2024版?zhèn)€人集資房買賣合同

編號：__________2024版?zhèn)€人集資房買賣合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版?zhèn)€人集資房買賣合同合同目錄第一章：總則1.1合同當事人1.2合同的訂立1.3合同的生效1.4合同的履行1.5合同的變更和解除1.6合同的終止1.7違約責任第二章：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)第三章：買賣雙方的權(quán)利和義務3.1賣方的權(quán)利和義務3.2買方的權(quán)利和義務第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋價格4.2支付方式4.3支付時間第五章：交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2保修范圍和期限第七章：物業(yè)服務及費用7.1物業(yè)服務7.2物業(yè)費用第八章：交易稅費8.1交易稅費的承擔8.2稅費的具體數(shù)額第九章：爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議解決的時間限制第十章：合同的轉(zhuǎn)讓和繼承10.1合同的轉(zhuǎn)讓10.2合同的繼承第十一章：違約責任11.1賣方違約責任11.2買方違約責任第十二章：合同的解除12.1合同解除的條件12.2合同解除的后果第十三章：其他約定13.1房屋交付后辦理過戶手續(xù)的時間和費用13.2房屋交付后，如遇政策調(diào)整的處理方式13.3雙方約定的其他事項第十四章：附則14.1合同的生效條件14.2合同的修改和補充14.3合同解除后的善后處理14.4合同的終止和解除14.5合同爭議的適用法律14.6合同的簽訂地點和時間合同編號_________第一章：總則1.1合同當事人1.2合同的訂立1.2.1甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，訂立本合同。1.2.2本合同的訂立，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，以書面形式完成。1.3合同的生效1.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.3.2本合同的生效，不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定。1.4合同的履行1.4.1甲乙雙方應按照合同的約定，全面履行自己的義務。1.4.2甲乙雙方應遵守合同的約定，不得擅自變更或解除合同。1.5合同的變更和解除1.5.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。1.5.2合同的變更或解除，應當以書面形式進行，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認。1.6合同的終止1.6.1本合同在甲乙雙方全面履行完畢后終止。1.6.2本合同的終止，不影響甲乙雙方在合同中的違約責任。1.7違約責任1.7.1甲乙任何一方違反合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金。1.7.2甲乙任何一方違反合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的法律責任。第二章：房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1甲方出賣的房屋位于____________，房屋具體地址為____________。2.2房屋結(jié)構(gòu)2.2.1該房屋的結(jié)構(gòu)為____________，房屋建筑面積為____________平方米。2.3房屋面積2.3.1該房屋的產(chǎn)權(quán)面積為____________平方米，實際使用面積為____________平方米。2.4房屋所有權(quán)2.4.1甲方保證該房屋的所有權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。第三章：買賣雙方的權(quán)利和義務3.1賣方的權(quán)利和義務3.1.1甲方應保證該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)歸甲方所有，并無任何權(quán)利瑕疵。3.1.2甲方應保證該房屋符合國家和地方的相關規(guī)定，符合交付條件。3.1.3甲方應在合同約定的時間內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2買方的權(quán)利和義務3.2.1乙方應按照合同約定的價格，購買甲方出賣的房屋。3.2.2乙方應按照合同約定的時間，支付購房款項。3.2.3乙方應按照合同約定的條件，接受房屋的交付。第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋價格4.1.1雙方確認，該房屋的總購買價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。4.2支付方式4.2.1.1現(xiàn)金支付；4.2.1.2轉(zhuǎn)賬支付；4.2.1.3貸款支付；4.2.1.4其他方式：____________。4.3支付時間4.3.1乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房首付款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。4.3.2乙方應按照貸款銀行的要求，按時支付貸款本息。第五章：交付及驗收5.1交付時間5.1.1甲方應在本合同約定的交付日期，將房屋交付給乙方。5.2交付條件5.2.1.1房屋所有權(quán)歸甲方所有，并無任何權(quán)利瑕疵；5.2.1.2房屋符合國家和地方的相關規(guī)定，符合交付條件；5.2.1.3房屋內(nèi)部設施齊全，功能正常；5.2.1.4其他條件：____________。5.3驗收5.3.1第八章：交易稅費8.1交易稅費的承擔8.1.1雙方同意，按照法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方各自承擔相應的交易稅費。8.1.2具體稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，其金額以稅務部門最終核定為準。8.2稅費的具體數(shù)額8.2.1雙方同意，稅費的具體數(shù)額在房屋交付時一次性支付給甲方。8.2.2稅費支付的具體數(shù)額和支付方式，詳見附件《稅費支付明細》。第九章：爭議解決9.1爭議的解決方式9.1.1雙方同意，如合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時間限制9.2.1雙方應在爭議發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)，啟動爭議解決程序。9.2.2雙方應在本合同約定的人民法院提起訴訟，不得向他院提起。第十章：合同的轉(zhuǎn)讓和繼承10.1合同的轉(zhuǎn)讓10.1.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.1.2合同轉(zhuǎn)讓應簽訂書面協(xié)議，并報雙方同意。10.2合同的繼承10.2.1如一方發(fā)生繼承事項，本合同的權(quán)利和義務由繼承人繼承。10.2.2繼承人應繼續(xù)履行本合同，并承擔相應的法律責任。