2024租賃房子做敬老院合同

編號(hào)：__________2024租賃房子做敬老院合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024租賃房子做敬老院合同合同目錄第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.2房屋基本情況1.3合同目的和性質(zhì)1.4合同文件的優(yōu)先順序1.5詞語定義第二章：房屋租賃2.1房屋的租賃范圍2.2租賃期限2.3租金及支付方式2.4租金調(diào)整機(jī)制2.5房屋使用和維修2.6房屋保險(xiǎn)第三章：敬老院運(yùn)營(yíng)3.1敬老院經(jīng)營(yíng)范圍3.2敬老院管理制度3.3服務(wù)質(zhì)量保障3.4員工管理3.5老人入住及退住手續(xù)3.6老人關(guān)懷與照料第四章：合同的變更和解除4.1合同變更條件4.2合同變更程序4.3合同解除條件4.4合同解除程序4.5合同解除后的責(zé)任處理第五章：違約責(zé)任5.1出租人違約行為5.2承租人違約行為5.3違約責(zé)任的計(jì)算和賠償?shù)诹拢籂?zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2訴訟管轄法院6.3仲裁機(jī)構(gòu)第七章：合同的生效、變更和終止7.1合同生效條件7.2合同生效時(shí)間7.3合同變更程序7.4合同終止條件7.5合同終止后的續(xù)約事宜第八章：租金調(diào)整機(jī)制8.1租金調(diào)整的條件8.2租金調(diào)整的程序8.3租金調(diào)整的頻率第九章：房屋維修與保養(yǎng)9.1維修與保養(yǎng)的責(zé)任主體9.2維修與保養(yǎng)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)9.3維修與保養(yǎng)的程序第十章：合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件10.2合同轉(zhuǎn)讓的程序10.3合同轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)第十一章：合同的解除和終止11.1合同解除和終止的條件11.2合同解除和終止的程序11.3合同解除和終止后的責(zé)任處理第十二章：違約金和賠償12.1違約金的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式12.2賠償?shù)姆秶陀?jì)算方式第十三章：其他約定13.1房屋交付時(shí)間及條件13.2房屋退還時(shí)間及條件13.3房屋交付和退還時(shí)的驗(yàn)收手續(xù)第十四章：附則14.1合同的簽署和生效14.2合同的保管和復(fù)制14.3合同的修訂和補(bǔ)充14.4合同解除或終止后的資料交接14.5合同的解除或終止公告合同編號(hào)2024001第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.1.1出租人：__________（姓名/單位名稱），地址：__________，聯(lián)系人：__________，聯(lián)系方式：__________。1.1.2承租人：__________（姓名/單位名稱），地址：__________，聯(lián)系人：__________，聯(lián)系方式：__________。1.2房屋基本情況1.2.1房屋坐落：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________。1.2.2房屋現(xiàn)狀：__________，所有權(quán)證明文件號(hào)：__________。1.3合同目的和性質(zhì)1.3.1出租人同意將上述房屋租賃給承租人用作敬老院。1.3.2本合同期限內(nèi)，承租人擁有上述房屋的使用權(quán)，但房屋的所有權(quán)歸出租人所有。1.4合同文件的優(yōu)先順序1.4.1本合同附件一《房屋清單》為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。1.4.2如本合同附件與有沖突，以附件為準(zhǔn)。1.5詞語定義1.5.1本合同所稱“敬老院”是指承租人依據(jù)本合同租賃目的，在租賃房屋內(nèi)設(shè)立并向老年人提供集中居住、生活和護(hù)理服務(wù)的機(jī)構(gòu)。1.5.2其他未定義的詞語，應(yīng)具有通常含義，或根據(jù)上下文確定其含義。第二章：房屋租賃2.1房屋的租賃范圍2.1.1出租人同意將位于__________的房屋出租給承租人。2.1.2承租人租賃的房屋包括：__________（具體房間或區(qū)域）。2.2租賃期限2.2.1本合同租賃期限為____年，自__________起至__________止。2.2.2租賃期滿后，如承租人需續(xù)租，應(yīng)提前__________個(gè)月向出租人提出書面續(xù)租申請(qǐng)。2.3租金及支付方式2.3.1租金為每月人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整）。2.3.2承租人應(yīng)按月支付租金，每月的第一個(gè)工作日支付上一個(gè)月的租金。2.3.3承租人支付租金時(shí)，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的銀行賬戶。2.4租金調(diào)整機(jī)制2.4.1如遇市場(chǎng)行情變化，租金調(diào)整應(yīng)遵循公平合理的原則。2.4.2租金調(diào)整的具體方式和時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。2.5房屋使用和維修2.5.1承租人應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)和保養(yǎng)。2.5.2房屋及設(shè)施的正常維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。