手房交易的合同范本

手房交易的合同范本合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱（姓名）：__________2.地址：__________3.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱（姓名）：__________2.地址：__________3.聯(lián)系電話：__________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售位于__________（房屋地址）的房產(chǎn)，并且買方愿意購買該房產(chǎn)，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1房屋位于__________（省/市/區(qū)/街道）__________（房屋地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房屋的建筑面積為__________平方米，房屋的使用面積為__________平方米。1.3房屋的規(guī)劃用途為__________。1.4房屋的附屬設(shè)施包括__________。第二條房屋價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房屋。2.2房價(jià)款支付方式為：（1）買方自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余房款人民幣__________元。2.3買方未按約定時(shí)間支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價(jià)款的__________%。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由__________方承擔(dān)。（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常使用；（3）房屋應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃、環(huán)保等相關(guān)要求。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方保證對本合同所列房屋享有完全所有權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。4.2買方應(yīng)按照本合同約定支付房價(jià)款，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.3雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2如果賣方不能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為房價(jià)款的__________%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章/簽字）：__________買方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋設(shè)施設(shè)備清單4.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告5.房屋過戶申請表6.買賣雙方身份證明7.定金收據(jù)8.房款支付憑證9.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定為國家規(guī)定范圍內(nèi)的不可抗力因素外的其他原因。2.賣方未能保證房屋符合約定條件，如結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備正常使用等。3.買方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款。4.買方未遵守相關(guān)法律法規(guī)，如虛構(gòu)身份、提供虛假信息等。5.雙方未共同配合辦理房屋過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額的錢款。3.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.過戶：將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到不可抗力因素導(dǎo)致無法按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)提供相關(guān)證明，如自然災(zāi)害發(fā)生證明、政策變動證明等，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商延期交付。2.如房屋在交付時(shí)存在質(zhì)量問題，買方應(yīng)請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，并根據(jù)檢測結(jié)果要求賣方修復(fù)或扣除相應(yīng)違約金。3.買方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。4.在辦理過戶手續(xù)過程中，如遇到政策變動、資料不齊全等問題，應(yīng)及時(shí)咨詢相關(guān)部門，按要求補(bǔ)充資料，確保過戶順利進(jìn)行。五