2024版房屋買賣合同書范本51359

編號：__________2024版房屋買賣合同書范本51359甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房屋買賣合同書范本51359合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章：房屋基本信息2.1房屋概述2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述第三章：買賣雙方的基本信息3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章：房屋價格與支付方式4.1房屋總價4.2支付方式4.3定金4.4首付款4.5貸款事宜4.6房屋交付時的支付第五章：房屋交付與過戶5.1交付時間與條件5.2交付手續(xù)5.3過戶手續(xù)5.4過戶費用第六章：房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量保證6.2出賣人聲明6.3買受人聲明6.4瑕疵處理第七章：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償?shù)诎苏拢籂幾h解決8.1爭議解決方式8.2仲裁8.3訴訟第九章：合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十章：合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理第十一章：其他約定11.1房屋保險11.2房屋維修11.3鄰里關(guān)系第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋土地使用權(quán)證12.3其他相關(guān)文件第十三章：雙方簽字13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四章：附則14.1合同生效條件14.2合同的保管14.3合同的修訂歷史合同編號51359第一章：總則1.1定義與解釋1.1.1本合同中的“房屋”指的是位于_______的_______平方米的住宅樓。1.1.2本合同中的“出賣人”指的是具有房屋所有權(quán)的_______。1.1.3本合同中的“買受人”指的是愿意購買房屋的_______。1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。1.3合同的成立與生效本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自合同編號51359的房管部門備案登記之日起生效。第二章：房屋基本信息2.1房屋概述2.1.1房屋坐落于_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑總面積為_______平方米。2.2房屋權(quán)屬證明出賣人應(yīng)向買受人出示《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.3房屋現(xiàn)狀描述2.3.1房屋目前的使用狀況為_______。2.3.2房屋的設(shè)施設(shè)備狀況為_______。第三章：買賣雙方的基本信息3.1出賣人信息出賣人為_______，身份證號碼為_______。3.2買受人信息買受人為_______，身份證號碼為_______。第四章：房屋價格與支付方式4.1房屋總價雙方確認(rèn)，房屋的總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.2支付方式買受人同意以_______方式支付房價款。4.3定金買受人應(yīng)在簽訂本合同時支付定金人民幣_______元整。4.4首付款買受人應(yīng)于_______日前支付首付款人民幣_______元整。4.5貸款事宜買受人自行解決貸款事宜，貸款額度為人民幣_______元整。4.6房屋交付時的支付買受人應(yīng)于房屋交付時支付剩余房款人民幣_______元整。第五章：房屋交付與過戶5.1交付時間與條件雙方約定于_______年_______月_______日前，出賣人將房屋交付給買受人。5.2交付手續(xù)交付時，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，明確交付的房屋狀況。5.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。5.4過戶費用過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，費用具體金額及承擔(dān)方式雙方協(xié)商解決。第六章：房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證所出售的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。6.2出賣人聲明出賣人聲明，房屋不存在任何法律和權(quán)屬爭議，沒有拖欠稅費等。6.3買受人聲明買受人聲明，已充分了解房屋的現(xiàn)狀，并同意購買。6.4瑕疵處理如房屋存在瑕疵，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，買受人可依照法律的規(guī)定要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁如雙方同意，爭議可提交至_______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。8.3訴訟如雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除合同解除的條件和程序按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第十章：合同的終止10.1合同終止條件合同終止的條件按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。10.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項。第十一章：其他約定11.1房屋保險買受人應(yīng)在交付前為房屋投保，保險費用由買受人承擔(dān)。11.2房屋維修出賣人應(yīng)在房屋交付后的一定期限內(nèi)負(fù)責(zé)房屋的維修工作。11.3鄰里關(guān)系買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，保持鄰里關(guān)系和諧。第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證出賣人應(yīng)向買受人提供完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。12.2房屋土地使用權(quán)證出賣人應(yīng)向買受人提供完整的房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件。12.3其他相關(guān)文件雙方同意按需提供其他與房屋買賣相關(guān)的文件。