2.5.3出租人在租賃期間負(fù)責(zé)對(duì)房屋的重大維修和保養(yǎng)。2.6房屋保險(xiǎn)2.6.1承租人應(yīng)自行辦理房屋及內(nèi)容的保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。2.6.2保險(xiǎn)合同應(yīng)明確出租人不承擔(dān)任何因保險(xiǎn)事故產(chǎn)生的賠償責(zé)任。第三章：敬老院運(yùn)營(yíng)3.1敬老院經(jīng)營(yíng)范圍3.1.1敬老院僅限于為老年人提供集中居住、生活和護(hù)理服務(wù)。3.1.2敬老院不得從事與經(jīng)營(yíng)范圍無關(guān)的其他活動(dòng)。3.2敬老院管理制度3.2.1承租人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，建立并執(zhí)行敬老院管理制度。3.2.2敬老院管理制度應(yīng)包括老人入住、退住、護(hù)理、膳食、安全等方面的管理規(guī)范。3.3服務(wù)質(zhì)量保障3.3.1承租人應(yīng)確保敬老院的服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.3.2承租人應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我檢查和評(píng)估，并接受出租人的監(jiān)督。3.4員工管理3.4.1承租人應(yīng)按照敬老院經(jīng)營(yíng)需要，合理配置員工，并對(duì)其進(jìn)行培訓(xùn)和管理。3.4.2承租人應(yīng)確保員工具備相應(yīng)的職業(yè)資格，并遵守國(guó)家法律法規(guī)。3.5老人入住及退住手續(xù)3.5.1承租人應(yīng)建立健全老人入住和退住手續(xù)，確保老人信息的準(zhǔn)確性和安全性。3.5.2承租人應(yīng)確保老人入住時(shí)，其第八章：租金調(diào)整機(jī)制8.1租金調(diào)整的條件8.1.1租金調(diào)整的條件為：__________（具體條件，如市場(chǎng)物價(jià)指數(shù)變化、政策調(diào)整等）。8.1.2出租人應(yīng)提前__________個(gè)月通知承租人關(guān)于租金調(diào)整的事宜。8.2租金調(diào)整的程序8.2.1雙方應(yīng)就租金調(diào)整進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見。8.2.2租金調(diào)整的具體數(shù)額和生效日期應(yīng)以書面形式確定，并作為本合同的附件。8.3租金調(diào)整的頻率8.3.1租金調(diào)整的頻率為：__________（如每年、每?jī)赡甑龋５诰耪拢悍课菥S修與保養(yǎng)9.1維修與保養(yǎng)的責(zé)任主體9.1.1出租人負(fù)責(zé)對(duì)房屋的重大維修和保養(yǎng)。9.1.2承租人負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)。9.2維修與保養(yǎng)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)9.2.1維修與保養(yǎng)的范圍包括：__________（具體列舉維修與保養(yǎng)的項(xiàng)目）。9.2.2維修與保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。9.3維修與保養(yǎng)的程序9.3.1房屋出現(xiàn)問題時(shí)，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人。9.3.2出租人應(yīng)在接到通知后__________個(gè)工作日內(nèi)作出響應(yīng)，并采取相應(yīng)措施。第十章：合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件10.1.1承租人在租賃期限內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓本合同。10.1.2出租人同意轉(zhuǎn)讓的，承租人方可將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。10.2合同轉(zhuǎn)讓的程序10.2.1承租人應(yīng)向出租人提交書面轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并說明轉(zhuǎn)讓給第三人的理由和條件。10.2.2出租人應(yīng)在接到申請(qǐng)后__________個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)。10.3合同轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)10.3.1經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)讓的，承租人與第三人應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并提交給出租人備案。10.3.2轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后，承租人應(yīng)將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。第十一章：合同的解除和終止11.1合同解除和終止的條件11.1.1出租人有權(quán)解除和終止合同的條件為：__________（具體條件，如承租人嚴(yán)重違約、法律法規(guī)變化等）。11.1.2承租人有權(quán)解除和終止合同的條件為：__________（具體條件）。11.2合同解除和終止的程序11.2.1合同解除和終止的決定應(yīng)書面通知對(duì)方。11.2.2合同解除和終止后，承租人應(yīng)按照本合同約定辦理房屋交付手續(xù)。