2024版無抵押房地產(chǎn)購房合同

編號：__________2024版無抵押房地產(chǎn)購房合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版無抵押房地產(chǎn)購房合同合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同雙方的權(quán)益與義務1.4合同的生效與終止第二章：房屋基本信息2.1房屋概述2.2房屋位置與周邊設施2.3土地使用權(quán)證號與房屋所有權(quán)證號2.4房屋規(guī)劃與設計第三章：購房條件與程序3.1購房者資格確認3.2購房誠意金與定金3.3購房款項支付方式3.4購房程序與時間安排第四章：房屋交付與驗收4.1房屋交付條件4.2房屋驗收標準與程序4.3房屋質(zhì)量問題處理4.4交付后的物業(yè)服務與管理第五章：產(chǎn)權(quán)過戶與登記5.1產(chǎn)權(quán)過戶所需材料5.2產(chǎn)權(quán)過戶流程與時間5.3稅費承擔責任5.4產(chǎn)權(quán)登記費用第六章：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除的程序6.4合同變更與解除的法律后果第七章：違約責任7.1購房者違約責任7.2開發(fā)商違約責任7.3違約金計算方式7.4違約責任的具體執(zhí)行第八章：爭議解決方式8.1爭議解決方式的選擇8.2協(xié)商解決8.3調(diào)解解決8.4仲裁或訴訟解決第九章：合同附件9.1房屋平面圖9.2房屋裝修標準9.3物業(yè)服務合同9.4其他相關(guān)文件第十章：其他約定10.1購房優(yōu)惠與折扣10.2房屋保險購買10.3購房相關(guān)的稅費政策10.4其他補充條款第十一章：雙方簽字蓋章11.1購房者簽字11.2開發(fā)商簽字11.3見證單位簽字11.4簽字蓋章日期第十二章：合同的公示與備案12.1合同公示程序12.2合同備案程序12.3公示與備案的時間要求12.4公示與備案的材料要求第十三章：信息與資料保密13.1保密義務的確認13.2保密信息的范圍與內(nèi)容13.3保密期限與解除13.4違反保密義務的責任第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)歸屬14.2合同的修訂與替換14.3合同的完整性與獨立性14.4合同的最終生效日期合同編號2024MRFBC001第一章：總則1.1定義與解釋1.1.2“甲方”指本合同簽訂時購買該房屋的當事人及其合法繼承人。1.1.3“乙方”指該房屋的開發(fā)商，全稱________，營業(yè)執(zhí)照編號________。1.1.4“該房屋”指位于________，面積為____平方米，房產(chǎn)證號________的住宅/商業(yè)房產(chǎn)。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及解決爭議的方式，均適用中華人民共和國法律。1.3合同雙方的權(quán)益與義務1.3.1甲方有權(quán)按照本合同約定購買該房屋，并支付房價款。1.3.2乙方有義務按照本合同約定出售該房屋，并保證房屋符合相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。1.4合同的生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4.2在甲方完全履行本合同約定的購買義務后，本合同方能終止。第二章：房屋基本信息2.1房屋概述2.1.1該房屋為____層____室____廳，建筑結(jié)構(gòu)為____，建筑密度為____%，綠化率為____%。2.2房屋位置與周邊設施2.2.1該房屋位于________，鄰近________、________等設施。2.3土地使用權(quán)證號與房屋所有權(quán)證號2.3.1該房屋的土地使用權(quán)證號為________，房屋所有權(quán)證號為________。2.4房屋規(guī)劃與設計2.4.1該房屋的規(guī)劃用途為____，設計使用年限為____年。第三章：購房條件與程序3.1購房者資格確認3.1.1甲方應具備中華人民共和國國籍或在中國境內(nèi)合法居留的身份。3.2購房誠意金與定金3.2.1甲方在本合同簽訂時向乙方支付購房誠意金人民幣____元整。3.2.2甲方在簽訂本合同后____日內(nèi)向乙方支付定金人民幣____元整。3.3購房款項支付方式3.3.1甲方應按照本合同約定的付款方式和付款時間向乙方支付房價款。3.4購房程序與時間安排3.4.1甲方應在本合同簽訂后____日內(nèi)支付定金。3.4.2甲方應在本合同簽訂后____日內(nèi)支付剩余房價款。