建筑工程預(yù)算審核編制說明

建筑工程預(yù)算審核編制說明

工程名稱：**培訓(xùn)中心

一、工程概況

1、建設(shè)地點(diǎn)：**市

2、工程專業(yè)：建筑工程及水電安裝工程

3、工程類型：培訓(xùn)樓

4、工程質(zhì)量：合格工程

5、招標(biāo)范圍：**培訓(xùn)中心1#、2#的獨(dú)立基礎(chǔ)及各棟土石方、土建及水

電安裝工程等。

6、工程特征：

1）建筑面積：總9137.17m2,其中1#培訓(xùn)樓：地下室1009.67m2,上部:

2799.Gm?,2#培訓(xùn)樓：半地下室1339.72m2,上部3988.Jm?；

2）層數(shù)及檐口高度：1#培訓(xùn)樓地下一層，地上5層，檐口高度18.50米;

2#培訓(xùn)樓地下一層，地上5層，檐口高度23.95米。

3）結(jié)構(gòu)質(zhì)式：鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu);

4）基礎(chǔ)類型：鋼筋碎獨(dú)立基礎(chǔ);

5）裝飾情況:

]#培訓(xùn)樓：普通教室、會(huì)議室水磨石地面，墻而涂料墻面，天棚涂料天棚;

衛(wèi)生間防滑地面，墻面貼瓷磚，天棚吊頂；外走廊水磨石地面，瓷石專墻面,

天棚面涂料天棚；電井水泥砂漿地面，墻面涂料墻面，天棚涂料天棚外裝

飾外墻面涂料及外墻面磚；

2#培訓(xùn)I樓：其中學(xué)生室內(nèi)活動(dòng)場(chǎng)所地面細(xì)石碎面層，墻面涂料墻面，天棚

面涂料天棚；樓梯間花崗巖地面，墻面涂料墻面，天棚涂料天棚；實(shí)訓(xùn)車

間水磨石地面，墻面涂料墻面，天棚涂料天棚；衛(wèi)生間防滑地而，墻面貼

瓷磚，天棚吊頂；外走廊水磨石地面，瓷磚墻面，天棚面涂料天棚；電井

及電梯機(jī)房水泥砂漿地面，墻面涂料墻面，天棚涂料天棚；外裝飾外墻面

涂料及外墻面磚；

6）混凝土情況：采用主體泵送商品混凝土，其余非泵送商品混凝土；

二、編制范圍

按照**設(shè)計(jì)研究院有限公司設(shè)計(jì)**培訓(xùn)中心1#、2#樓的施工圖紙，編制

范圍包括**培訓(xùn)中心1#、2#樓土建及水電安裝工程,具體范圍如下：

1、不含三通一平；

2、電氣、廣播、電視、綜合布線、消防按鈕、排水、生活給水、消防給

水、雨水等系統(tǒng)；

三、編制依據(jù)

1、圖紙：**設(shè)計(jì)研究院有限公司的**培訓(xùn)中心1#、2#樓施工圖紙(工

程編號(hào)：Q1704012-2,為圖審后圖紙等;

2、招標(biāo)文件：編制的年月日的工程預(yù)算書;其

中存在與現(xiàn)行計(jì)價(jià)規(guī)定不一致的內(nèi)容：無

3、地質(zhì)勘察報(bào)告：；

4、計(jì)價(jià)計(jì)量規(guī)范、計(jì)價(jià)依據(jù)：《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》

(GB50500-2013)、各專業(yè)工程工程量計(jì)算規(guī)范(GB50854?50862-2013)福

建省實(shí)施意見，關(guān)于建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅改增值稅調(diào)整福建省建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)的

