二手學(xué)區(qū)房買(mǎi)賣(mài)合同范本

二手學(xué)區(qū)房買(mǎi)賣(mài)合同范本協(xié)議書(shū)二手學(xué)區(qū)房買(mǎi)賣(mài)合同甲方（賣(mài)方）：【甲方全名】身份證號(hào)：【甲方身份證號(hào)碼】地址：【甲方通訊地址】乙方（買(mǎi)方）：【乙方全名】身份證號(hào)：【乙方身份證號(hào)碼】地址：【乙方通訊地址】第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)詳細(xì)地址：【房產(chǎn)詳細(xì)地址】。1.2房產(chǎn)證號(hào)：【房產(chǎn)證號(hào)】。1.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋為【房屋結(jié)構(gòu)】，建筑面積為【建筑面積】平方米。第二條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1買(mǎi)賣(mài)雙方同意該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣【金額】元（大寫(xiě)：【人民幣大寫(xiě)金額】元整）。（1）本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，乙方支付甲方定金人民幣【定金金額】元（大寫(xiě)：【人民幣大寫(xiě)定金金額】元整）；（2）雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)當(dāng)天，乙方支付甲方剩余房款人民幣【剩余房款金額】元（大寫(xiě)：【人民幣大寫(xiě)剩余房款金額】元整）。第三條房產(chǎn)交付3.1甲方應(yīng)在本合同生效后【天數(shù)】日內(nèi)，將房產(chǎn)及房產(chǎn)鑰匙交付給乙方。3.2甲方保證交付的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃關(guān)系、抵押、擔(dān)保等情形，并保證房產(chǎn)的水、電、氣等附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能完好。第四條過(guò)戶(hù)手續(xù)4.1雙方同意在本合同簽訂后【天數(shù)】日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所發(fā)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房產(chǎn)成交價(jià)格的【百分比】%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房產(chǎn)成交價(jià)格的【百分比】%的違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房產(chǎn)成交價(jià)格的【百分比】%的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）簽字：______________日期：【簽訂日期】乙方（買(mǎi)方）簽字：______________日期：【簽訂日期】協(xié)議書(shū)二手學(xué)區(qū)房買(mǎi)賣(mài)合同甲方（賣(mài)方）：【甲方全名】身份證號(hào)：【甲方身份證號(hào)碼】地址：【甲方通訊地址】乙方（買(mǎi)方）：【乙方全名】身份證號(hào)：【乙方身份證號(hào)碼】地址：【乙方通訊地址】概述：①房產(chǎn)信息：詳細(xì)描述房產(chǎn)的地址、面積、結(jié)構(gòu)等基本信息。②買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式：明確房產(chǎn)的成交價(jià)格及乙方的付款方式。③房產(chǎn)交付：規(guī)定甲方交付房產(chǎn)的時(shí)間及房產(chǎn)應(yīng)滿足的條件。④過(guò)戶(hù)手續(xù)：雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間及責(zé)任分配。⑤違約責(zé)任：雙方違約時(shí)的責(zé)任承擔(dān)及違約金的計(jì)算方式。⑥爭(zhēng)議解決：合同爭(zhēng)議的解決方式及適用法律。⑦變更和終止條款：合同的變更、終止條件及程序。⑧保密條款：如適用，明確雙方的保密義務(wù)。⑨執(zhí)行和適用法律：合同的執(zhí)行及適用的法律。第一章房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)詳細(xì)地址1.1.1房產(chǎn)位于【省/市/區(qū)】。1.1.2房產(chǎn)具體地址為【詳細(xì)地址】。1.1.3房產(chǎn)證號(hào)：【房產(chǎn)證號(hào)】。1.1.4房產(chǎn)所在樓層：【樓層】。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積1.2.1房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】。1.2.2房屋建筑面積為【建筑面積】平方米。1.2.3房屋使用面積為【使用面積】平方米。1.2.4房屋附屬設(shè)施及設(shè)備包括【設(shè)施及設(shè)備列表】。1.3房產(chǎn)權(quán)利狀況1.3.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議。1.3.2甲方保證該房產(chǎn)未設(shè)立任何抵押、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利。1.3.3甲方保證該房產(chǎn)未被查封、扣押等限制處分的情況。1.3.4甲方保證該房產(chǎn)不存在任何租賃關(guān)系。第二章買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1.1雙方同意該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣【金額】元（大寫(xiě)：【人民幣大寫(xiě)金額】元整）。2.1.2上述價(jià)格已包括房產(chǎn)的附屬設(shè)施及設(shè)備價(jià)值。2.1.3上述價(jià)格不包括過(guò)戶(hù)手續(xù)所發(fā)生的稅費(fèi)。2.2付款方式2.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，支付甲方定金人民幣【定金金額】元（大寫(xiě)：【人民幣大寫(xiě)定金金額】元整）。2.2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，支付甲方首付款人民幣【首付款金額】元（大寫(xiě)：【人民幣大寫(xiě)首付款金額】元整）。