11.3合同解除和終止后的責(zé)任處理11.3.1合同解除和終止后，出租人應(yīng)退還承租人已支付的剩余租金。11.3.2合同解除和終止后，承租人應(yīng)承擔(dān)因解除和終止合同所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第十二章：違約金和賠償12.1違約金的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式12.1.1違約金的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式按照本合同附件二《違約金計(jì)算公式》執(zhí)行。12.1.2違約金計(jì)算公式：__________（具體公式）。12.2賠償?shù)姆秶陀?jì)算方式12.2.1賠償范圍包括：__________（具體列舉賠償范圍）。12.2.2賠償計(jì)算方式按照本合同附件三《賠償計(jì)算公式》執(zhí)行。12.2.3賠償計(jì)算公式：__________（具體公式）。第十三章：其他約定13.1房屋交付時(shí)間及條件13.1.1房屋交付時(shí)間為：__________（具體日期）。13.1.2房屋交付條件為：__________（具體條件）。13.2房屋退還時(shí)間及條件13.2.1房屋退還時(shí)間為：__________（具體日期）。13.2.2房屋退還條件為：__________（具體條件）。13.3房屋交付和退還時(shí)的驗(yàn)收手續(xù)13.多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)根據(jù)敬老院運(yùn)營(yíng)的需要，對(duì)房屋進(jìn)行改造和擴(kuò)建，但應(yīng)提前通知乙方，并征得乙方同意。1.2甲方應(yīng)確保敬老院的服務(wù)質(zhì)量，不得低于國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，且應(yīng)定期向乙方報(bào)告服務(wù)質(zhì)量情況。1.3甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋租賃和敬老院運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅等。1.4甲方應(yīng)保證房屋及設(shè)施的安全，定期進(jìn)行安全檢查和維護(hù)，確保敬老院老人的安全。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定，合理使用房屋及設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)和保養(yǎng)。2.2乙方應(yīng)確保敬老院的服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。2.3乙方應(yīng)自行承擔(dān)因敬老院運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于員工工資、物料采購、水電費(fèi)等。2.4乙方應(yīng)保證敬老院老人的安全，建立健全老人的安全保障措施，并定期向甲方報(bào)告。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)公正、公平地履行中介職責(zé)，為甲乙雙方提供租賃合同的簽訂和解除等服務(wù)。3.2第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方之間的關(guān)系，處理租賃過程中的糾紛和問題。3.3第三方中介應(yīng)收取約定的中介費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)提前告知甲乙雙方。3.4第三方中介應(yīng)對(duì)甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：《房屋清單》2.附件二：《違約金計(jì)算公式》3.附件三：《賠償計(jì)算公式》二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：1.1未按照合同約定交付房屋或延遲交付房屋。1.2未履行合同約定的維修和保養(yǎng)義務(wù)。1.3違反合同約定的租金調(diào)整機(jī)制。1.4其他違反合同約定的行為。2.乙方違約行為：2.1未按照合同約定支付租金。2.2未履行合同約定的敬老院運(yùn)營(yíng)管理義務(wù)。2.3未按照合同約定使用房屋及設(shè)施。2.4其他違反合同約定的行為。3.第三方中介違約行為：3.1未按照合同約定提供中介服務(wù)。3.2未履行協(xié)調(diào)和解決糾紛的義務(wù)。3.3未遵守保密義務(wù)，泄露甲乙雙方信息。3.4其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.敬老院：指專門為老年人提供集中居住、生活和護(hù)理服務(wù)的機(jī)構(gòu)。2.租賃合同：指出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。3.租金：指承租人支付給出租人的報(bào)酬，以使用房屋及設(shè)施。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。5.賠償：指違約方因違約行為給守約方造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。6.第三方中介：指在甲乙雙方之間提供租賃合同簽訂和解除等服務(wù)的獨(dú)立第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方盡快交付房屋，并有權(quán)要求違約金或賠償。2.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)提醒乙方支付租金，如乙方持續(xù)違約，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：第三方中介未提供約定的中