實(shí)施意見(閩建辦筑[2016H3號(hào))、閩建筑[2016]33號(hào)文勞保費(fèi)用；

5、消耗量定額：《福建省建筑工程消耗量定額》(FJYD-101-2005)、

《福建省建筑裝飾工程消耗量定額》(FJYD-201-2005)、《福建省安裝工程

消耗量定額》(FJYD-301~313-2012)及現(xiàn)行補(bǔ)充或調(diào)整文件(截止2017年06

月30日)；

6、費(fèi)用定額：《福建省建筑安裝工程費(fèi)用定額》(2016版)及現(xiàn)行補(bǔ)充

調(diào)整文件(截止2017年06月30日)；其中，暫列金額：丕讓；工程排污費(fèi)：

不計(jì)飛

7、人材機(jī)價(jià)格：

(1)人工單價(jià)：按照閩建筑函[2013]92號(hào)文人工單價(jià)、閩建筑函

[2014]156號(hào)文房屋建筑工程模板人工單價(jià)調(diào)整;

(2)施工機(jī)械臺(tái)班價(jià)格：按照《2017年第一季度福建省施工機(jī)械臺(tái)班

單價(jià)》；

(3)材料價(jià)格：執(zhí)行《**建設(shè)工程造價(jià)管理》(2017年05月)**信息

價(jià)、定額基期價(jià)格、市場(chǎng)詢價(jià)。

四、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1.項(xiàng)目類別：房屋建筑與裝飾工程(含安裝)；

2.風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)率：丕讓；

3.縮短工程措施費(fèi)：丕讓；

4.優(yōu)良工程增加費(fèi)：無，合格工程;

5.勞保費(fèi)率：按人工費(fèi)14%；

6.價(jià)格調(diào)節(jié)基金費(fèi)率：丕進(jìn)；

7.稅率：按11.0%。

五、考慮的施工方法與措施

1、土方工程：考慮機(jī)械施工，人工配合按10%計(jì)算，回填土按就地取土,

土方外運(yùn)運(yùn)距按3KM。

2、混凝土模板及支架：扣件式鋼管支撐膠合板模板;

3、腳手架：外墻腳手架采用落地式扣件式鋼管腳手架；

4、施工排水、降水：未考慮;

5、垂直運(yùn)輸：1#培訓(xùn)樓施工電梯1臺(tái)使用時(shí)間205天；2#培訓(xùn)樓施工

電梯1臺(tái)使用時(shí)間235天；

6、大型機(jī)械設(shè)備基礎(chǔ)：尺寸規(guī)格按定額；

7、大型機(jī)械設(shè)備檢測(cè)：檢測(cè)次數(shù)與單價(jià)按定額;

8、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆：考慮施工電梯2臺(tái)，履帶式挖掘機(jī)2臺(tái),

機(jī)械型號(hào)按定額;

9、基坑支護(hù)工程拆除：未考慮;

10、非夜間施工照明：未考慮；

11、二次搬運(yùn)：未考慮；

12、其他特殊措施：未考慮。

六、其他說明

(-)土建部分

(1)、1#培訓(xùn)中心

1、本工程土方按三類土計(jì)算。

2、本工程土方放坡系數(shù)按1:0.67計(jì)算。

3、本工程經(jīng)咨詢?cè)O(shè)計(jì)，地下室底板、基礎(chǔ)梁按120厚實(shí)心磚地模；獨(dú)立

基礎(chǔ)除與底板連接的部位120厚實(shí)心磚地模,其余按模板計(jì)算。

4、本工程獨(dú)立基礎(chǔ)持力層未知，故褥墊層暫不計(jì)算。

5、本工程外墻、頂板、底板(含承臺(tái))等部位要求摻SY-K膨脹抗裂防水

齊IJ,比重設(shè)計(jì)不詳，暫按水泥含量的8%計(jì)算。

6、本工程地下室金屬百葉窗尺寸按900*900計(jì)算；濾塵室洞口尺寸按

530*530計(jì)算。

8、本工程建施大樣中8/14窗設(shè)計(jì)不詳，經(jīng)咨詢?cè)O(shè)計(jì)，8/14窗僅屋面梯間

有，共2個(gè),尺寸為8800x500（鋁合金固定窗，玻璃6高透光雙銀Low-E+12空氣

+6透明玻璃）。

9、本工程上部外廊墻面貼磚按全高計(jì)算。

10、本工程經(jīng)與業(yè)主溝通，垂直運(yùn)輸按施工電梯一臺(tái)計(jì)算。

13、外墻扣件式鋼管腳手架單排租賃期按1個(gè)月計(jì)算.

