2024版物業(yè)管理顧問合同

編號：__________2024版物業(yè)管理顧問合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版物業(yè)管理顧問合同合同目錄第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同宗旨1.4合同效力第二章：物業(yè)基本情況2.1物業(yè)概述2.2物業(yè)管理范圍2.3物業(yè)管理內(nèi)容第三章：顧問服務(wù)內(nèi)容3.1顧問服務(wù)范圍3.2顧問服務(wù)方式3.3顧問服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.4顧問服務(wù)期限第四章：雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.3丙方權(quán)利與義務(wù)（如有丙方）第五章：合同的履行5.1服務(wù)費(fèi)用5.2服務(wù)交付5.3服務(wù)驗收5.4服務(wù)變更第六章：合同的變更和解除6.1合同變更6.2合同解除第七章：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任（如有丙方）第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁地點(diǎn)8.3仲裁機(jī)構(gòu)第九章：合同的終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的處理第十章：合同的生效、修改和補(bǔ)充10.1合同生效條件10.2合同修改10.3合同補(bǔ)充第十一章：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任第十二章：法律法規(guī)適用12.1適用法律12.2法規(guī)沖突解決第十三章：其他條款13.1合同的傳遞13.2合同的份數(shù)13.3合同的解釋第十四章：附則14.1合同的簽署14.2合同的生效日期14.3合同的終止日期合同編號：2024WYGL001第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.2合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致簽訂的。1.3合同宗旨甲乙雙方通過簽訂本合同，明確物業(yè)管理顧問服務(wù)的范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及雙方的權(quán)利義務(wù)，確保顧問服務(wù)的質(zhì)量和效率，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。1.4合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二章：物業(yè)基本情況2.1物業(yè)概述物業(yè)位于（物業(yè)地址），占地面積約為（平方米），建筑總面積約為（平方米），包括（樓宇名稱、樓宇數(shù)量、樓宇用途等）。2.2物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括（物業(yè)管理區(qū)域范圍、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等）。2.3物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容包括（物業(yè)管理服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容等）。第三章：顧問服務(wù)內(nèi)容3.1顧問服務(wù)范圍乙方作為物業(yè)管理顧問，提供包括但不限于（物業(yè)管理方案、物業(yè)運(yùn)營管理、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升等）的服務(wù)。3.2顧問服務(wù)方式乙方根據(jù)甲方需求，通過（現(xiàn)場指導(dǎo)、遠(yuǎn)程咨詢、定期匯報等）方式提供顧問服務(wù)。3.3顧問服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照（行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、國家標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)等）提供服務(wù)，并達(dá)到（服務(wù)效果、服務(wù)滿意度等）標(biāo)準(zhǔn)。3.4顧問服務(wù)期限顧問服務(wù)期限自（服務(wù)開始日期）至（服務(wù)結(jié)束日期）。第四章：雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)對乙方提供的顧問服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并要求乙方按照約定提供服務(wù)。甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，并配合乙方的顧問服務(wù)活動。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)的物業(yè)管理顧問服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。乙方應(yīng)妥善保管甲方的物業(yè)管理資料，不得泄露甲方的商業(yè)秘密。4.3丙方權(quán)利與義務(wù)（如有丙方）如合同中涉及丙方，丙方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五章：合同的履行5.1服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方顧問服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用總額為（金額），支付方式為（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。5.2服務(wù)交付乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并在服務(wù)期限內(nèi)完成服務(wù)。5.3服務(wù)驗收甲方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行驗收，并對乙方的服務(wù)進(jìn)行評價。5.4服務(wù)變更如因特殊情況需要變更服務(wù)內(nèi)容或期限的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第六章：合同的變更和解除6.1合同變更合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除合同解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點(diǎn)仲裁地點(diǎn)為（仲裁地點(diǎn)）。8.3仲裁機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）。第九章：合同的終止9.1合同終止條件合同終止的條件為（列出合同終止的條件）。9.2合同終止程序合同終止時，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理終止手續(xù)，并互相交換必要的文件和資料。9.3合同終止后的處理第十章：合同的生效、修改和補(bǔ)充10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同修改合同的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3合同補(bǔ)充合同的補(bǔ)充應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十一章：保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同執(zhí)行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限為（保密期限，如5年、10年等）。11.3違約責(zé)任違反保密條款的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。第十二章：法律法規(guī)適用12.