回遷房買(mǎi)賣(mài)合同中的交房標(biāo)準(zhǔn)

回遷房買(mǎi)賣(mài)合同中的交房標(biāo)準(zhǔn)合同編號(hào)：__________回遷房買(mǎi)賣(mài)合同中的交房標(biāo)準(zhǔn)合同雙方：賣(mài)方：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________法定代表（或負(fù)責(zé)人）：__________買(mǎi)方：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________法定代表（或負(fù)責(zé)人）：__________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋占用土地使用權(quán)證號(hào)：__________。第二條房屋交易價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方所擁有的房屋。2.2購(gòu)房款支付方式：2.2.1買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣(mài)方支付購(gòu)房款的__________%；2.2.2買(mǎi)方應(yīng)于房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)，向賣(mài)方支付購(gòu)房款的__________%；2.2.3買(mǎi)方應(yīng)于房屋交付之日起__________日內(nèi)，向賣(mài)方支付購(gòu)房款的__________%。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果書(shū)面通知賣(mài)方。如買(mǎi)方對(duì)房屋質(zhì)量或狀況有異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起__________日內(nèi)向賣(mài)方提出，并說(shuō)明具體異議。3.3賣(mài)方對(duì)買(mǎi)方提出的異議，應(yīng)在接到異議之日起__________日內(nèi)予以答復(fù)，并采取措施予以整改。如賣(mài)方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)或整改，買(mǎi)方有權(quán)拒絕接收房屋。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣(mài)方保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，并承諾自房屋交付之日起__________年內(nèi)，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施的正常使用負(fù)責(zé)保修。4.2買(mǎi)方在房屋交付后__________年內(nèi)，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，且屬于賣(mài)方保修范圍的，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方進(jìn)行維修或更換。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的__________%。5.2賣(mài)方未按本合同約定的時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按逾期交付部分房?jī)r(jià)的__________%向買(mǎi)方支付違約金。5.3買(mǎi)方未按本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)按逾期支付部分房?jī)r(jià)的__________%向賣(mài)方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：__________買(mǎi)方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋占用土地使用權(quán)證3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.房屋質(zhì)量保修合同5.付款憑證6.交付驗(yàn)收記錄7.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按合同約定時(shí)間交付房屋2.賣(mài)方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.買(mǎi)方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款4.買(mǎi)方在房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出異議5.任何一方違反合同其他約定導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失三、法律名詞及解釋?zhuān)?.回遷房：指在城市更新、舊城改造等過(guò)程中，由政府提供土地，開(kāi)發(fā)商建設(shè)，用于補(bǔ)償拆遷戶(hù)的住房。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和一定程度收益的權(quán)利。4.違約金：指一方違反合同約定，按照約定或者法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。5.質(zhì)量保修：指賣(mài)方在一定期限內(nèi)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施的正常使用負(fù)責(zé)保修。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣(mài)方延遲交付房屋解決辦法：按照合同約定向賣(mài)方主張違約金，直至交付房屋。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：買(mǎi)方在驗(yàn)收期內(nèi)提出異議，賣(mài)方負(fù)責(zé)整改或賠償。3.買(mǎi)方延遲支付購(gòu)房款解決辦法：按照合同約定向買(mǎi)方主張違約金，直至支付完畢。4.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：委托專(zhuān)業(yè)律師處理，必要時(shí)向法院提起訴訟。5.合同條款不明確解決辦法：雙方協(xié)商