預(yù)售商品房屋買賣合同(2024版)

編號(hào)：__________預(yù)售商品房屋買賣合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

預(yù)售商品房屋買賣合同(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.4合同生效條件第二章：房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋位置及交通情況2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.4房屋使用性質(zhì)第三章：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.2買方的權(quán)利和義務(wù)第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式及期限4.3定金及退還條件4.4貸款及還款責(zé)任第五章：交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間及方式5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.3質(zhì)量保修及維修責(zé)任第六章：違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任6.3不可抗力及其后果第七章：爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第八章：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件及后果第九章：稅費(fèi)及費(fèi)用9.1房屋交易稅費(fèi)9.2其他相關(guān)費(fèi)用第十章：房屋登記及過戶10.1房屋登記及過戶程序10.2過戶費(fèi)用及承擔(dān)方第十一章：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序及通知義務(wù)第十二章：隱私保護(hù)及保密12.1保護(hù)個(gè)人信息及隱私12.2保密義務(wù)及例外情況第十三章：其他約定13.1房屋裝修及改造13.2物業(yè)管理及服務(wù)13.3鄰里關(guān)系及社區(qū)規(guī)定第十四章：附則14.1合同的修訂及補(bǔ)充14.2合同解除或終止后的剩余款項(xiàng)處理14.3合同的解釋及適用法律14.4合同的簽訂日期及簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.2合同標(biāo)的1.2.2房屋預(yù)售許可證號(hào)：_________1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3.1簽訂地點(diǎn)：_________1.3.2簽訂時(shí)間：_________1.4合同生效條件1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4.2合同生效后，買方應(yīng)按約定支付房價(jià)，賣方應(yīng)按約定交付房屋。第二章：房屋描述2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：_________2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：_________2.1.3房屋用途：_________2.2房屋位置及交通情況2.2.1房屋所處區(qū)域：_________2.2.2交通便利情況：_________2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.3.1房屋建筑面積：_________平方米2.3.2房屋套內(nèi)面積：_________平方米2.3.3房屋結(jié)構(gòu)類型：_________2.4房屋使用性質(zhì)2.4.1房屋使用性質(zhì)：_________2.4.2是否允許商業(yè)用途：_________第三章：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)保證房屋符合預(yù)售許可的用途和條件。3.1.2賣方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋。3.1.3賣方應(yīng)在房屋交付后承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。3.2買方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按照合同約定支付房價(jià)。3.2.2買方應(yīng)按約定接受房屋交付。3.2.3買方應(yīng)在房屋交付后按照約定進(jìn)行裝修和改造。第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.1.1房屋總價(jià)：人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元4.2付款方式及期限4.2.1買方支付房價(jià)的方式為：_________4.2.2買方支付房價(jià)的期限為：_________4.3定金及退還條件4.3.1買方支付的定金為：_________元4.3.2定金退還條件：_________4.4貸款及還款責(zé)任4.4.1買方如需貸款，應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)。4.4.2買方貸款及還款責(zé)任：_________第五章：交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間及方式5.1.1房屋交付時(shí)間：_________5.1.2房屋交付方式：_________5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.2.1房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_________5.2.2房屋驗(yàn)收程序：_________5.3質(zhì)量保修及維修責(zé)任5.3.1質(zhì)量保修期：_________5.3.2維修責(zé)任：_________第六章：違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.1.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金：_________6.1.2賣方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。6.2買方違約責(zé)任6.2.1買方未按約定時(shí)間支付房價(jià)的，應(yīng)支付違約金：_________6.2.2買方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。