餐飲業(yè)商鋪?zhàn)赓U合同書(2024版)

編號(hào)：__________餐飲業(yè)商鋪?zhàn)赓U合同書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

餐飲業(yè)商鋪?zhàn)赓U合同書(2024版)合同目錄第一章：租賃雙方基本情況1.1出租方基本情況1.2承租方基本情況第二章：租賃商鋪基本情況2.1商鋪位置及面積2.2商鋪現(xiàn)狀及設(shè)施2.3商鋪使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)第三章：租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制第四章：租賃商鋪的使用范圍4.1承租方的經(jīng)營(yíng)范圍4.2禁止使用的條款第五章：維修與養(yǎng)護(hù)5.1出租方的維修責(zé)任5.2承租方的維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式第六章：保險(xiǎn)6.1承租方應(yīng)辦理的保險(xiǎn)6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方式6.3保險(xiǎn)理賠及通知義務(wù)第七章：合同的變更與解除7.1合同變更的條件及程序7.2合同解除的條件及程序7.3違約責(zé)任第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟及仲裁管轄第九章：其他約定9.1租賃期間的水電費(fèi)用9.2租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)9.3租賃期間的稅收責(zé)任第十章：合同的生效、終止與廢除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同廢除條件第十一章：違約責(zé)任11.1出租方的違約責(zé)任11.2承租方的違約責(zé)任第十二章：合同的解除與終止12.1合同解除的條件12.2合同終止的條件第十三章：附件13.1商鋪平面圖13.2租賃合同專用條款13.3其他相關(guān)文件第十四章：其他14.1租賃雙方約定的其他事項(xiàng)14.2合同的修訂歷史合同編號(hào)_________第一章：租賃雙方基本情況1.1出租方基本情況1.1.1出租方名稱：1.1.2注冊(cè)地址：1.1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式：1.2承租方基本情況1.2.1承租方名稱：1.2.2注冊(cè)地址：1.2.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式：第二章：租賃商鋪基本情況2.1商鋪位置及面積2.1.1商鋪位置：2.1.2商鋪面積（平方米）：2.2商鋪現(xiàn)狀及設(shè)施2.2.1商鋪現(xiàn)狀描述：2.2.2商鋪設(shè)施清單：2.3商鋪使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)2.3.1商鋪使用權(quán)歸屬：2.3.2商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件編號(hào)：第三章：租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1租賃開始日期：3.1.2租賃結(jié)束日期：3.2租金及支付方式3.2.1租金金額（每月）：3.2.2租金支付方式：3.3租金調(diào)整機(jī)制3.3.1租金調(diào)整條件：3.3.2租金調(diào)整程序：第四章：租賃商鋪的使用范圍4.1承租方的經(jīng)營(yíng)范圍4.1.1允許經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)類別：4.2禁止使用的條款4.2.1禁止使用的活動(dòng)清單：第五章：維修與養(yǎng)護(hù)5.1出租方的維修責(zé)任5.1.1出租方負(fù)責(zé)維修的設(shè)施清單：5.2承租方的維修責(zé)任5.2.1承租方負(fù)責(zé)維修的設(shè)施清單：5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式5.3.1維修費(fèi)用承擔(dān)規(guī)則：第六章：保險(xiǎn)6.1承租方應(yīng)辦理的保險(xiǎn)6.1.1保險(xiǎn)類型：6.1.2保險(xiǎn)金額：6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方式6.2.1保險(xiǎn)費(fèi)用支付期限：6.3保險(xiǎn)理賠及通知義務(wù)6.3.1理賠程序：6.3.2通知義務(wù)的履行：第七章：合同的變更與解除7.1合同變更的條件及程序7.1.1變更條件：7.1.2變更程序：7.2合同解除的條件及程序7.2.1解除條件：7.2.2解除程序：7.3違約責(zé)任7.3.1違約行為界定：7.3.2違約責(zé)任承擔(dān)：第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議：8.1.2若協(xié)商不成，爭(zhēng)議提交至__________法院解決：第九章：其他約定9.1租賃期間的水電費(fèi)用9.1.1水電費(fèi)用的承擔(dān)方：9.1.2水電費(fèi)用的結(jié)算方式：9.2租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)9.2.1物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)方：9.2.