免，但減免金額不超過(guò)逾期本金總額的20%。說(shuō)明：此條款旨在體現(xiàn)貸款人對(duì)甲方的關(guān)愛(ài)，減輕甲方因意外情況導(dǎo)致的違約責(zé)任。3.甲方房產(chǎn)市值增值分享?xiàng)l款：如甲方所購(gòu)房產(chǎn)在貸款期間市值增值，甲方同意在房產(chǎn)出售時(shí)，按增值部分的10%向貸款人支付分成。說(shuō)明：此條款旨在讓貸款人分享甲方房產(chǎn)市值增值的成果，增加貸款人的收益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方貸款額度調(diào)整條款：如乙方在合同履行期間需要增加貸款額度，乙方有權(quán)提出申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可按相關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款額度。說(shuō)明：此條款旨在滿足乙方在貸款期間可能出現(xiàn)的額外資金需求，便于乙方靈活調(diào)整貸款額度。2.乙方還款方式變更條款：乙方在合同履行期間有權(quán)申請(qǐng)變更還款方式，包括但不限于等額本息、等額本金和按期還息等方式。說(shuō)明：此條款旨在滿足乙方在貸款期間的還款方式需求，提高乙方的還款便利性。3.乙方貸款期限調(diào)整條款：如乙方因特殊情況需要延長(zhǎng)貸款期限，乙方有權(quán)提出申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可按相關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款期限。說(shuō)明：此條款旨在滿足乙方在貸款期間可能出現(xiàn)的特殊需求，便于乙方靈活調(diào)整貸款期限。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用條款：甲方和乙方同意向提供中介服務(wù)的第三方支付中介費(fèi)用，中介費(fèi)用為貸款金額的1%。說(shuō)明：此條款旨在明確甲方和乙方向第三方中介支付服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)，保證中介服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.第三方中介責(zé)任條款：第三方中介應(yīng)承擔(dān)因提供不實(shí)信息或疏忽導(dǎo)致合同糾紛的責(zé)任，并向受損方支付賠償金。說(shuō)明：此條款旨在保障甲方和乙方的權(quán)益，明確第三方中介在合同履行過(guò)程中的責(zé)任。3.第三方中介協(xié)助辦理手續(xù)條款：第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理貸款手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、貸款申請(qǐng)、抵押物設(shè)立等事宜。說(shuō)明：此條款旨在明確第三方中介在貸款過(guò)程中的協(xié)助義務(wù)，確保貸款手續(xù)的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.借款人身份證明2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.貸款申請(qǐng)表4.貸款合同專用條款5.房產(chǎn)市值增值證明6.貸款額度調(diào)整申請(qǐng)表7.還款方式變更申請(qǐng)表8.貸款期限調(diào)整申請(qǐng)表9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.逾期還款：甲方未按約定的還款日期和金額還款。2.提供虛假信息：甲方在貸款申請(qǐng)過(guò)程中提供不實(shí)信息。3.提前還款：甲方在合同約定的還款期限之前提前還清全部貸款本息。4.未按約定用途使用貸款：甲方未按合同約定的用途使用貸款。5.未按約定時(shí)間辦理手續(xù)：甲方未按合同約定的時(shí)間辦理相關(guān)手續(xù)。6.違約金的計(jì)算：根據(jù)合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅。2.按揭貸款：借款人在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，向貸款人申請(qǐng)的，以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物的貸款。3.借款人：需要向貸款人申請(qǐng)按揭貸款的個(gè)人或單位。4.貸款人：提供按揭貸款的金融機(jī)構(gòu)。5.抵押物：借款人為獲得貸款人貸款，所提供的作為擔(dān)保的房產(chǎn)。6.違約金：借款人未按合同約定履行義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給貸款人的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方逾期還款。解決辦法：通知甲方盡快還款，逾期部分按約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行處罰。2.問(wèn)題：甲方提供虛假信息。解決辦法：要求甲方立即糾正，并根據(jù)情況決定是否解除合同。3.問(wèn)題：甲方提前還款。解決辦法：根據(jù)合同約定的提前還款獎(jiǎng)勵(lì)條款進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。4.問(wèn)題：乙方需要增加貸款額度或調(diào)整還款方式、貸款期限。解決辦法：雙方協(xié)商一致后，按約定的程序進(jìn)行調(diào)整。5.