6.3不可抗力及其后果6.3.1不可抗力事件：_________6.3.2不可抗力事件導(dǎo)致的后果及處理方式：_________第七章：爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.1.2如協(xié)商第八章：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更的條件：_________8.1.2合同變更的程序：_________8.2合同解除條件及后果8.2.1合同解除的條件：_________8.2.2合同解除的程序：_________8.2.3合同解除后的后果：_________第九章：稅費(fèi)及費(fèi)用9.1房屋交易稅費(fèi)9.1.1房屋交易稅費(fèi)的種類：_________9.1.2房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)方：_________9.2其他相關(guān)費(fèi)用9.2.1其他費(fèi)用的種類：_________9.2.2其他費(fèi)用的承擔(dān)方：_________第十章：房屋登記及過戶10.1房屋登記及過戶程序10.1.1房屋登記程序：_________10.1.2房屋過戶程序：_________10.2過戶費(fèi)用及承擔(dān)方10.2.1過戶費(fèi)用的金額：_________10.2.2過戶費(fèi)用的承擔(dān)方：_________第十一章：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件11.1.1合同轉(zhuǎn)讓的條件：_________11.1.2合同轉(zhuǎn)讓的程序：_________11.2轉(zhuǎn)讓程序及通知義務(wù)11.2.1轉(zhuǎn)讓程序：_________11.2.2通知義務(wù)：_________第十二章：隱私保護(hù)及保密12.1保護(hù)個(gè)人信息及隱私12.1.1保護(hù)個(gè)人信息的義務(wù)：_________12.1.2保護(hù)隱私的義務(wù)：_________12.2保密義務(wù)及例外情況12.2.1保密義務(wù)：_________12.2.2例外情況：_________第十三章：其他約定13.1房屋裝修及改造13.1.1裝修及改造的條件：_________13.1.2裝修及改造的程序：_________13.2物業(yè)管理及服務(wù)13.2.1物業(yè)管理的條款：_________13.2.2物業(yè)服務(wù)的條款：_________13.3鄰里關(guān)系及社區(qū)規(guī)定13.3.1鄰里關(guān)系的維護(hù)：_________13.3.2社區(qū)規(guī)定的遵守：_________第十四章：附則14.1合同的修訂及補(bǔ)充14.1.1合同修訂的條件：_________14.1.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容：_________14.2合同解除或終止后的剩余款項(xiàng)處理14.2.1剩余款項(xiàng)的計(jì)算方法：_________14.2.2剩余款項(xiàng)的支付方式：_________14.3合同的解釋及適用法律14.3.1合同的解釋：_________14.3.2適用法律：_________14.4合同的簽訂日期及簽字蓋章14.4.1合同簽訂日期：_________14.4.2簽字蓋章地點(diǎn)：_________甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________簽訂日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說明1.1甲方額外承諾甲方承諾在房屋交付時(shí)，提供完整的家具和家電，包括但不限于床、沙發(fā)、餐桌、電視、冰箱、洗衣機(jī)等。如甲方未能履行該承諾，應(yīng)向乙方支付人民幣5000元作為違約金。1.2甲方保障乙方權(quán)益甲方保證房屋在交付時(shí)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。若因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.3甲方配合過戶甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說明2.1乙方支付房價(jià)的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)。如乙方未能按時(shí)支付房價(jià)，應(yīng)向甲方支付人民幣5000元作為違約金。2.2乙方保管鑰匙乙方在收到房屋鑰匙后，應(yīng)妥善保管，不得將鑰匙泄露給第三方。如乙方未能履行該義務(wù)，應(yīng)向甲方支付人民幣2000元作為賠償金。2.3乙方入住條件乙方在入住房屋后，應(yīng)遵守相關(guān)的物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如乙方違反該規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的條款及說明3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋交付、過戶等。如第三方中介未能履行該職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方中介的保密義務(wù)第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)對(duì)甲乙雙方的個(gè)人信息和隱私予以保密。如第三方中介違反該義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介的服務(wù)費(fèi)用為人民幣10000元。甲方和乙方應(yīng)在合同簽訂后3日內(nèi)支付該費(fèi)用。如甲方和乙方未能按時(shí)支付，應(yīng)向第三方中介支付人民幣500元作為違約金。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.預(yù)售許可證3.房屋平面圖4.家具家電清單5.物業(yè)管理規(guī)定6.鄰里關(guān)系和社區(qū)規(guī)定7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.房屋交付確認(rèn)書9.過戶手續(xù)指南10.質(zhì)量保修說明書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未提供約定的家具家電，屬于違約行為。3.甲方未保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致乙方損失，屬于違約行為。4.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)，屬于違約行為。5.乙方未妥善保管房屋鑰匙，導(dǎo)致?lián)p失，屬于違約行為。6.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，屬于違約行為。7.第三方中介未履行協(xié)助辦理手續(xù)職責(zé)，屬于違約行為。8.第三方中介未保密甲乙雙方個(gè)人信息和隱私，屬于違約行為。9.甲方和乙方未按時(shí)支付第三方中介服務(wù)費(fèi)用，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：2.商品房：指已經(jīng)完成建設(shè)，具備入住條件的房屋。3.違約金：指當(dāng)一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.質(zhì)量保修：指房屋交付后，一定期限內(nèi)，由出賣人承擔(dān)的房屋質(zhì)量問題的維修責(zé)任。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。6.物業(yè)管理：指對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行日常管理和服務(wù)的行為。7.鄰里關(guān)系：指住宅小區(qū)內(nèi)居民之間的相互關(guān)系。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.問題：房屋質(zhì)量不符合約定解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任，對(duì)不符合約定的部分進(jìn)行維修或更換。3.問題：乙方未能按時(shí)支付房價(jià)解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房價(jià)，如未能按時(shí)支付，應(yīng)支付違約金，并按照甲方要求補(bǔ)足房價(jià)。4.問題：第三方中介服務(wù)不到位解決辦法