廠房買賣合同監(jiān)管流程

廠房買賣合同監(jiān)管流程合同編號(hào)：__________【出賣人全稱】【出賣人地址】【出賣人聯(lián)系方式】【買受人全稱】【買受人地址】【買受人聯(lián)系方式】第一條標(biāo)的廠房1.1出賣人同意向買受人出售位于【廠房地址】的廠房，廠房的具體情況如下：【此處列明廠房的具體情況，包括但不限于占地面積、建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、使用年限、配套設(shè)施等】1.2買受人同意購(gòu)買出賣人擁有的上述廠房，并支付相應(yīng)的價(jià)款。第二條合同價(jià)格2.2合同價(jià)格支付方式如下：【此處列明買受人支付合同價(jià)格的方式，包括但不限于一次性付款、分期付款、銀行轉(zhuǎn)賬等】第三條交付及過戶3.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起【____】日內(nèi)，將標(biāo)的廠房交付給買受人。3.2買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起【____】日內(nèi)，按照本合同約定支付合同價(jià)格。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【____】日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理廠房過戶手續(xù)。3.4過戶費(fèi)用由【____】承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1出賣人應(yīng)保證其對(duì)標(biāo)的廠房享有合法、有效的所有權(quán)，且標(biāo)的廠房不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。4.2出賣人應(yīng)保證標(biāo)的廠房符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的安全生產(chǎn)、環(huán)保等要求。4.3買受人應(yīng)按照本合同約定支付合同價(jià)格，并協(xié)助出賣人辦理過戶手續(xù)。4.4買受人應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策，合法使用標(biāo)的廠房，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的合同價(jià)格的【____】%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【____】年。甲方（出賣人）：【簽字/蓋章】日期：____年____月____日乙方（買受人）：【簽字/蓋章】日期：____年____月____日【此處填寫合同附件，包括但不限于廠房所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)文件】一、附件列表：1.廠房所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.規(guī)劃許可證4.建筑工程施工許可證5.安全生產(chǎn)許可證6.環(huán)保審批文件7.廠房現(xiàn)狀照片及視頻資料8.廠房設(shè)計(jì)圖紙及施工資料9.過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式及支付說明10.雙方簽訂的保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.出賣人未按約定時(shí)間交付廠房，或交付的廠房與約定不符。2.出賣人未保證廠房權(quán)屬清晰，存在權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛。3.出賣人未保證廠房符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的安全生產(chǎn)、環(huán)保等要求。4.買受人未按約定時(shí)間支付合同價(jià)格。5.買受人未協(xié)助出賣人辦理過戶手續(xù)。6.買受人未按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策，合法使用標(biāo)的廠房，造成違法行為。三、法律名詞及解釋：1.廠房：指位于【廠房地址】的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.標(biāo)的廠房：指本合同項(xiàng)下出賣人同意出售，買受人同意購(gòu)買的廠房。3.合同價(jià)格：指雙方約定的買受人支付給出賣人的廠房轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，計(jì)算方式為本合同約定的合同價(jià)格的【____】%。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.廠房交付時(shí)間延遲：雙方可協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間，并根據(jù)實(shí)際情況支付違約金。2.廠房質(zhì)量問題：出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如需賠償，買受人可要求出賣人支付違約金。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極協(xié)助，提供所需材料，加快辦理進(jìn)度。4.法律法規(guī)變化：雙方應(yīng)遵守變化后的法律法規(guī)，按新的要求執(zhí)行合同。5.合同爭(zhēng)議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方（出賣人）擁有廠房所有權(quán)和土地使用權(quán)，愿意出售廠房。2.乙方（買受人）愿意購(gòu)買甲方擁有的廠房，并支