（2）、2#培訓(xùn)中心

1、本工程土方按三類土計(jì)算。

2、本工程土方放坡系數(shù)按1:0.67計(jì)算。

3、本工程地下室及上部垂直運(yùn)輸均采用施工電梯，且因本工程地勢(shì)原

因檐高計(jì)算起點(diǎn)從地下室室外地坪算起，計(jì)算超高施工增加費(fèi)。

4、本工程土方大開挖甲方自理，施工單位只負(fù)責(zé)標(biāo)高-5.80米以下基坑

及溝槽土方開挖、回填及外運(yùn)，頂板及側(cè)墻土方回填甲方自理。

5、本工程獨(dú)立基礎(chǔ)持力層未知，褥墊層暫不計(jì)算。

6、本工程外墻、頂板、底板及基礎(chǔ)梁等部位要求摻SY-K膨脹抗裂防水

劑，比重設(shè)計(jì)不詳，暫按水泥含量的8%計(jì)算。

7、本工程地下室底板結(jié)構(gòu)圖中C~EX2~11軸無底板只有基礎(chǔ)梁，經(jīng)咨詢

設(shè)計(jì)，C~EX2?11軸按250厚C30P8抗?jié)B素碎計(jì)算，相應(yīng)計(jì)算墊層，本工程磚地

膜均采用120厚混凝土實(shí)心磚計(jì)算（強(qiáng)度等級(jí)MU10.0,M7.5混合砂漿砌筑）。

8、本工程結(jié)施05中WQ1標(biāo)高為-5.4~-0.815,1XC~E及12XC~E軸頂板

標(biāo)高為0.000,經(jīng)咨詢?cè)O(shè)計(jì)，將1XC~E及12XC~E軸墻體頂標(biāo)高改為0.000,并

將1號(hào)筋、2號(hào)筋由C12@150改為C14@150。

9、本工程梯間及電梯井道砌體設(shè)計(jì)不詳，經(jīng)咨詢?cè)O(shè)計(jì)，樓梯間墻為190

厚混凝土實(shí)心磚，砌體強(qiáng)度等級(jí)均為MU10.0.M7.5混合砂漿砌筑.電梯井道墻

體材料為240厚混凝土實(shí)心磚,砌體強(qiáng)度等級(jí)均為MU10.0,M7.5混合砂漿砌筑。

10、本工程壓頂及過梁做法以建施說明（門窗說明）為準(zhǔn)。

11、本工程一層平面圖中無障礙坡道邊花池設(shè)計(jì)不詳，經(jīng)詢?cè)O(shè)計(jì)，花池

做法詳《室外工程》12J003-D1-4,花池高度H=500,h=200mm,花池飾面詳

12J003-F29-3o

12、本工程室外散水、暗溝寬度建筑說明與平面圖尺寸不符，以建筑設(shè)

計(jì)說明為準(zhǔn)。

13、本工程變形縫設(shè)計(jì)不詳，經(jīng)詢?cè)O(shè)計(jì)，變形縫做法詳《變形縫建筑構(gòu)

造》14J936-AD6-1,AQ5-1,AW-1A.2AO

14、本工程大樣7、8中說明間距3300于端部及轉(zhuǎn)角設(shè)置構(gòu)造柱，經(jīng)詢?cè)O(shè)