第十一章：違約責任11.1賣方違約責任11.1.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。11.1.2甲方違約金計算方式如下：違約金=合同總價款×違約比例。11.2買方違約責任11.2.1如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。11.2.2乙方違約金計算方式如下：違約金=合同總價款×違約比例。第十二章：合同的解除12.1合同解除的條件12.1.1.1雙方協(xié)商一致解除；12.1.1.2因法律法規(guī)變化導致合同無法履行；12.1.1.3因不可抗力導致合同無法履行；12.1.1.4其他法律認可的解除條件。12.2合同解除的后果12.2.1合同解除后，甲乙雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，包括但不限于過戶、退款等。12.2.2合同解除后，甲乙雙方互不承擔違約責任。第十三章：其他約定13.1房屋交付后辦理過戶手續(xù)的時間和費用13.1.1雙方同意，房屋交付后，應在____個工作日內(nèi)辦理過戶手續(xù)。13.1.2過戶手續(xù)費用由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔。13.2房屋交付后，如遇政策調(diào)整的處理方式13.2.1雙方同意，如房屋交付后，遇政策調(diào)整影響合同履行，雙方應友好協(xié)商，根據(jù)政策規(guī)定辦理。13.3雙方約定的其他事項13.3.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3.2其他事項包括但不限于裝修、家具家電贈送等。第十四章：附則14.1合同的生效條件14.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.1.2本合同的生效，不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定。14.2合同的修改和補充14.2.1合同的修改和補充，應由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2.2修改和補充的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同的終止和解除14.3.1本合同在甲乙雙方全面履行完畢后終止。14.3.多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾條款1.1甲方保證該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)歸甲方所有，并無任何權(quán)利瑕疵。1.2甲方保證該房屋符合國家和地方的相關規(guī)定，符合交付條件。1.3甲方應在合同約定的時間內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.房屋交付及驗收條款2.1.1房屋所有權(quán)歸甲方所有，并無任何權(quán)利瑕疵；2.1.2房屋符合國家和地方的相關規(guī)定，符合交付條件；2.1.3房屋內(nèi)部設施齊全，功能正常；2.1.4其他條件：如房屋無明顯瑕疵、無漏水、無結(jié)構(gòu)損傷等。2.2乙方應在房屋交付后____個工作日內(nèi)，對房屋進行驗收。2.3若乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應在____個工作日內(nèi)予以修復。3.房屋質(zhì)量保修條款3.1甲方應對房屋的質(zhì)量承擔保修責任，保修期限自房屋交付之日起計算。3.2保修范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電設施、廚衛(wèi)設備等。3.3保修期內(nèi)的維修費用由甲方承擔。4.房屋交易稅費承擔條款4.1雙方同意，按照法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方各自承擔相應的交易稅費。4.2具體稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，其金額以稅務部門最終核定為準。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付款項條款1.1乙方應按照合同約定的價格，購買甲方出賣的房屋。1.2乙方應按照合同約定的時間，支付購房款項。1.3乙方未按時支付購房款項的，應支付滯納金，計算方式為：滯納金=逾期金額×逾期利率。2.乙方權(quán)益保障條款2.1乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的權(quán)屬證明，確保房屋的所有權(quán)歸甲方所有。2.2乙方有權(quán)對房屋進行查驗，確保房屋符合交付條件。2.3乙方在合同約定的時間內(nèi)，有權(quán)拒絕接受不符合約定條件的房屋。3.合同解除及違約金條款3.1乙方如違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.2違約金計算方式如下：違約金=合同總價款×違約比例。4.乙方隱私保護條款4.1甲方承諾對乙方提供的個人信息進行保密，不得泄露給第三方。4.2甲方違反本條款的，應承擔相應的法律責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務條款1.1雙方同意，由第三方中介提供房屋買賣過程中的服務，包括但不限于信息咨詢、合同起草、款項代收等。1.2第三方中介應按照行業(yè)規(guī)范提供服務，并收取約定的服務費用。2.第三方中介的責任和義務條款2.1第三方中介應對房屋買賣過程中的信息真實性、合法性負責。2.2第三方中介因過錯導致合同糾紛的，應承擔相應的法律責任。3.第三方中介的賠償條款3.1如第三方中介未履行或不適當履行合同約定的義務，導致甲方或乙方損失的，第三方中介應予以賠償。3.2賠償金額根據(jù)甲方或乙方實際損失確定。4.第三方中介的退出條款4.1雙方同意，如第三方中介未按照約定提供服務，或存在違法行為，雙方均有權(quán)要求第三方中介退出。4.2第三方中介退出后，應退還已收取的服務費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋結(jié)構(gòu)圖3.房屋面積測量報告4.房屋質(zhì)量保修條款5.物業(yè)服務及費用明細6.交易稅費支付明細7.房屋交付驗收記錄8.裝修及家具家電贈送清單9.補充協(xié)議10.第三方中介服務協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方交付的房屋不符合約定條件3.甲方未履行保修義務4.乙方未按約定時間支付購房款項5.乙方未履行合同約定的義務6.第三方中介未按約定提供服務7.第三方中介提供的信息不真實、不合法三、法律名詞及解釋：1.個人集資房：指由個人投資建設的住房，符合國家和地方的相關規(guī)定。2.契稅：指按照房屋交易價格的一定比例，由買方支付給國家的稅費。3.個人所得稅：指個人從房屋交易中獲得的所得，應按照國家規(guī)定繳納的稅費。4.土地增值稅：指在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，因土地價值增值而應繳納的稅費。5.物業(yè)服務：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的房屋管理、維修、保養(yǎng)等服務。6.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲解決辦法：雙