房地產(chǎn)資產(chǎn)管理協(xié)議

房地產(chǎn)資產(chǎn)管理協(xié)議合同編號：__________第一條資產(chǎn)管理范圍（1）位于__________的房產(chǎn)一座，建筑面積為____平方米；（2）該房產(chǎn)所占用的土地使用權，土地使用權證號為__________；（3）與房產(chǎn)相關的配套設施和設備。1.2乙方根據(jù)本協(xié)議約定，對資產(chǎn)進行管理、維護和運營。第二條管理期限2.1本協(xié)議的管理期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2除非甲乙雙方提前終止本協(xié)議，否則本協(xié)議到期后自動續(xù)約____年。第三條管理職責3.1乙方應按照甲方提供的資產(chǎn)清單，對資產(chǎn)進行詳細登記，并建立資產(chǎn)檔案。3.2乙方負責資產(chǎn)的日常維護、維修和物業(yè)管理，確保資產(chǎn)的安全、整潔和正常使用。3.3乙方應根據(jù)市場情況和甲方要求，制定資產(chǎn)的運營策略，提高資產(chǎn)的使用效率和價值。3.4乙方應定期向甲方報告資產(chǎn)的管理、運營和財務狀況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。第四條費用及支付4.1乙方在管理期間，有權按照市場價格收取資產(chǎn)的租金、停車費等收入。4.2乙方應將資產(chǎn)的收入和支出情況進行詳細記錄，并定期向甲方報告。4.3甲方應按照本協(xié)議約定的時間和方式，向乙方支付資產(chǎn)管理費用，具體費用標準如下：（1）物業(yè)管理費：____元/月/平方米；（2）維修養(yǎng)護費：____元/月；（3）其他費用：根據(jù)實際發(fā)生情況另行協(xié)商確定。4.4甲方應按照乙方提供的發(fā)票，及時足額支付費用。第五條合同的解除和終止5.1在管理期限內(nèi)，甲乙雙方提前終止本協(xié)議的，應提前____個月書面通知對方。5.2本協(xié)議終止后，乙方應將資產(chǎn)交還給甲方，并辦理相關手續(xù)。5.3本協(xié)議終止后，乙方不得以任何理由占用資產(chǎn)或索取賠償。第六條違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金。6.2違約金的計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×____%。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解除和終止以及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。7.2甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房地產(chǎn)資產(chǎn)清單2.土地使用權證復印件3.房產(chǎn)證復印件4.資產(chǎn)檔案資料5.物業(yè)管理費收費標準6.維修養(yǎng)護費收費標準7.乙方管理業(yè)績報告8.甲方支付憑證9.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付資產(chǎn)管理費用2.甲方未按約定方式支付費用3.乙方未按約定履行資產(chǎn)管理職責4.乙方未按約定維護、維修資產(chǎn)5.乙方未按約定使用資產(chǎn)租金、停車費等收入6.甲乙雙方未按約定提前終止合同7.乙方在合同終止后占用資產(chǎn)或索取賠償三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理：指對房地產(chǎn)資產(chǎn)進行日常維護、維修、物業(yè)管理以及制定運營策略，提高資產(chǎn)價值的行為。2.資產(chǎn)管理范圍：指合同約定的房地產(chǎn)資產(chǎn)的具體范圍和內(nèi)容。3.管理期限：指本協(xié)議約定的乙方對資產(chǎn)進行管理的期限。4.資產(chǎn)管理費用：指甲方應支付給乙方的管理費用，包括物業(yè)管理費、維修養(yǎng)護費等。5.違約金：指一方違約時，向守約方支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付費用：甲方應及時履行支付義務，如遇特殊情況，可與乙方協(xié)商延期支付。2.乙方未按約定履行管理職責：乙方應立即整改，確保資產(chǎn)安全、整潔和正常使用。3.資產(chǎn)租金、停車費等收入使用不當：乙方應按照約定使用收入，如有疑問，可與甲方協(xié)商解決。4.合同提前終止：甲乙雙方應按照約定提前通知對方，并辦理相關手續(xù)。5.乙方在合同終止后占用資產(chǎn)或索取賠償：乙方應按照約定交還資產(chǎn)，不得占用或索取賠償。五、所有應用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商將竣工的物業(yè)交給專業(yè)管理機構(gòu)進行日常管理。2.物業(yè)所有權人將自己名下的物業(yè)委托給專業(yè)管理機構(gòu)進行運營管理。3.投資方將持有的物業(yè)交給專業(yè)管理機構(gòu)