2.2.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，支付甲方剩余房款人民幣【剩余房款金額】元（大寫(xiě)：【人民幣大寫(xiě)剩余房款金額】元整）。2.3付款憑證2.3.1乙方支付定金、首付款及剩余房款時(shí)，應(yīng)向甲方提供付款憑證。2.3.2甲方收到上述款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具收據(jù)。2.3.3乙方向甲方支付剩余房款時(shí)，甲方應(yīng)向乙方交付房產(chǎn)鑰匙及有關(guān)房產(chǎn)的資料。第三章房產(chǎn)交付3.1交付時(shí)間3.1.1甲方應(yīng)在本合同生效后【天數(shù)】日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.1.2甲方應(yīng)保證交付的房產(chǎn)符合合同約定的條件。3.1.3甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的鑰匙及有關(guān)房產(chǎn)的資料。3.2交付條件3.2.1甲方保證交付的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃關(guān)系、抵押、擔(dān)保等情形。3.2.2甲方保證房產(chǎn)的水、電、氣等附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能完好。3.2.3甲方保證交付的房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.3交付手續(xù)3.3.1甲方與乙方共同對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。3.3.2驗(yàn)收合格后，雙方簽訂房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)。3.3.3甲方將房產(chǎn)鑰匙及有關(guān)房產(chǎn)的資料交付給乙方。第四章過(guò)戶(hù)手續(xù)4.1辦理時(shí)間4.1.1雙方同意在本合同簽訂后【天數(shù)】日內(nèi)，共同1.二手學(xué)區(qū)房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)用場(chǎng)合：父母為子女購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，以便子女就讀附近學(xué)校。注意事項(xiàng)：確認(rèn)房產(chǎn)是否符合學(xué)區(qū)房資格，是否有學(xué)位占用情況。明確房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)時(shí)間，確保子女入學(xué)前完成過(guò)戶(hù)。考慮到學(xué)區(qū)政策變動(dòng)，可增加條款保障子女入學(xué)權(quán)利。2.投資購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：投資者購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)作為投資用途。注意事項(xiàng)：詳細(xì)調(diào)查房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值及升值潛力?？紤]到投資風(fēng)險(xiǎn)，可增加條款允許在一定條件下解除合同。明確房產(chǎn)的出租及管理權(quán)歸屬。3.租購(gòu)?fù)瑱?quán)應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，原租戶(hù)仍需繼續(xù)租住。注意事項(xiàng)：明確租戶(hù)的租住期限及租金支付方式。規(guī)定租戶(hù)的權(quán)益保護(hù)，如優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等。確保租戶(hù)的居住條件不受影響。4.法拍房購(gòu)買(mǎi)應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)方通過(guò)法院拍賣(mài)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。注意事項(xiàng)：詳細(xì)了解房產(chǎn)的拍賣(mài)信息，包括起拍價(jià)、評(píng)估價(jià)等。確認(rèn)房產(chǎn)是否存在法律糾紛或債務(wù)問(wèn)題。明確拍賣(mài)成交后的過(guò)戶(hù)手續(xù)及時(shí)間。5.跨境房產(chǎn)交易應(yīng)用場(chǎng)合：外籍人士或海外投資者購(gòu)買(mǎi)國(guó)內(nèi)房產(chǎn)。注意事項(xiàng)：了解并遵守相關(guān)的外匯管理規(guī)定。明確房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)資格及限制條件?？紤]到文化差異，增加條款解釋相關(guān)術(shù)語(yǔ)及法律。相關(guān)問(wèn)題的解決辦法：1.房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：在合同中增加條款，規(guī)定買(mǎi)方有權(quán)在交付前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，賣(mài)方需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)。2.過(guò)戶(hù)手續(xù)延誤解決辦法：在合同中明確過(guò)戶(hù)手續(xù)的責(zé)任方及辦理時(shí)間，并規(guī)定如因賣(mài)方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)延誤，賣(mài)方需支付違約金。3.學(xué)位占用問(wèn)題解決辦法：在合同中明確學(xué)位占用情況，并規(guī)定如因?qū)W位問(wèn)題導(dǎo)致買(mǎi)方子女無(wú)法入學(xué)，賣(mài)方需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.投資風(fēng)險(xiǎn)解決辦法：在合同中增加條款，允許買(mǎi)方在特定條件下解除合同，如房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值下跌超過(guò)一定比例等。5.租戶(hù)權(quán)益保護(hù)解決辦法