2024版房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同范本

編號：__________2024版房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同范本合同目錄第一章：總則1.1合同定義1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章：房產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍2.1抵押房產(chǎn)的描述2.2抵押擔(dān)保的金額2.3抵押擔(dān)保的期限第三章：房產(chǎn)抵押的設(shè)定3.1抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.2抵押物的登記與備案3.3抵押物的保險第四章：房產(chǎn)抵押的變更與解除4.1抵押變更的條件與程序4.2抵押解除的條件與程序第五章：房產(chǎn)抵押的實現(xiàn)5.1債權(quán)實現(xiàn)的條件與程序5.2抵押物的處置5.3抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)第六章：合同雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1借款人的權(quán)利與義務(wù)6.2抵押人的權(quán)利與義務(wù)6.3貸款人的權(quán)利與義務(wù)第七章：合同的履行與監(jiān)督7.1合同履行的期限與方式7.2合同的監(jiān)督與檢查第八章：合同的修改與補充8.1合同修改的條件與程序8.2合同補充的內(nèi)容與效力第九章：爭議的解決9.1爭議的解決方式9.2爭議解決的適用法律第十章：合同的解除10.1合同解除的條件與程序10.2合同解除后的處置第十一章：違約責(zé)任11.1違約行為的認定11.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)第十二章：合同的終止與失效12.1合同終止的條件12.2合同失效的后果第十三章：附則13.1合同的生效條件13.2合同的續(xù)簽與終止第十四章：其他約定14.1合同雙方的其他權(quán)利與義務(wù)14.2合同的附件與補充協(xié)議合同編號_________第一章：總則1.1合同定義1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)甲方同意將本合同約定的房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，并保證該房產(chǎn)的真實性、合法性和有效性。乙方同意在甲方按期償還借款本息的前提下，不對該房產(chǎn)行使抵押權(quán)。1.3合同的生效與終止本合同自甲方、乙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方按期償還借款本息完畢之日終止。第二章：房產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍2.1抵押房產(chǎn)的描述房產(chǎn)位于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房產(chǎn)證號：__________，房產(chǎn)面積：__________平方米，房產(chǎn)用途：__________。2.2抵押擔(dān)保的金額甲方借款金額為人民幣__________元整（大寫：_________________________元整）。2.3抵押擔(dān)保的期限本合同項下的抵押擔(dān)保期限為自合同生效之日起至甲方按期償還借款本息完畢之日止。第三章：房產(chǎn)抵押的設(shè)定3.1抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移甲方保證在合同有效期內(nèi)，該抵押房產(chǎn)的所有權(quán)歸甲方所有，無任何爭議、債務(wù)、查封、抵押或租賃等情況。3.2抵押物的登記與備案甲方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)，將本合同約定的抵押權(quán)向不動產(chǎn)登記部門辦理登記備案手續(xù)。3.3抵押物的保險甲方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)，為抵押房產(chǎn)辦理保險手續(xù)，并將乙方作為第一受益人。第四章：房產(chǎn)抵押的變更與解除4.1抵押變更的條件與程序如因特殊情況需要變更抵押物，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并依法辦理變更手續(xù)。4.2抵押解除的條件與程序甲方按期償還借款本息完畢，經(jīng)乙方同意，可以解除抵押權(quán)。解除抵押權(quán)應(yīng)依法辦理相應(yīng)手續(xù)。第五章：房產(chǎn)抵押的實現(xiàn)5.1債權(quán)實現(xiàn)的條件與程序甲方未按期償還借款本息，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，對抵押房產(chǎn)進行處置，以實現(xiàn)債權(quán)。5.2抵押物的處置乙方行使抵押權(quán)處置抵押房產(chǎn)時，應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則，確保處置收益最大化。5.3抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)甲方未按期償還借款本息，乙方有權(quán)依法優(yōu)先受償，抵押權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。第六章：合同雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1借款人的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按合同約定使用借款，履行合同約定的還款義務(wù)。6.2抵押人的權(quán)利與義務(wù)甲方作為抵押人，應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的真實性、合法性和有效性，按期償還借款本息。6.3貸款人的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按合同約定發(fā)放借款，監(jiān)督甲方履行還款義務(wù)，并在甲方未按期還款時行使抵押權(quán)。第八章：合同的修改與補充8.1合同修改的條件與程序任何一方提出修改或補充合同的條件，均應(yīng)以書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面修改或補充協(xié)議。