2024年物業(yè)管理合同范本

2024年物業(yè)管理合同范本甲方（業(yè)主管理委員會(huì)）：

乙方（物業(yè)管理公司）：

為加強(qiáng)________（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理，保障房屋和公共設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)，在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，雙方就小區(qū)物業(yè)管理事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。

一、委托物業(yè)管理的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：________；

座落位置：________；

建筑面積：________平方米。

二、委托管理事項(xiàng)

1.負(fù)責(zé)委托管理房屋、共用設(shè)施、設(shè)備的管理和維修養(yǎng)護(hù)工作。

2.負(fù)責(zé)委托管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、公共設(shè)施和公共綠化的維修養(yǎng)護(hù)工作（不含土建）。

3.維護(hù)小區(qū)公共秩序，對(duì)車輛（包括外來車輛）的停放進(jìn)行管理和規(guī)整。

4.開展經(jīng)常性的衛(wèi)生宣傳和統(tǒng)一協(xié)調(diào)的清掃保潔工作。

5.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和業(yè)主公約的行為進(jìn)行勸阻、制止和向業(yè)主委員會(huì)、有關(guān)部門報(bào)告。

6.負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；

（2）代收代交費(fèi)用；

（3）有償服務(wù)費(fèi)。

7.業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委托的事項(xiàng)。

三、委托管理期限

委托管理期限為一年。合同期滿，雙方如無異議，合同自動(dòng)續(xù)效一年。一年后雙方未提出異議或經(jīng)雙方協(xié)商一致續(xù)簽合同。

四、雙方權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方權(quán)利和義務(wù)

1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃及物業(yè)管理服務(wù)預(yù)算；監(jiān)督乙方履行本合同及業(yè)主大會(huì)決定的各項(xiàng)決議；

2.按期向乙方支付物業(yè)管理報(bào)酬；

3.協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)；對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定的行為，及時(shí)予以制止和糾正；

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算預(yù)決算；定期審驗(yàn)物業(yè)公司的各項(xiàng)財(cái)務(wù)資料，并督促實(shí)施；

5.當(dāng)乙方管理水平不善，服務(wù)質(zhì)量下降時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，或提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)采取相應(yīng)措施；

6.負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理用房；提供物業(yè)管理所需工程技術(shù)資料；按本合同約定的期限向乙方移交相關(guān)資料和物業(yè)。

7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng)；對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反管理規(guī)定的行為，有權(quán)予以制止或勸阻。

8.參與業(yè)主大會(huì)對(duì)物業(yè)公司年度管理服務(wù)費(fèi)用預(yù)算的討論與確定。

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育。

10.負(fù)責(zé)處理本合同終止時(shí)或期間發(fā)生的遺留問題。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)：

1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃并報(bào)甲方備案；本著合理、公開、透明原則對(duì)業(yè)主和使用人使用共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營管理；按本合同約定的期限向甲方移交相關(guān)資料和物業(yè)；有權(quán)要求甲方與業(yè)主大會(huì)所簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同復(fù)印件；有權(quán)要求業(yè)主按規(guī)定交繳物業(yè)管理報(bào)酬及其他費(fèi)用；有權(quán)要求在小區(qū)內(nèi)設(shè)置廣告牌及宣傳欄，并要求有關(guān)部門給予減免稅收等優(yōu)惠政策；有權(quán)選聘具有專業(yè)資質(zhì)的保險(xiǎn)公司從事保險(xiǎn)業(yè)務(wù)（銀行、賣場廣告除外）；有權(quán)依照本合同約定向甲方收取報(bào)酬和管理費(fèi)用；接受甲方監(jiān)督，定期向甲方匯報(bào)工作，為業(yè)主提供高效優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；對(duì)本小區(qū)內(nèi)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理，保證物業(yè)的使用安全；制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度的行為；接受甲方監(jiān)督，根據(jù)甲方的授權(quán)與要求及有關(guān)法律的規(guī)定與政府部門配合處理有關(guān)事項(xiàng)；為業(yè)主提供高效優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。為業(yè)主在生活方面提供方便如：組織各類文藝活動(dòng)，豐富業(yè)主業(yè)余生活；組織義務(wù)為小區(qū)業(yè)主修房、修電器等維修活動(dòng)；組織義務(wù)為小區(qū)綠化、清潔活動(dòng)等。妥善保管有關(guān)資料及賬冊(cè)，移交主管部門統(tǒng)一歸檔。接受主管部門及甲方監(jiān)督檢查。對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所發(fā)生的滲漏水等保修期外的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由受益業(yè)主承擔(dān)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決業(yè)主委員會(huì)成立前與業(yè)主之間因?qū)嵤┪飿I(yè)管理事宜而產(chǎn)生的糾紛。負(fù)責(zé)處理政府機(jī)關(guān)部門派發(fā)的相關(guān)事宜。負(fù)責(zé)向業(yè)主收取自次月起連續(xù)三個(gè)月的物業(yè)管理報(bào)酬及相關(guān)費(fèi)用。