集體土地上的房屋交易

集體土地上的房屋交易合同編號：__________一、賣方：1.1名稱：__________1.2地址：__________1.3法定代表人：__________1.4聯(lián)系電話：__________1.5電子郵箱：__________二、買方：2.1名稱：__________2.2地址：__________2.3法定代表人：__________2.4聯(lián)系電話：__________2.5電子郵箱：__________第一條標的房產(chǎn)1.1標的房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.2標的房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________。1.3標的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)歸賣方所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。第二條購房款及支付方式2.1買方應向賣方支付購房款共計人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方支付購房款的方式如下：2.2.1合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，買方支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；2.2.2買方應于__________年__________月__________日前支付剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，將標的房產(chǎn)交付給買方。3.2買方應在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，辦理完畢標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。3.3過戶費用由買方承擔，具體費用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購房款的10%。4.2賣方未按照本合同約定交付標的房產(chǎn)的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還已支付的首付款。4.3買方未按照本合同約定支付購房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房產(chǎn)過戶完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________買方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.標的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復印件2.標的房產(chǎn)的土地使用權(quán)證復印件3.賣方和買方的有效身份證件復印件4.購房款支付憑證5.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.賣方未按照本合同約定交付標的房產(chǎn)的，構(gòu)成違約。2.買方未按照本合同約定支付購房款的，構(gòu)成違約。3.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.標的房產(chǎn)：指本合同項下的位于__________的房產(chǎn)。2.購房款：指買方根據(jù)本合同約定向賣方支付的購買標的房產(chǎn)的總價款。3.違約金：指違反本合同約定的一方應向守約方支付的違約賠償金。4.過戶手續(xù)：指將標的房產(chǎn)的所有權(quán)、土地使用權(quán)依法辦理至買方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付標的房產(chǎn)。解決辦法：買方有權(quán)依據(jù)本合同約定要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。2.問題：買方延遲支付購房款。解決辦法：賣方有權(quán)依據(jù)本合同約定要求買方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。3.問題：標的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。解決辦法：賣方應承擔違約責任，返還已支付的購房款，并支付違約金。4.問題：過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應積極溝通，配合相關(guān)政府部門完成過戶手續(xù)；如有必要，可尋求專業(yè)律師的幫助。五、所有應用場