第四章：房屋交付與驗收4.1房屋交付條件4.1.1乙方應在合同約定的交付日期將該房屋鑰匙交付給甲方。4.2房屋驗收標準與程序4.2.1甲方應在收到房屋后____日內(nèi)進行驗收，并將驗收結(jié)果通知乙方。4.3房屋質(zhì)量問題處理4.3.1如該房屋存在質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)進行修復或賠償。4.4交付后的物業(yè)服務與管理4.4.1乙方應保證甲方在交付后享有____年的物業(yè)服務，服務標準按照物業(yè)公司提供的《物業(yè)服務合同》執(zhí)行。第五章：產(chǎn)權(quán)過戶與登記5.1產(chǎn)權(quán)過戶所需材料身份證原件及復印件婚姻狀況證明原件及復印件戶口簿原件及復印件其他必要的材料5.2產(chǎn)權(quán)過戶流程與時間5.2.1雙方應在本合同簽訂后____日內(nèi)共同前往不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應在雙方共同辦理后____日內(nèi)完成。5.3稅費承擔責任5.3.1雙方應按照相關(guān)法律法規(guī)和政策承擔產(chǎn)權(quán)過戶過程中的稅費。5.4產(chǎn)權(quán)登記費用5.4.1產(chǎn)權(quán)登記費用包括但不限于契稅、印花稅、登記費等，由甲方承擔。第六章：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.1.1在本合同簽訂后，如因法律法規(guī)變化或不可抗力因素導致合同內(nèi)容需要變更，雙方可協(xié)商一致進行變更。6.2合同第八章：爭議解決方式8.1爭議解決方式的選擇8.1.1雙方同意，如發(fā)生本合同項下的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：合同附件9.1房屋平面圖9.2房屋裝修標準9.3物業(yè)服務合同9.4其他相關(guān)文件第十章：其他約定10.1購房優(yōu)惠與折扣10.1.1甲方根據(jù)乙方提供的優(yōu)惠政策，享受購房折扣人民幣____元整。10.2房屋保險購買10.2.1甲方應按乙方的要求購買房屋保險，保險費用為人民幣____元整。10.3購房相關(guān)的稅費政策10.3.1雙方應遵守國家和地方關(guān)于購房稅費的政策規(guī)定。10.4其他補充條款10.4.1如本合同未涉及的事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章：雙方簽字蓋章11.1購房者簽字11.2開發(fā)商簽字11.3見證單位簽字11.4簽字蓋章日期第十二章：合同的公示與備案12.1合同公示程序12.1.1雙方應在本合同簽訂后____日內(nèi)將合同文本公示于售樓處。12.2合同備案程序12.2.1雙方應在本合同簽訂后____日內(nèi)將合同文本提交至不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行備案。12.3公示與備案的時間要求12.3.1公示與備案的時間應符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。12.4公示與備案的材料要求12.4.1雙方應按照不動產(chǎn)登記機構(gòu)的要求提交相關(guān)材料。第十三章：信息與資料保密13.1保密義務的確認13.1.1雙方應對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。13.2保密信息的范圍與內(nèi)容13.2.1保密信息包括本合同的全部內(nèi)容、雙方的商業(yè)秘密以及與合同有關(guān)的任何其他信息。13.3保密期限與解除13.3.1保密義務在本合同終止后持續(xù)有效，直至雙方書面同意解除。13.4違反保密義務的責任13.4.1違反保密義務的一方應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)歸屬14.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修訂與替換14.2.1如本合同任何條款因違反法律法規(guī)而無效，不影響其他條款的效力。14.3合同的完整性與獨立性14.3.1本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于購買房屋的完整協(xié)議，取代了所有先前的口頭或書面協(xié)議和談判。14.4合同的最終生效日期14.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的終止條件滿足時終止。