2024版按揭房房屋買賣合同

編號：__________2024版按揭房房屋買賣合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版按揭房房屋買賣合同合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同雙方的權益與義務1.4合同的生效、變更與終止第二章：房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋所有權及使用情況2.3房屋抵押及按揭情況第三章：買賣雙方基本情況3.1買家基本情況3.2賣家基本情況第四章：房屋交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式與時間表第五章：房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與條件5.2房屋過戶流程與時間第六章：房屋質量與維修責任6.1房屋質量保證6.2維修責任與費用第七章：違約責任7.1買賣雙方違約情形7.2違約責任與賠償第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九章：合同的補充與修改9.1合同的補充9.2合同的修改第十章：合同的解除10.1合同解除的情形10.2合同解除的程序與后果第十一章：稅費與費用11.1交易過程中涉及的稅費11.2交易過程中產生的其他費用第十二章：隱私保護與信息安全12.1買賣雙方隱私保護12.2信息安全與保密義務第十三章：其他約定13.1房屋保險13.2房屋租賃13.3共有權人同意第十四章：附件14.1房屋所有權證復印件14.2按揭合同復印件14.3房屋現(xiàn)狀照片與視頻合同編號_________第一章：總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指2024版的按揭房房屋買賣合同，由買賣雙方簽訂。1.1.2本合同中的房屋指的是位于_________的房產，房產證號：_________。1.1.3本合同中的買賣雙方指：1.1.3.1賣家：_________，身份證號：_________；1.1.3.2買家：_________，身份證號：_________。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。1.3合同雙方的權益與義務1.3.1賣家的權益與義務：1.3.1.1保證房屋所有權清晰，無任何法律糾紛；1.3.1.2配合買家完成房屋過戶手續(xù)；1.3.1.3提供房屋現(xiàn)狀的真實信息；1.3.1.4按合同約定時間交付房屋。1.3.2買家的權益與義務：1.3.2.1按照合同約定支付房款；1.3.2.2配合賣家完成房屋過戶手續(xù)；1.3.2.3接受房屋現(xiàn)狀，并承擔后續(xù)維修費用；1.3.2.4遵守合同約定，不得擅自改變房屋結構。1.4合同的生效、變更與終止1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2本合同的變更需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。1.4.3本合同終止的條件如下：1.4.3.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢；1.4.3.2房款支付完畢；1.4.3.3雙方另有約定的其他終止條件。第二章：房屋基本情況2.1房屋基本信息2.1.1房屋位于_________，建筑總面積為_________平方米；2.1.2房屋結構為_________，建筑年代為_________；2.1.3房屋所有權證號：_________。2.2房屋所有權及使用情況2.2.1房屋所有權歸賣家所有，所有權清晰；2.2.2房屋目前使用情況為_________。2.3房屋抵押及按揭情況2.3.1房屋目前處于按揭狀態(tài)，按揭貸款銀行：_________；2.3.2按揭貸款金額為_________元，還款方式為_________；2.3.3賣家承諾在房屋過戶前將按揭貸款結清。第三章：買賣雙方基本情況3.1買家基本情況3.1.1買家姓名：_________；3.1.2買家身份證號：_________；3.1.3買家聯(lián)系方式：_________。3.2賣家基本情況3.2.1賣家姓名：_________；3.2.2賣家身份證號：_________；3.2.3賣家聯(lián)系方式：_________。第四章：房屋交易價格與支付方式4.1交易價格4.1.1房屋交易總價為_________元；4.1.2買家應按照本合同約定的時間表支付房款。4.2支付方式與時間表4.2.1買家應通過_________方式支付房款；4.2.2房款支付時間表如下：4.2.2.1簽約后_________日內支付首付款_________元；4.2.2.2過戶手續(xù)辦理完畢后_________日內支付剩余款項_________元。第五章：房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與條件5.1.1房屋交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢后_________日內；5.1.2房屋交付條件為房款支付完畢。5.2房屋過戶流程與時間5.2.1房屋過戶流程為：_________；5.2.2房屋過戶時間為_________日內。第六章：房屋質量與維修責任6.1房屋質量保證6.1.1賣家保證房屋第八章：違約責任8.1買賣雙方違約情形8.1.1賣家違約情形：8.1.1.1未能按照合同約定時間交付房屋；8.1.1.2未能按照合同約定結清按揭貸款；8.1.1.3房屋所有權不清晰，存在法律糾紛。