2024商品房銷售代理協(xié)議書

編號：__________2024商品房銷售代理協(xié)議書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024商品房銷售代理協(xié)議書合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章：商品房銷售代理的范圍與責任2.1代理范圍2.2代理責任2.3代理期限第三章：代理人的權(quán)利與義務(wù)3.1代理人的權(quán)利3.2代理人的義務(wù)第四章：委托人的權(quán)利與義務(wù)4.1委托人的權(quán)利4.2委托人的義務(wù)第五章：銷售價格與付款方式5.1銷售價格5.2付款方式5.3付款時間第六章：銷售業(yè)績與傭金結(jié)算6.1銷售業(yè)績的計算6.2傭金的計算與支付第七章：合同的變更與解除7.1合同的變更7.2合同的解除第八章：違約責任8.1代理人的違約責任8.2委托人的違約責任第九章：爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議的管轄法院第十章：合同的終止與解除10.1合同的終止10.2合同的解除第十一章：保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.2保密義務(wù)與期限第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義與范圍12.2不可抗力事件的處理第十三章：合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件13.2轉(zhuǎn)讓的程序與通知第十四章：其他條款14.1通知與送達14.2附件14.3合同的完整性與修改權(quán)合同編號_________第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起成立，自甲方交付商品房鑰匙給乙方之日起生效。第二章：商品房銷售代理的范圍與責任2.1代理范圍乙方作為甲方商品房的銷售代理人，負責甲方商品房的推廣、銷售及相關(guān)服務(wù)。2.2代理責任乙方應(yīng)按照甲方的要求，全面履行銷售代理職責，確保商品房銷售工作的順利進行。2.3代理期限本合同代理期限為自合同生效之日起至商品房售罄之日止。第三章：代理人的權(quán)利與義務(wù)3.1代理人的權(quán)利乙方有權(quán)根據(jù)市場情況制定銷售策略，并進行銷售價格的調(diào)整。3.2代理人的義務(wù)乙方應(yīng)按照甲方提供的商品房信息，如實向購房者介紹，確保購房者的合法權(quán)益。第四章：委托人的權(quán)利與義務(wù)4.1委托人的權(quán)利甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的銷售行為，并要求乙方按期提供銷售報告。4.2委托人的義務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供完整的商品房資料，并保證資料的真實性、合法性。第五章：銷售價格與付款方式5.1銷售價格乙方應(yīng)按照甲方制定的銷售價格進行銷售，不得擅自調(diào)整。5.2付款方式購房者付款方式可選擇一次性付款、按揭付款等方式。5.3付款時間購房者應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成付款，否則乙方有權(quán)解除合同。第六章：銷售業(yè)績與傭金結(jié)算6.1銷售業(yè)績的計算乙方銷售業(yè)績以實際銷售額為準。6.2傭金的計算與支付乙方應(yīng)按照實際銷售額的一定比例支付傭金，具體比例在合同附件中約定。第八章：違約責任8.1代理人的違約責任如乙方未按照甲方要求履行銷售代理職責，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。8.2委托人的違約責任如甲方未按約定提供商品房資料或提供虛假資料，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。第九章：爭議解決9.1爭議的解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議的管轄法院本合同爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十章：合同的終止與解除10.1合同的終止本合同代理期限屆滿或者商品房售罄時，合同自行終止。10.2合同的解除如一方違反合同約定，對方有權(quán)解除合同。第十一章：保密條款11.1保密信息的定義與范圍保密信息包括甲方提供的商品房資料、銷售策略等未公開信息。11.2保密義務(wù)與期限乙方應(yīng)對保密信息保密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露。保密期限自合同終止之日起計算，期限為____年。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義與范圍不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力事件的處理如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十三章：合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件未經(jīng)甲方同意，乙方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2轉(zhuǎn)讓的程序與通知如需轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)提前____天書面通知甲方，并提交相關(guān)證明材料。第十四章：其他條款14.1通知與送達雙方應(yīng)通過合同中約定的聯(lián)系方式進行通知與送達。