計(jì)，本工程所有構(gòu)造柱均以平面圖為準(zhǔn)。

15、本工程學(xué)生室內(nèi)活動(dòng)場(chǎng)所地面做法按防水大樣中地面做法計(jì)算（60

厚C20細(xì)石混凝土雙向鋼筋網(wǎng)。4@200表面撒1:1水泥金剛沙隨打隨抹）。

16、本工程電梯機(jī)房裝修做法同電井裝修做法。

17、本工程建施大樣中4/15窗設(shè)計(jì)不詳，經(jīng)詢?cè)O(shè)計(jì)，4/15窗僅屋面梯間

有，共2個(gè),尺寸為8800x500（鋁合金固定窗，玻璃6高透光雙銀Low-E+12空氣

+6透明玻璃）。

18、本工程建筑設(shè)計(jì)說明中樓梯有靠墻扶手做法，經(jīng)咨詢?cè)O(shè)計(jì)，樓梯間

靠墻扶手指的是凡樓梯踏步與墻交接處均應(yīng)設(shè)置靠墻扶手。

19、本工程樓梯防滑條裝修表與建筑設(shè)計(jì)說明做法矛盾，按裝修表計(jì)算

（按開槽2條計(jì)算）。

20、本工程門窗工程以門窗表為準(zhǔn)，門窗大樣尺寸為開啟方式。

21、本工程保溫設(shè)計(jì)不詳，經(jīng)咨詢?cè)O(shè)計(jì)為外墻內(nèi)保溫，衛(wèi)生間外墻內(nèi)側(cè)

不做保溫。

（三）安裝部分

（一）共性說明

1、平面圖與系統(tǒng)圖不符時(shí)以平面圖為準(zhǔn)；

2、設(shè)計(jì)說明第四項(xiàng)施工說明第20條：抗震支吊架系統(tǒng)應(yīng)另行委托專業(yè)

公司深化設(shè)計(jì)，深化后圖紙應(yīng)報(bào)設(shè)計(jì)單位審核后方可實(shí)施，不列入本

次編標(biāo)范圍；

3、本工程配電系統(tǒng)主箱進(jìn)線均僅計(jì)進(jìn)戶管；

4、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)線均僅計(jì)進(jìn)戶管；

5、弱電系統(tǒng)進(jìn)線均僅計(jì)進(jìn)戶管

6、本工程均按圖計(jì)算；

（二）1#地下室

1、戰(zhàn)時(shí)弱電系統(tǒng)均按預(yù)埋計(jì)算；

（三）1#上部

弱電系統(tǒng)：

1、網(wǎng)絡(luò)出線座安裝高度設(shè)計(jì)說明與材料表不一致，以材料表為準(zhǔn)按距地

0.3M計(jì)算;

給水系統(tǒng)：

1、給水系統(tǒng)從水表后開始計(jì)算（含水表井及內(nèi)置配件）；

2、給水系統(tǒng)中JL-H部分管徑平面與系統(tǒng)不一致，按系統(tǒng)圖為準(zhǔn)計(jì)算；

3、蹲便器高度按距地0.25m、洗臉盆高度按距地0.45m、小便斗按距地

1.1m、拖布池水龍頭按距地0.5m計(jì)算；

排水系統(tǒng)：

1、排水系統(tǒng)算至檢查井

（四）2#上部與地下室

1、地下室與上部工程以±0.00為界線分開計(jì)算，電井豎向橋架歸上部

計(jì)算，ZAL1至1AL1-5ALK3ARE、DTAP以土0.00為界線分開計(jì)算，-1AL1

的W21、W22回路（電井內(nèi)的照明、插座線路）以±0.00為界線分開計(jì)

算；-1ARE的E3-E10回路以±0.00為界線分開計(jì)算,WYAT入戶接線箱

至WYAT箱以±0.00為界線分開計(jì)算；

2、ZAL1箱高按距地2M計(jì)算；

3、開關(guān)箱按距地1.4M計(jì)算；

4、接線箱按距地L5M計(jì)算；

5、AC1、AC2箱箱高按距地1.5M計(jì)算;

6、-球口：界犯-40箱的1丫21、22回路線型按WDZB-BYJ計(jì)算;

7、XKF-8-2/6.5/WYAT/（屋面穩(wěn)壓罐）接至AC1、AC2采用

WDZBN-YJY-0.6/1KV-4X2.5-SC20計(jì)算;

8、二、三層右側(cè)樓梯間處的安全出口燈算接至-1ARE的E3回路；

弱電系統(tǒng)：

1、地下室與上部工程以±0.00為界線分開計(jì)算，MDF箱接至上部FD箱

的線以±0.00為界線分開計(jì)算，電井豎向橋架歸上部計(jì)算；

2、弱電系統(tǒng)4線處考慮共管，共管部分配管按PVC20計(jì)算；

3、網(wǎng)絡(luò)出線座安裝高度設(shè)計(jì)說明與材料表不一致，以材料表為準(zhǔn)按距地

0.3M計(jì)算;

