買(mǎi)賣(mài)萬(wàn)科房產(chǎn)契約

買(mǎi)賣(mài)萬(wàn)科房產(chǎn)契約合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：鑒于甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)，擁有位于__________（項(xiàng)目名稱）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：__________）出售；鑒于乙方具備購(gòu)房資格，愿意購(gòu)買(mǎi)甲方所擁有的位于__________（項(xiàng)目名稱）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：__________）；雙方為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方所擁有的房產(chǎn)位于__________（城市）__________（區(qū)/縣）__________（街道）__________（項(xiàng)目名稱），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2乙方所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)為甲方擁有的位于__________（城市）__________（區(qū)/縣）__________（街道）__________（項(xiàng)目名稱）的房產(chǎn)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。第二條房?jī)r(jià)及支付方式2.1本合同約定的房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房款：（1）乙方于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金；（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。第三條交付及辦理過(guò)戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證在本合同簽訂之日起至房屋過(guò)戶完成期間，房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。3.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供必要的證件和資料，配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。第四條房產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1甲方保證所售房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在影響房屋正常使用的質(zhì)量問(wèn)題。4.2甲方應(yīng)對(duì)本合同約定的房屋進(jìn)行保修，保修期限自房屋交付之日起算，保修期限為_(kāi)___年。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同的約定，未能按時(shí)交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。5.2乙方違反本合同的約定，未能按時(shí)支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶完成之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板4.定金收據(jù)5.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表6.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告7.保修條款說(shuō)明8.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按時(shí)交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，認(rèn)定為甲方違約。2.乙方未能按時(shí)支付房款，認(rèn)定為乙方違約。3.甲方未履行保修義務(wù)，認(rèn)定為甲方違約。4.乙方未履行配合過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)，認(rèn)定為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)房屋的買(mǎi)方。3.定金：指乙方為了保證合同履行而支付給甲方的金錢(qián)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢(qián)。5.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。6.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定追究甲方的其他違約責(zé)任。2.問(wèn)題：房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，并支付違約金。若甲方拒絕修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同并要求退款。3.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定追究乙方的其他違約責(zé)任。4.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)，并提供所需資料。如有需要，可尋求專業(yè)律師的幫助。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