知識(shí)點(diǎn)4.1.1 施工合同文件管理講解

施工合同價(jià)的確定固定合同總價(jià)固定合同單價(jià)建設(shè)工程施工合同價(jià)格的確定方式固定合同價(jià)可調(diào)合同價(jià)成本加酬金合同價(jià)建設(shè)工程施工合同價(jià)格的確定方式可調(diào)合同總價(jià)可調(diào)合同單價(jià)固定合同價(jià)（LumpSumContract）（一）固定合同總價(jià):指承包商整個(gè)工程的合同價(jià)款總額已經(jīng)確定，

在工程實(shí)施中不再因環(huán)境的變化和工程量的增減而變化。

總價(jià)一次包死，一般不予以調(diào)整。

C為發(fā)包人應(yīng)支付的工程結(jié)算價(jià)款，C0為簽約約合同價(jià)

業(yè)主沒有要求變更原工程內(nèi)容固定合同價(jià)（LumpSumContract）C=C0

風(fēng)險(xiǎn)大業(yè)主承包商不可抗力風(fēng)險(xiǎn)工程量風(fēng)險(xiǎn)，價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)（一）固定合同總價(jià)（LumpSumContract）招標(biāo)時(shí)的設(shè)計(jì)圖紙已達(dá)到施工圖設(shè)計(jì)要求，工程設(shè)計(jì)圖紙完整齊全，項(xiàng)目范圍及工程量依據(jù)確切，合同履行過程中不會(huì)出現(xiàn)較大的設(shè)計(jì)變更，承包商依據(jù)的報(bào)價(jià)工程量與實(shí)際完成工程不會(huì)有較大差異規(guī)模較小、技術(shù)不太復(fù)雜的工程合同工期較短，

一般為工期在一年之內(nèi)的工程固定合同總價(jià)適用范圍固定可同總價(jià)適用范圍案例某項(xiàng)目固定合同總價(jià)承包商在投標(biāo)時(shí)以工程量報(bào)價(jià)單開列的工作內(nèi)容和估計(jì)工程量填報(bào)相應(yīng)的單價(jià)后，累計(jì)計(jì)算合同價(jià)。單價(jià)確定,總價(jià)只起評(píng)標(biāo)作用。業(yè)主提供估算工程量承包商根據(jù)估算工程量報(bào)價(jià)按實(shí)際完成工程量結(jié)算C評(píng)標(biāo)=∑(mi估計(jì)·ci)C結(jié)算=∑(mi實(shí)際·ci)指合同中確定的各項(xiàng)單價(jià)在工程實(shí)施期間不因價(jià)格變化而調(diào)整，而在每個(gè)月（或每階段）工程結(jié)算時(shí)，根據(jù)實(shí)際完成的工程量結(jié)算，在工程全部完成時(shí)以竣工圖的工程量最終結(jié)算工程總價(jià)款。（二）固定合同單價(jià)(UnitPriceContract)內(nèi)容估算工程量實(shí)際完成工程量報(bào)價(jià)方案1(元/M3)報(bào)價(jià)方案2(元/M3)挖方（M3）100805049混凝土（M3）1011400410報(bào)價(jià)方案1:

評(píng)標(biāo)時(shí)總價(jià)：100×50+10×400=9000結(jié)算價(jià)：80×50+11×400=8400報(bào)價(jià)方案2評(píng)標(biāo)時(shí)總價(jià)：100×49+10×410=9000結(jié)算價(jià)：80×49+11×410=8430案例方案2優(yōu)方案一=方案二可調(diào)價(jià)合同（一）可調(diào)總價(jià)合同這種合同只是在固定總價(jià)合同基礎(chǔ)上，增加合同履行過程中因市場價(jià)格浮動(dòng)等因素對(duì)簽約合同價(jià)調(diào)整的條款。C=C0+△C△C調(diào)整的價(jià)格差額之和風(fēng)險(xiǎn)業(yè)主承包商工程量風(fēng)險(xiǎn)，合同約定價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)不可抗力風(fēng)險(xiǎn)，合同約定的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)招標(biāo)時(shí)的設(shè)計(jì)圖紙已達(dá)到施工圖設(shè)計(jì)要求，工程設(shè)計(jì)圖紙完整齊全，項(xiàng)目范圍及工程量依據(jù)確切，合同履行過程中不會(huì)出現(xiàn)較大的設(shè)計(jì)變更，承包商依據(jù)的報(bào)價(jià)工程量與實(shí)際完成工程不會(huì)有較大差異規(guī)模較小、技術(shù)不太復(fù)雜的工程工期在一年以上的工程（與固定總價(jià)合同不同點(diǎn)）可調(diào)總價(jià)合同適用范圍可調(diào)總價(jià)合同適用范圍可調(diào)總價(jià)合同案例某工程可調(diào)總價(jià)合同約定如下：市場變化對(duì)鋼材、商品混凝土、水泥價(jià)款的影響在±5%以內(nèi)，在約定風(fēng)險(xiǎn)范圍的材料價(jià)格不予調(diào)整；超出±5%以外的部分發(fā)包人承擔(dān)95%，承包人承擔(dān)5%。風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)招標(biāo)文件中僅給出各項(xiàng)工程內(nèi)的工作項(xiàng)目一覽表、工程范圍和必要的說明，而不提供工程。投標(biāo)人只要報(bào)出各項(xiàng)目的單價(jià)即可，實(shí)施過程中按實(shí)際完成工程量結(jié)算。（二）可調(diào)單價(jià)合同業(yè)主承包商合同約定價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)不可抗力風(fēng)險(xiǎn)合同約定的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)工程量風(fēng)險(xiǎn)可調(diào)單價(jià)合同風(fēng)險(xiǎn)大某工程工程量清單中估計(jì)挖土工程量為1000立方米，其綜合單價(jià)為元/立方米，管理費(fèi)費(fèi)率為25%，利潤率為8%，合同規(guī)定，實(shí)際完成的工程量增減超過10%時(shí)，對(duì)超過原工程量110%的部分工程量可將其綜合單價(jià)調(diào)整為元/立方米。案例如果實(shí)際完成的工程量為1600立方米時(shí)，土方工程量的結(jié)算價(jià)為多少呢？

案例點(diǎn)評(píng)35341100×35+500×34=55500（元）成本加酬金合同

C=CA+FC——發(fā)包人應(yīng)支付的工程結(jié)算價(jià)款

CA——工程成本 F——公司總部管理費(fèi)、利潤規(guī)費(fèi)和稅金實(shí)報(bào)實(shí)銷成本加酬金合同合同中確定的工程合同價(jià)，其工程成本中的人、材、機(jī)按實(shí)支付，管理費(fèi)及利潤按事先協(xié)議好的某一種方式支付。1、成本加固定百分比酬金合同計(jì)算式為C=CＡ(1+P)P——固定的百分?jǐn)?shù)。成本加酬金合同2、成本加固定數(shù)額酬金合同計(jì)算式為C=CA+FF——固定酬金3、成本加浮動(dòng)酬金合同4、目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰措施合同風(fēng)險(xiǎn)很大的項(xiàng)目新型項(xiàng)目，或?qū)?xiàng)目工程內(nèi)容及其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)未確定需要立即展開工作的項(xiàng)目，如災(zāi)后重建項(xiàng)目成本加酬金合同適用范圍成本加酬金合同適用范圍合同類型總價(jià)合同單價(jià)合同百分比酬金固定酬金浮動(dòng)酬金目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰應(yīng)用范圍廣泛廣泛有局限性酌情業(yè)