甲方（購房者）：_______________________乙方（開發(fā)商）：_______________________見證單位：_____________________________簽字日期：_____________________________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方有權(quán)選擇房屋的具體位置和戶型，并在合同簽訂前進行實地考察。1.2甲方應在本合同簽訂后____日內(nèi)支付購房款項，否則視為甲方違約。1.3甲方應在房屋交付后____日內(nèi)進行驗收，并將驗收結(jié)果通知乙方。如甲方未在約定時間內(nèi)提出異議，視為甲方對房屋的交付與質(zhì)量滿意。1.4甲方應按照本合同約定的時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如甲方拖延導致過戶手續(xù)延遲，應承擔相應的違約責任。1.5甲方應按照本合同約定購買房屋保險，并承擔保險費用。如甲方未購買保險，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方應保證所售房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的標準和要求，如房屋存在質(zhì)量問題，乙方應負責修復或賠償。2.2乙方應按照合同約定的時間交付房屋，如乙方延遲交付，應承擔相應的違約責任。2.3乙方應協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)稅費。如乙方未按照約定協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，乙方應承擔違約責任。2.4乙方應按照本合同約定提供物業(yè)服務，并承擔物業(yè)服務費用。如乙方未能提供合格的物業(yè)服務，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。附加條款三：第三方中介參與時的特殊約定3.1第三方中介作為甲方和乙方的的中介服務提供者，應公正、中立地履行中介職責，協(xié)助雙方完成購房交易。3.2第三方中介應按照本合同約定收取中介費用，并開具正規(guī)發(fā)票。如第三方中介未按照約定履行中介職責，甲方和乙方均有權(quán)解除合同，并要求第三方中介承擔違約責任。3.3第三方中介應保證所提供信息的真實性和準確性，如因第三方中介提供虛假信息導致甲方和乙方產(chǎn)生損失，第三方中介應承擔相應的賠償責任。3.4第三方中介應按照本合同約定的時間完成中介服務，如第三方中介拖延導致交易進程延遲，應承擔相應的違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.房屋裝修標準3.物業(yè)服務合同4.相關(guān)法律法規(guī)文件5.房屋保險購買協(xié)議6.付款憑證及收據(jù)7.產(chǎn)權(quán)過戶申請表8.稅費計算說明9.物業(yè)服務費用明細表10.房屋質(zhì)量保證書11.購房優(yōu)惠政策的證明文件12.見證單位的相關(guān)資質(zhì)文件13.保密協(xié)議14.中介服務合同二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付房價款，視為違約。2.甲方未按約定時間進行房屋驗收，視為違約。3.甲方未購買房屋保險，視為違約。4.乙方未按約定時間交付房屋，視為違約。5.乙方未按約定提供物業(yè)服務，視為違約。6.第三方中介未按約定履行中介職責，視為違約。7.第三方中介提供虛假信息，導致甲方和乙方產(chǎn)生損失，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指購買房屋的當事人及其合法繼承人。2.乙方：指房屋的開發(fā)商，全稱________，營業(yè)執(zhí)照編號________。3.第三方中介：指提供中介服務的單位或個人。4.購房誠意金：指甲方在簽訂合同前支付的，用于證明購房誠意的一定金額。5.定金：指甲方在簽訂合同后支付的，用于保證合同履行的一定金額。6.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移到甲方名下的過程。7.物業(yè)服務：指乙方提供的對房屋及公共區(qū)域的維護、管理和服務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付房價款：乙方應與甲方協(xié)商，要求其在規(guī)定時間內(nèi)支付房價款，如協(xié)商無果，可依法解除合同。2.乙方延遲交付房屋：乙方應承擔遲延交付的責任，向甲方支付違約金，如嚴重遲延，甲方有權(quán)解除合同。3.房屋質(zhì)量問題：乙