消火栓按鈕系統(tǒng)：

1、地下室與上部工程以±0.00為界線分開計(jì)算，流量開關(guān)啟泵線、消

防水箱水位反饋線、消火栓按鈕系統(tǒng)以±0.00為界線分開計(jì)算；

2、119電話專線系統(tǒng)進(jìn)戶僅計(jì)管不計(jì)線，算至外墻皮1.5M處，電話機(jī)

按距地1.5M計(jì)算;

4、流量開關(guān)啟泵線進(jìn)戶僅計(jì)管不計(jì)線，算至外墻皮1.5M處；

給水系統(tǒng)：

1、給水系統(tǒng)從水表后開始計(jì)算（含水表井及內(nèi)置配件）；

2、蹲便器高度按距地0.25m、洗臉盆高度按距地0.45m、小便斗按距地

1.1m計(jì)算；

1、水表井井深未明確，按1M計(jì)算；

排水系統(tǒng)：

1、排水管地下一層平面圖與系統(tǒng)圖管徑不符，以平面圖為準(zhǔn)按DN150計(jì)

算；

雨水系統(tǒng)：

2、YL-15地下一層平面圖與系統(tǒng)圖管徑不符，以平面圖為準(zhǔn)按DN100計(jì)

算；

消防系統(tǒng)：

1、消防系統(tǒng)按圖計(jì)算，閥門井（含井內(nèi)配件）計(jì)入本次預(yù)算；

閥門井深度未明確，按L5M計(jì)算；

七、主要材料及設(shè)備

1、招標(biāo)人要求的主要材料設(shè)備品牌及本控制價(jià)取定情況見下表

材料名稱品牌范圍控制價(jià)取定品牌備注

2、甲供的材料設(shè)備及其單價(jià)見下表

名稱品牌單價(jià)備注

3、經(jīng)市場(chǎng)詢價(jià)的材料、設(shè)備有：無

【說明：交代材料設(shè)備的品種規(guī)格，不需要說明具體價(jià)格與來源渠道。

詢價(jià)資料作為招標(biāo)控制價(jià)編制的附件，提供招標(biāo)人和保存在歸檔資料中備

查。投標(biāo)人自主報(bào)價(jià)?！?/p>

八、本項(xiàng)目補(bǔ)充清單的工程量計(jì)算規(guī)則及工程內(nèi)容

工程量

計(jì)量工程

編碼名稱項(xiàng)目特征計(jì)算規(guī)

單位內(nèi)容

則

01B001水簸箕水簸箕（詳建施14大座按實(shí)際模板

樣1）個(gè)數(shù)計(jì)及支

算架

（撐）

制作、

安裝；

鋼筋

制作、

運(yùn)輸

安裝

綁扎；

混凝

土制

作、運(yùn)

輸、澆

筑、振

搗、養(yǎng)

護(hù)

01B002成品樹脂成品樹脂涂面黑板座按實(shí)際定位、

涂面黑板個(gè)數(shù)計(jì)成品

算安裝

01B0031200M001200M00成品木質(zhì)講座按實(shí)際成品

成品木質(zhì)桌個(gè)數(shù)計(jì)安裝

講桌算

01B004污水池620*620*450污水池，座按實(shí)際模板

詳圖集02J915-4/74尺寸計(jì)及支

C2060厚污水池池底算體積架

C2055厚污水池池壁及面積（撐）

池內(nèi)外貼300*300面制作、

磚安裝；

螺紋鋼筋制作安裝（①鋼筋

20以內(nèi)）制作、

運(yùn)輸

安裝

綁扎；

混凝

土制

作、運(yùn)

輸、澆

筑、振

搗、養(yǎng)

護(hù)；

01B005安全抓桿安全抓桿，詳圖集副按實(shí)際放樣、

02J915-87-1副數(shù)計(jì)下料、

算焊接、

打磨

拋光

工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范與預(yù)算定額在計(jì)算規(guī)則上的區(qū)別

我國(guó)現(xiàn)行的工程造價(jià)管理體制是定額計(jì)價(jià)模式,主要遵循的是“控制量、指導(dǎo)價(jià)、競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)”。

