購(gòu)買房屋合同協(xié)議書

購(gòu)買房屋合同協(xié)議書合同編號(hào)：__________購(gòu)買房屋合同協(xié)議書賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，并愿意將該房屋出售給買方；買方愿意購(gòu)買賣方所持有的該房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.4房屋現(xiàn)狀：____________________第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元，作為購(gòu)買該房屋的誠(chéng)意金。定金在購(gòu)房款中扣除。2.3買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付剩余購(gòu)房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元。2.4買方支付房款后，賣方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并辦理過(guò)戶手續(xù)。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將該房屋交付給買方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.3過(guò)戶完成后，買方應(yīng)按照本合同約定享有該房屋的所有權(quán)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2賣方應(yīng)在交付該房屋前，將該房屋內(nèi)的所有物品清理干凈。4.3買方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)房款。4.4買方應(yīng)自過(guò)戶完成后，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2若賣方在交付該房屋前，發(fā)生房屋所有權(quán)爭(zhēng)議、債務(wù)等問題，導(dǎo)致無(wú)法交付房屋的，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的購(gòu)房款。第六條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.定金收據(jù)6.購(gòu)房款支付憑證7.過(guò)戶手續(xù)辦理材料二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋，或房屋所有權(quán)存在瑕疵。2.賣方未能保證房屋所有權(quán)清晰，存在抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.買方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.任何一方違反合同其他約定。三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的合法所有權(quán)人。2.買方：愿意購(gòu)買賣方房屋的一方。3.定金：買方支付給賣方的一部分購(gòu)房款，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。4.購(gòu)房款：買方支付給賣方的購(gòu)買房屋的總價(jià)款。5.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商延期交付，并要求賣方支付違約金。2.問題：房屋所有權(quán)存在瑕疵。解決辦法：買方可以要求賣方澄清所有權(quán)瑕疵，并在合同中明確賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.問題：買方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，并要求買方支付違約金。4.問題：任何一方違反合同其他約定。解決辦法：雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的