第十三章：雙方簽字13.1出賣人簽字出賣人簽字：______________日期：_______年_______月_______日13.2買受人簽字買受人簽字：______________日期：_______年_______月_______日第十四章：附則14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自合同編號51359的房管部門備案登記之日起生效。14.2合同的保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同的修訂歷史本合同的修訂歷史如下：首次簽訂日期：_______年_______月_______日一次修訂日期：_______年_______月_______日簽字頁：出賣人簽字：______________買受人簽字：______________日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方附加條款一：房屋裝修及改造1.1.1甲方同意在房屋交付后，買受人可根據(jù)個人喜好進(jìn)行局部裝修和改造，但不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和外觀。1.1.2裝修改造前，買受人應(yīng)向甲方提交裝修改造方案，并取得甲方書面同意。1.1.3裝修改造過程中，買受人應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全和質(zhì)量。1.2甲方附加條款二：家具家電贈送1.2.1甲方承諾房屋交付時，將贈送部分家具和家電，具體清單詳見附件。1.2.2贈送的家具家電如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人可要求甲方負(fù)責(zé)維修或更換。1.3甲方附加條款三：物業(yè)費減免1.3.1房屋交付后一年內(nèi)，甲方同意免收買受人應(yīng)繳納的物業(yè)管理費。1.3.2買受人如提前終止本合同，甲方有權(quán)要求買受人按實際居住時間支付物業(yè)管理費。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方附加條款一：付款時間調(diào)整2.1.1乙方同意將首付款支付時間調(diào)整為合同簽訂后三個月內(nèi)。2.1.2乙方如逾期支付首付款，應(yīng)按逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式詳見附件。2.2乙方附加條款二：貸款協(xié)助2.2.1乙方承諾協(xié)助甲方辦理購房貸款事宜，提供必要的文件和證明材料。2.2.2貸款審批過程中，如乙方提供的信息不真實或存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致貸款失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3乙方附加條款三：房屋交付條件2.3.1乙方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施完好無損地交付給甲方。2.3.2如乙方未能按約定交付房屋，應(yīng)支付甲方違約金，違約金計算方式詳見附件。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介附加條款一：中介費用3.1.1雙方同意支付給第三方中介的服務(wù)費用為房價的百分之二（2%）。3.1.2中介費用支付時間為房屋交付后七個工作日內(nèi)。3.2第三方中介附加條款二：信息披露3.2.1第三方中介有義務(wù)向雙方披露與房屋買賣有關(guān)的一切信息，包括但不限于房屋權(quán)屬、瑕疵、鄰里關(guān)系等。3.2.2如第三方中介故意隱瞞或歪曲事實，導(dǎo)致合同糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方中介附加條款三：違約責(zé)任3.3.1如第三方中介未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.3.2第三方中介的違約行為導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方中介賠償。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同附件4.房屋裝修改造方案5.家具家電贈送清單6.物業(yè)管理費減免證明7.貸款協(xié)助相關(guān)文件8.房屋交付現(xiàn)狀照片或視頻9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.中介費用支付證明11.房屋買賣合同備案證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方提供的家具家電存在質(zhì)量問題，未按約定維修或更換，視為違約。3.甲方未按約定減免買受人應(yīng)繳納的物業(yè)管理費，視為違約。4.乙方未能按約定時間支付首付款，視為違約。5.乙方提供的貸款信息不真實或存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致貸款失敗，視為違約。6.乙方未能按約定條件交付房屋，視為違約。7.第三方中介未能披露與房屋買賣有關(guān)的信息，視為違約。8.第三方中介故意隱瞞或歪曲事實，導(dǎo)致合同糾紛，視為違約。9.第三方中介未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.房屋土地使用權(quán)證：證明房屋土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.違約金：違約方按照約定或法律規(guī)定支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。4.買賣合同：出賣人將物品轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付價款的合同。5.交付：出賣人將房屋及附屬設(shè)施完好無損地移轉(zhuǎn)給買受人。6.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。7.貸款協(xié)助：協(xié)助買受人辦理購房貸款事宜的服務(wù)。8.物業(yè)管理費：小區(qū)物業(yè)管理公司為管理小區(qū)所需收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，或甲方支付違約金。2.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，如需額外費用，雙方協(xié)商解決。3.問題：買受人貸款失敗，無法支付剩余房款。解決辦法：買受人需自行解決貸款問題，或?qū)で蠹追胶偷谌街薪榈膸椭?.問題：房屋交付現(xiàn)狀與合同描述不符。解決辦法：雙方現(xiàn)場核實，如存在差異，按實際情況進(jìn)行調(diào)整。5.問題：第三方中介未能提供準(zhǔn)確信息，導(dǎo)致合同糾紛。解決辦法：第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任，賠償雙方損失。五、所有