這種計(jì)價(jià)模式難以體現(xiàn)企業(yè)水平，難以充分依照公平競(jìng)爭(zhēng)的原則，滿足招投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)的要

求。2003年2月17日國(guó)家發(fā)布了《建設(shè)工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2003）（下簡(jiǎn)稱“計(jì)

價(jià)規(guī)范”）。規(guī)范的出臺(tái)，適應(yīng)了建設(shè)工程市場(chǎng)定價(jià)機(jī)制、規(guī)范了建設(shè)市場(chǎng)計(jì)價(jià)行為，深化了

工程造價(jià)管理改革，下面談幾點(diǎn)學(xué)習(xí)“計(jì)價(jià)規(guī)范''的體會(huì)。

一、“計(jì)價(jià)規(guī)范”特點(diǎn)

1.強(qiáng)制性：一是規(guī)定全部使用國(guó)有資金或國(guó)有資金投資為主的大中型建設(shè)工程應(yīng)按計(jì)價(jià)

規(guī)范規(guī)定執(zhí)行；二是明確工程量清單是招標(biāo)文件的組成部分；三是規(guī)定了招標(biāo)單位在編制工

程量清單時(shí)必須遵守的規(guī)則，做到四統(tǒng)一，即統(tǒng)一項(xiàng)目編碼、統(tǒng)一項(xiàng)目名稱、統(tǒng)一計(jì)量單位、

統(tǒng)一工程量計(jì)算規(guī)則。

2.實(shí)用性：“計(jì)價(jià)規(guī)范”附錄中工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則的項(xiàng)目名稱表現(xiàn)的是工程實(shí)體

項(xiàng)目，項(xiàng)目名稱明確清晰，工程量計(jì)算規(guī)則簡(jiǎn)潔明了；特別還列有項(xiàng)目特征和工程內(nèi)容，易

于編制工程量清單時(shí)確定具體項(xiàng)目名稱和投標(biāo)報(bào)價(jià)。

3.競(jìng)爭(zhēng)性：一是在工程量清單中只列“措施項(xiàng)目”一欄，具體采用什么措施，由投標(biāo)單位

視具體情況報(bào)價(jià)，留給企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的空間；二是“計(jì)價(jià)規(guī)范”中人工、材料和施工機(jī)械沒有具體

的消耗量，投標(biāo)企業(yè)可以依據(jù)企業(yè)的定額和市場(chǎng)價(jià)格信息進(jìn)行報(bào)價(jià)。

二、工程量清單和工程量清單計(jì)價(jià)

1.工程量清單

由招標(biāo)單位或其委托的有資質(zhì)的有關(guān)單位依據(jù)“計(jì)價(jià)規(guī)范”的規(guī)定進(jìn)行編制，是表現(xiàn)擬建

工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。

2.工程量清單計(jì)價(jià)

由投標(biāo)單位進(jìn)行編制，是指投標(biāo)單位完成由招標(biāo)單位提供的工程量清單所需的全部費(fèi)用。

三、“計(jì)價(jià)規(guī)范”與預(yù)算定額在計(jì)算規(guī)則上主要區(qū)別

鑒于我國(guó)幾十年來一直使用預(yù)算定額，有著豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，因此“計(jì)價(jià)規(guī)范”在編制過

程中，以現(xiàn)行的“全國(guó)統(tǒng)一工程預(yù)算定額”為基礎(chǔ)，特別是項(xiàng)目劃分、計(jì)量單位、工程量計(jì)算

規(guī)則等方面，盡可能多地與定額銜接。因?yàn)轭A(yù)算定額是按照計(jì)劃經(jīng)濟(jì)要求制訂并發(fā)布實(shí)施的，

報(bào)價(jià)單位不能結(jié)合具體情況和自身水平自主報(bào)價(jià)，因此“計(jì)價(jià)規(guī)范''和預(yù)算定額在計(jì)算規(guī)則上

又有很大區(qū)別。主要有以下三點(diǎn)：

1.計(jì)量單位的變動(dòng)

工程量清單項(xiàng)目的計(jì)量單位一般采用基本計(jì)量單位，如