2024房產(chǎn)買賣的二手房協(xié)議書

編號(hào)：__________2024房產(chǎn)買賣的二手房協(xié)議書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024房產(chǎn)買賣的二手房協(xié)議書合同目錄第一章：總則1.1合同主體1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同效力第二章：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置及地址2.2房產(chǎn)所有權(quán)及使用情況2.3房產(chǎn)權(quán)利證明文件第三章：買賣雙方的基本情況3.1出賣人基本情況3.2買受人基本情況第四章：房產(chǎn)價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)成交價(jià)格4.2支付方式及支付時(shí)間4.3支付憑證第五章：房產(chǎn)過戶及交付5.1房產(chǎn)過戶流程5.2交付時(shí)間及條件5.3交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移第六章：房產(chǎn)質(zhì)量及保修6.1房產(chǎn)質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限6.3質(zhì)量問題的處理方式第七章：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式7.1交易費(fèi)用明細(xì)7.2費(fèi)用承擔(dān)方式第八章：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約賠償金額及方式第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第十章：合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一章：其他約定11.1房產(chǎn)交易過程中的其他事項(xiàng)11.2雙方的其他特殊約定第十二章：附件12.1房產(chǎn)相關(guān)權(quán)屬證明文件12.2交易過程中產(chǎn)生的其他重要文件第十三章：合同的生效、終止和解除13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂歷史記錄14.3合同的簽署日期及地點(diǎn)合同編號(hào)：2024001第一章：總則1.1合同主體甲方姓名：____________甲方身份證號(hào)碼：____________甲方聯(lián)系方式：____________乙方姓名：____________乙方身份證號(hào)碼：____________乙方聯(lián)系方式：____________1.2合同簽訂依據(jù)1.2.1本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有所有權(quán)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付購房款給甲方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，協(xié)商一致而訂立的。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。第二章：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置及地址2.1.1房產(chǎn)位于____________省____________市____________區(qū)（縣）____________街道（鎮(zhèn)）____________路____________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為____________。2.2房產(chǎn)所有權(quán)及使用情況2.2.1甲方持有該房產(chǎn)的合法所有權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響本次交易的情形。2.2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀為____________（如：住宅、商業(yè)等），乙方同意按照本合同的約定接受該房產(chǎn)。2.3房產(chǎn)權(quán)利證明文件2.3.1甲方應(yīng)向乙方出示房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的原件供乙方查驗(yàn)。第三章：買賣雙方的基本情況3.1出賣人基本情況3.1.1甲方姓名：____________3.1.2甲方身份證號(hào)碼：____________3.1.3甲方聯(lián)系方式：____________3.2買受人基本情況3.2.1乙方姓名：____________3.2.2乙方身份證號(hào)碼：____________3.2.3乙方聯(lián)系方式：____________第四章：房產(chǎn)價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)成交價(jià)格4.1.1雙方確認(rèn)，本房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。4.2支付方式及支付時(shí)間1.一次性付款；2.分期付款；3.按揭付款。4.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間一次性或分期將購房款支付給甲方。4.3支付憑證4.3.1乙方支付購房款后，甲方應(yīng)向乙方出具正式的收款憑證。第五章：房產(chǎn)過戶及交付5.1房產(chǎn)過戶流程5.1.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.1.2過戶手續(xù)包括但不限于：提交相關(guān)證件、填寫申請(qǐng)表、繳納稅費(fèi)等。5.2交付時(shí)間及條件5.2.1雙方約定，本房產(chǎn)的交付時(shí)間為過戶手續(xù)完成后____________個(gè)工作日內(nèi)。5.2.2交付條件為：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，且乙方已支付完畢購房款。5.3交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移5.3.1交付后，房產(chǎn)的所有權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有，甲方不再享有該房產(chǎn)的任何權(quán)益。5.3.2交付后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與房產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)管理、水電費(fèi)等事宜。第八章：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____________%。8.1.2甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)按日向乙方支付購房款____________%的違約金。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1乙方未按約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)按日向甲方支付購房款____________%的違約金。8.2.2乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償金額及方式8.3.1違約金計(jì)算方式為：違約金=違約金額×違約天數(shù)×違約金比例。8.3.2違約金支付方式為：甲方應(yīng)在一個(gè)工作日內(nèi)將違約金支付給乙方，或者乙方應(yīng)在一個(gè)工作日內(nèi)將違約金支付給甲方。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章：合同的變更和解除10.1合同變更條件10.