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2法規(guī)沖突解決如本合同與國家法律、法規(guī)相抵觸，應(yīng)以國家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第十三章：其他條款13.1合同的傳遞本合同的傳遞應(yīng)采用書面形式，并由雙方授權(quán)代表簽字（或蓋章）。13.2合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第十四章：附則14.1合同的簽署本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的生效日期本合同的生效日期為（合同生效日期）。14.3合同的終止日期本合同的終止日期為（合同終止日期）。甲方：（甲方簽字）乙方：（乙方簽字）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明甲方附加條款一：額外服務(wù)要求甲方有權(quán)要求乙方提供合同約定以外的服務(wù)，包括但不限于（列出額外服務(wù)內(nèi)容）。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)，并按照雙方協(xié)商確定的費(fèi)用支付。甲方附加條款二：服務(wù)質(zhì)量保證乙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量符合甲方的要求，如因乙方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方附加條款三：緊急情況處理在緊急情況下，甲方可以直接指令乙方采取必要的措施，以保障物業(yè)的安全和正常運(yùn)行。乙方應(yīng)無條件遵守甲方的指令，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。甲方附加條款四：合同解除權(quán)甲方在合同履行期間，如發(fā)現(xiàn)乙方嚴(yán)重違約行為，有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。甲方附加條款五：知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)乙方應(yīng)保證其提供服務(wù)過程中不侵犯任何第三方的知識產(chǎn)權(quán)，如因乙方原因?qū)е录追皆馐苤R產(chǎn)權(quán)侵權(quán)指控，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明乙方附加條款一：服務(wù)變更通知乙方在合同履行期間，如因特殊情況需要變更服務(wù)內(nèi)容或期限的，應(yīng)提前（提前通知時間）通知甲方，并簽訂書面變更協(xié)議。乙方附加條款二：服務(wù)人員資質(zhì)乙方應(yīng)確保提供服務(wù)的人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，如因乙方人員原因?qū)е路?wù)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方附加條款三：服務(wù)進(jìn)度報告乙方應(yīng)定期向甲方報告服務(wù)進(jìn)度和成果，如乙方未按照約定時間提交報告，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。乙方附加條款四：培訓(xùn)和指導(dǎo)乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求提供必要的培訓(xùn)和指導(dǎo)，確保甲方人員能夠正確使用和維護(hù)物業(yè)設(shè)施。乙方附加條款五：保密義務(wù)乙方在合同履行期間及合同終止后，應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，不得泄露甲方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明第三方中介附加條款一：中介費(fèi)用第三方中介應(yīng)向甲方收取中介費(fèi)用，具體金額和支付方式由雙方協(xié)商確定。第三方中介附加條款二：中介責(zé)任第三方中介應(yīng)對其介紹的乙方承擔(dān)一定的責(zé)任，如乙方存在違約行為，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方中介附加條款三：中介服務(wù)范圍第三方中介的服務(wù)范圍僅限于介紹乙方給甲方，不包括合同履行過程中的監(jiān)督和管理。第三方中介附加條款四：中介保密義務(wù)第三方中介在合同履行期間及合同終止后，應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，不得泄露甲方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。第三方中介附加條款五：中介解除合同權(quán)在合同履行期間，如發(fā)現(xiàn)乙方嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)要求第三方中介協(xié)助解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理顧問服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單2.物業(yè)管理顧問服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范3.顧問服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)表4.物業(yè)基本情況調(diào)查報告5.物業(yè)管理范圍和內(nèi)容確認(rèn)函6.顧問服務(wù)期限協(xié)議書7.雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)規(guī)定8.合同變更和解除協(xié)議9.違約責(zé)任認(rèn)定和賠償計算方法10.爭議解決方式和相關(guān)機(jī)構(gòu)信息11.保密協(xié)議和保密措施實(shí)施指南12.合同履行過程中的培訓(xùn)和指導(dǎo)計劃13.第三方中介服務(wù)協(xié)議和責(zé)任規(guī)定14.合同終止后的交接和資料歸檔流程二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)2.乙方未按照約定時間提交服務(wù)進(jìn)度報告3.乙方未履行保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密4.乙方服務(wù)人員未具備約定的資質(zhì)和能力5.乙方未按照約定支付中介費(fèi)用6.第三方中介未按照約定介紹合適的乙方7.第三方中介未履行保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密8.第三方中介未協(xié)助甲方解除合同或未要求乙方賠償損失三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理、服務(wù)等活動，以保持物業(yè)的使用功能和價值。2.顧問服務(wù)：指專業(yè)機(jī)構(gòu)或個人為甲方提供專業(yè)意見、建議、指導(dǎo)等服務(wù)。4.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的法定責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。5.爭議解決：指當(dāng)合同雙方發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.服務(wù)內(nèi)容不明確：通過附件中的詳細(xì)清單和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范明確服務(wù)內(nèi)容和要求。2.服務(wù)進(jìn)度報告延誤：設(shè)定固定的報告時間和逾期處罰條款。3.商業(yè)秘密泄露：加強(qiáng)保密措施，簽訂保密協(xié)議，違約者承擔(dān)賠償責(zé)任。4.服務(wù)人員資質(zhì)不符：乙方應(yīng)提供服務(wù)人員的資質(zhì)證明，不符則承擔(dān)違約責(zé)任。5.中介服務(wù)不到位：明確中介的服務(wù)范圍和責(zé)任，不到位則承擔(dān)違約責(zé)任。6.合同變更和解除困難