8.1.2買家違約情形：8.1.2.1未能按照合同約定時間支付房款；8.1.2.2未能按照合同約定配合完成房屋過戶手續(xù)。8.2違約責任與賠償8.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金為房屋交易總價的_________%；8.2.2違約方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。第九章：爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章：合同的補充與修改10.1合同的補充10.1.1如雙方在合同履行過程中認為需要補充或修改合同內容，應書面形式簽訂補充協(xié)議；10.1.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同的修改10.2.1合同的修改需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十一章：稅費與費用11.1交易過程中涉及的稅費11.1.1雙方應按照國家相關政策支付交易過程中涉及的稅費；11.1.2稅費的具體金額和支付責任按照法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。11.2交易過程中產生的其他費用11.2.1除稅費外的其他費用包括但不限于：_________；11.2.2費用承擔方式按照雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第十二章：隱私保護與信息安全12.1買賣雙方隱私保護12.1.1雙方應對彼此的個人信息和交易信息予以保密，不得泄露給第三方；12.1.2違反本條規(guī)定的，違約方應承擔相應的法律責任。12.2信息安全與保密義務12.2.1雙方應妥善保管合同及相關文件，防止信息泄露或丟失；12.2.2合同終止后，雙方仍應繼續(xù)履行保密義務。第十三章：其他約定13.1房屋保險13.1.1房屋過戶前，由賣家辦理房屋保險，并將保險權益轉移給買家；13.1.2保險費用由_________承擔。13.2房屋租賃13.2.1房屋過戶前，如房屋內有租客，租客的租賃權益由買家繼承；13.2.2租賃合同的變更或終止按照租賃合同約定執(zhí)行。13.3共有權人同意13.3.1如房屋為共有財產，共有權人需書面同意本次房屋買賣；13.3.2違反本條規(guī)定的，本次交易無效。第十四章：附件14.1房屋所有權證復印件14.2按揭合同復印件14.3房屋現(xiàn)狀照片與視頻（合同方簽字處）買方（蓋章/簽字）：_________日期：____年__月__日賣方（蓋章/簽字）：_________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方有權決定房屋的出售價格，但需保證價格的合理性；1.2甲方應保證房屋所有權及使用權清晰，無任何法律糾紛；1.3甲方應承擔房屋交易過程中產生的一切稅費和費用，除非特別約定由乙方承擔的部分；1.4甲方應在合同約定的時間內完成房屋交付，并保證房屋交付時的質量符合合同約定；1.5甲方應按照合同約定配合乙方完成房屋過戶手續(xù)。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方應按照合同約定的時間支付房款，如有逾期，應支付逾期違約金；2.2乙方應按照合同約定接受房屋現(xiàn)狀，并承擔后續(xù)維修費用；2.3乙方應遵守合同約定，不得擅自改變房屋結構或進行重大裝修；2.4乙方應承擔房屋交易過程中產生的一部分稅費和費用，具體承擔比例由合同約定；2.5乙方應在合同約定的時間內完成房屋過戶手續(xù)。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介應公正、客觀地提供房屋買賣相關信息，并協(xié)助雙方完成交易；3.2第三方中介應按照合同約定收取中介費，并明確收費標準和支付時間；3.3第三方中介應對買賣雙方的隱私和信息安全保密，不得泄露給無關第三方；3.4第三方中介應提供完整的中介服務，包括但不限于房源信息提供、看房安排、交易咨詢、合同起草、過戶協(xié)助等；3.5第三方中介應承擔因提供不實信息或疏忽造成的損失責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.按揭合同復印件3.房屋現(xiàn)狀照片與視頻4.賣家身份證復印件5.買家身份證復印件6.第三方中介資質證明復印件7.房屋交易稅費計算明細8.房屋過戶手續(xù)費用明細9.房屋維修費用預算10.房屋保險單復印件11.租賃合同復印件（如有）12.共有權人同意書復印件（如有）13.中介服務合同復印件14.補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.賣家違約行為：未能按約定時間交付房屋未能按約定結清按揭貸款房屋所有權不清晰，存在法律糾紛2.買家違約行為：未能按約定時間支付房款未能按約定配合完成房屋過戶手續(xù)3.第三方中介違約行為：提供不實信息或疏忽造成損失未能提供完整中介服務泄露買賣雙方隱私和信息安全三、法律名詞及解釋：1.按揭房：指房屋所有權人將其房屋抵押給銀行，獲得貸款用于其他用途的房產。2.房屋過戶：指將房屋所有權從一方轉移到另一方的法律程序。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.第三方中介：指在房屋買賣交易中提供中介服務的機構或個人。5.合同履行：指合同雙方按照合同約定履行各自的權利和義務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質量問題