8.2合同補充的內(nèi)容與效力本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第九章：爭議的解決9.1爭議的解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十章：合同的解除10.1合同解除的條件與程序一方違約嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。解除合同的條件與程序，依照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。10.2合同解除后的處置合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，妥善處理合同解除后的相關(guān)事宜。第十一章：違約責(zé)任11.1違約行為的認定一方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)的具體違約責(zé)任，依照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第十二章：合同的終止與失效12.1合同終止的條件合同履行完畢，或者雙方協(xié)商一致終止合同的，合同即終止。12.2合同失效的后果合同失效后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，處理合同失效后的相關(guān)事宜。第十三章：附則13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的續(xù)簽與終止合同期滿后，如需續(xù)簽，雙方應(yīng)在本合同期滿前一個月內(nèi)協(xié)商簽訂新的合同。第十四章：其他約定14.1合同雙方的其他權(quán)利與義務(wù)雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行社會責(zé)任，維護社會公共利益。14.2合同的附件與補充協(xié)議本合同的附件和補充協(xié)議，均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（借款人）：____________________________授權(quán)代表（簽名）：____________________________日期：____________________________乙方（貸款人）：____________________________授權(quán)代表（簽名）：____________________________日期：____________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方提前還款獎勵條款甲方如提前償還全部或部分借款本息，乙方應(yīng)根據(jù)提前還款金額給予甲方一定的獎勵，獎勵金額為提前還款金額的0.5%。1.2甲方房產(chǎn)市值調(diào)整條款合同有效期內(nèi)，如抵押房產(chǎn)市值發(fā)生顯著變化，甲方應(yīng)按照市場評估價值調(diào)整抵押物的價值，并通知乙方。1.3甲方義務(wù)履行保障條款甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)按期償還借款本息，如甲方未能履行還款義務(wù)，甲方同意以其除抵押房產(chǎn)以外的其他財產(chǎn)承擔(dān)違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方貸款額度調(diào)整條款乙方根據(jù)甲方還款情況，可調(diào)整貸款額度，具體調(diào)整條件與額度由乙方根據(jù)實際情況確定。2.2乙方貸款利率調(diào)整條款合同有效期內(nèi)，如遇市場利率變化，乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整貸款利率，并提前通知甲方。2.3乙方權(quán)利實現(xiàn)保障條款如甲方未按期償還借款本息，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，對抵押房產(chǎn)進行處置，以實現(xiàn)債權(quán)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介服務(wù)費用條款第三方中介在合同簽訂過程中提供服務(wù)，甲方和乙方同意按中介提供的服務(wù)內(nèi)容支付中介費用，具體費用由雙方與中介協(xié)商確定。3.2第三方中介責(zé)任承擔(dān)條款中介在提供服務(wù)過程中，如因中介原因?qū)е潞贤炗嗗e誤或損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方中介權(quán)益保護條款中介在提供服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助，甲方和乙方應(yīng)予以配合。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.貸款申請表5.借款合同附件6.抵押房產(chǎn)評估報告7.保險單復(fù)印件8.合同續(xù)簽協(xié)議9.合同解除協(xié)議10.爭議解決協(xié)議11.第三方中介服務(wù)協(xié)議12.貸款額度調(diào)整協(xié)議13.貸款利率調(diào)整協(xié)議14.獎勵條款協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按期償還借款本息2.甲方提供的抵押房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵3.甲方未按約定配合第三方中介完成合同簽訂4.乙方未按約定發(fā)放貸款5.乙方未按約定調(diào)整貸款額度或利率6.乙方未按約定行使抵押權(quán)7.第三方中介未按約定提供服務(wù)8.第三方中介未按約定履行責(zé)任三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，證明房屋所有權(quán)歸甲方所有。2.抵押：指甲方將其房產(chǎn)設(shè)定為擔(dān)保物，用于擔(dān)保借款的履行。3.抵押權(quán)：指乙方在甲方未按期償還借款本息時，對抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.借款本息：指甲方從乙方借用的資金及其產(chǎn)生的利息。5.第三方中介：指在合同簽訂過程中提供服務(wù)的獨立第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按期償還借款本息。解決辦法：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，對抵押房產(chǎn)進行處置，以實現(xiàn)債權(quán)。2.問題：甲方提供的抵押房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)瑕