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。10.1.2合同變更自變更協(xié)議生效之日起生效。10.2合同解除條件10.2.1雙方同意解除合同的，應(yīng)書面簽署解除協(xié)議。10.2.2合同解除自解除協(xié)議生效之日起生效。第十一章：其他約定11.1房產(chǎn)交易過程中的其他事項(xiàng)11.1.1雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)，繳納相關(guān)稅費(fèi)。11.1.2雙方應(yīng)相互配合，提供必要的證明材料，協(xié)助對(duì)方辦理交易手續(xù)。11.2雙方的其他特殊約定11.2.1雙方約定，本房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由____________方承擔(dān)。11.2.2雙方約定，本房產(chǎn)交付后，由____________方負(fù)責(zé)物業(yè)管理及維護(hù)。第十二章：附件12.1房產(chǎn)相關(guān)權(quán)屬證明文件12.1.1房產(chǎn)所有權(quán)證12.1.2土地使用權(quán)證12.1.3房屋平面圖12.2交易過程中產(chǎn)生的其他重要文件12.2.1過戶申請(qǐng)表12.2.2稅費(fèi)繳納憑證第十三章：合同的生效、終止和解除13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。13.3合同解除條件13.3.1本合同在雙方協(xié)商一致解除后終止。第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.1.1本合同的解釋權(quán)歸____________方所有。14.2合同的修訂歷史記錄14.2.1本合同的修訂歷史記錄如下：1.修訂日期：____________，修訂內(nèi)容：____________；2.修訂日期：____________，修訂內(nèi)容：____________；3.修訂日期：____________，修訂內(nèi)容：____________。14.3合同的簽署日期及地點(diǎn)14.3.1本合同于____________年____________月____________日，在____________（地點(diǎn)）簽署?！竞炞謾凇考追剑ǔ鲑u人）：____________________________________乙方（買受人）：____________________________________【注】請(qǐng)雙方在簽署合同時(shí)，仔細(xì)閱讀合同全文，確認(rèn)無誤后簽字。簽字后，本合同即具有法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)1.1甲方聲明甲方聲明，甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，且房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響本次交易的情形。若因甲方聲明不實(shí)導(dǎo)致合同無效或乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供相關(guān)證件和材料，確保房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。同時(shí)，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付后的質(zhì)量及使用情況，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。1.3甲方權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間支付購房款。如乙方未按約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)2.1乙方聲明乙方聲明，乙方為具備購房能力的合法自然人（或單位），且提供的個(gè)人信息及證件真實(shí)有效。若因乙方聲明不實(shí)導(dǎo)致合同無效或甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款，并按照約定的時(shí)間配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如乙方未按約定時(shí)間支付購房款或辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.3乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間辦理過戶手續(xù)，并交付符合合同約定的房產(chǎn)。如甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)或交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)3.1第三方中介的義務(wù)第三方中介應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，協(xié)助甲方和乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供相關(guān)證件和材料。如因第三方中介原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲或失敗，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方中介的權(quán)利第三方中介有權(quán)收取雙方約定的中介費(fèi)用，并在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照雙方約定提供服務(wù)。如第三方中介未按約定提供服務(wù)，乙方有權(quán)要求第三方中介退還中介費(fèi)用。3.3第三方中介的違約責(zé)任第三方中介如違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或一方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受損方支付違約金。如第三方中介嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同解除的，第三方中介應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.過戶申請(qǐng)表5.稅費(fèi)繳納憑證6.房產(chǎn)相關(guān)權(quán)屬證明文件7.雙方簽署的變更協(xié)議（如有）8.雙方簽署的解除協(xié)議（如有）9.第三方中介提供的服務(wù)協(xié)議及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，或交付不符合合同約定的房產(chǎn)。2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款，或未按約定時(shí)間配合甲方辦理過戶手續(xù)。3.第三方中介未按約定時(shí)間協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，或未提供約定的服務(wù)。4.任何一方提供的證件和材料不真實(shí)，或存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響交易的情形。5.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，但雙方未能達(dá)成一致的延期或解除協(xié)議。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)證：指證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.違約金：指違約方因違約行為而需支付給守約方的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下的手續(xù)。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致延遲：雙方應(yīng)提前了解并準(zhǔn)備相關(guān)材料