14.2附件本合同附件包括商品房資料、銷售策略、傭金比例等。14.3合同的完整性與修改權(quán)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，任何一方不得擅自修改或撤銷。合同編號：_________甲方（簽字）：_________乙方（簽字）：_________簽訂日期：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方銷售策略的調(diào)整甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整銷售策略，包括但不限于價格、促銷活動等。乙方應(yīng)積極配合甲方進行銷售策略的調(diào)整。2.甲方提供的商品房資料更新甲方應(yīng)確保提供的商品房資料真實、準確、完整。如商品房資料發(fā)生變更，甲方應(yīng)及時通知乙方，并確保乙方能夠及時獲取最新資料。3.甲方監(jiān)督與檢查權(quán)甲方有權(quán)對乙方的銷售行為進行監(jiān)督與檢查，包括但不限于銷售價格、銷售宣傳材料、購房者權(quán)益保障等。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方有違反合同約定的行為，甲方有權(quán)要求乙方改正。4.甲方解除合同的條件如乙方嚴重違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。解除合同的原因包括但不限于乙方未能按照約定完成銷售任務(wù)、乙方提供的銷售宣傳材料虛假或誤導(dǎo)購房者等。5.甲方違約金支付如甲方未按約定提供商品房資料或提供虛假資料，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。違約金的計算方式為：按照未提供或虛假資料的部分，計算甲方應(yīng)支付的傭金金額的____%。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方銷售策略的制定與執(zhí)行乙方根據(jù)甲方提供的商品房資料，有權(quán)制定銷售策略，并進行銷售價格的調(diào)整。乙方應(yīng)確保銷售策略的制定與執(zhí)行符合甲方的要求，并確保商品房銷售工作的順利進行。2.乙方銷售報告的提交乙方應(yīng)按期向甲方提交銷售報告，包括但不限于銷售業(yè)績、購房者信息、銷售進展等。如乙方未能按期提交銷售報告，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.乙方保密義務(wù)乙方應(yīng)對甲方提供的商品房資料保密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露。保密期限自合同終止之日起計算，期限為____年。4.乙方解除合同的條件如甲方嚴重違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的原因包括但不限于甲方未按約定提供商品房資料、甲方提供的資料虛假或誤導(dǎo)乙方等。5.乙方違約金支付三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的選定與認可甲方和乙方應(yīng)共同選定第三方中介機構(gòu)，并確保第三方中介機構(gòu)的合法性和信譽良好。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面更換第三方中介機構(gòu)。2.第三方中介費用支付第三方中介的費用應(yīng)由甲方和乙方按照約定的比例承擔。如雙方對費用承擔比例有爭議，應(yīng)以附件中的約定為準。3.第三方中介的服務(wù)范圍與責任第三方中介應(yīng)提供包括但不限于房源信息發(fā)布、購房者咨詢接待、看房安排等服務(wù)。第三方中介應(yīng)對其服務(wù)過程中的信息泄露、誤導(dǎo)購房者等行為承擔責任。4.第三方中介的違約處理如第三方中介未按照約定提供服務(wù)或提供虛假信息，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔違約責任。違約責任的承擔方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.第三方中介的合同解除如甲方和乙方雙方同意解除與第三方中介的合同，應(yīng)提前書面通知第三方中介，并按照附件中的約定辦理相關(guān)手續(xù)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商品房資料2.銷售策略3.傭金比例4.銷售報告模板5.保密協(xié)議6.第三方中介機構(gòu)選定確認書7.第三方中介費用分攤比例約定8.第三方中介服務(wù)范圍與責任約定9.第三方中介違約處理協(xié)議10.合同解除通知二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供商品房資料或提供虛假資料2.甲方未按約定時間提供資料或提供資料不完整3.乙方未按約定完成銷售任務(wù)4.乙方未按約定時間提交銷售報告5.乙方未按約定保密甲方提供的信息6.第三方中介未按約定提供服務(wù)或提供虛假信息7.第三方中介未按約定時間提供服務(wù)8.任何一方未經(jīng)對方同意單方面更換第三方中介機構(gòu)三、法律名詞及解釋：1.商品房：指由開發(fā)商開發(fā)建設(shè)，用于銷售的住宅房屋。2.銷售代理：指開發(fā)商委托給第三方進行商品房銷售的行為。3.傭金：指代理人根據(jù)銷售業(yè)績所獲得的報酬。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商品房資料不完整或虛假：及時與甲方溝通，要求甲方提供完整的資料，并對虛假信息進行更正。3.銷售報告未按時提交：提醒乙方按約定時間提交銷售報告，并對遲交報告的乙方進行違約金處罰。4.保密信息泄露：對泄露信息的乙方進行違約金處