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式：9.3租賃期間的稅收責(zé)任9.3.1稅收責(zé)任的承擔(dān)方：第十章：合同的生效、終止與廢除10.1合同生效條件10.1.1合同生效所需滿足的條件：10.2合同終止條件10.2.1合同終止的條件：10.3合同廢除條件10.3.1合同廢除的條件：第十一章：違約責(zé)任11.1出租方的違約責(zé)任11.1.1出租方違約行為及責(zé)任：11.2承租方的違約責(zé)任11.2.1承租方違約行為及責(zé)任：第十二章：合同的解除與終止12.1合同解除的條件12.1.1解除合同的條件：12.2合同終止的條件12.2.1終止合同的條件：第十三章：附件13.1商鋪平面圖13.2租賃合同專用條款13.3其他相關(guān)文件第十四章：其他14.1租賃雙方約定的其他事項(xiàng)14.1.1具體事項(xiàng)：14.2合同的修訂歷史14.2.1修訂日期：14.2.2修訂人：合同雙方簽字蓋章區(qū)域：（出租方簽字蓋章）（承租方簽字蓋章）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行不定期檢查，以確保乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法性及商鋪的完好性。說明：甲方作為商鋪的所有者，有權(quán)利對(duì)商鋪進(jìn)行監(jiān)管和管理，確保乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合法律法規(guī)要求，同時(shí)保護(hù)商鋪的財(cái)產(chǎn)安全。2.甲方應(yīng)保證商鋪的物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行，如遇到故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修。3.甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的經(jīng)營(yíng)信息保密，不得泄露給第三方。說明：保護(hù)乙方的商業(yè)秘密是甲方的責(zé)任，以確保乙方的商業(yè)利益不受損害。4.甲方在租賃期間不得隨意提高租金，如因特殊情況需要提高租金，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并協(xié)商解決。說明：此條款旨在保護(hù)乙方的利益，防止甲方無理提高租金，確保租賃合同的穩(wěn)定性。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方應(yīng)按照約定的經(jīng)營(yíng)范圍開展業(yè)務(wù)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。說明：此條款旨在規(guī)范乙方的經(jīng)營(yíng)行為，確保其合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，避免給甲方和周圍環(huán)境帶來不良影響。2.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修和設(shè)備采購，確保商鋪符合經(jīng)營(yíng)需求。說明：乙方作為承租方，有責(zé)任根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需求對(duì)商鋪進(jìn)行內(nèi)部裝修和設(shè)備采購。3.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付租金，如逾期支付，應(yīng)支付滯納金。說明：此條款旨在確保乙方按時(shí)支付租金，維護(hù)租賃合同的嚴(yán)肅性。4.乙方在租賃期間應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)商鋪周邊環(huán)境整潔。說明：乙方作為承租方，有責(zé)任遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護(hù)商鋪周邊環(huán)境的整潔和和諧。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介應(yīng)確保甲乙雙方的合法身份，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的租賃信息。說明：第三方中介作為中間人，有責(zé)任核實(shí)甲乙雙方的合法身份，并確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，避免因信息不實(shí)導(dǎo)致的合同糾紛。2.第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂等相關(guān)手續(xù)，提供專業(yè)咨詢服務(wù)。說明：第三方中介作為專業(yè)人士，有責(zé)任協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂等相關(guān)手續(xù)，并提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，確保合同的合法性和公正性。3.第三方中介應(yīng)保密甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給其他無關(guān)方。說明：保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密是第三方中介的基本職業(yè)操守，以確保雙方的商業(yè)利益不受損害。4.第三方中介應(yīng)收取合理的中介費(fèi)用，并在合同中明確費(fèi)用的支付方式和時(shí)間。說明：此條款旨在規(guī)范第三方中介的收費(fèi)行為，確保中介費(fèi)用的合理性和透明性。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商鋪平面圖2.租賃合同專用條款3.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.物業(yè)管理規(guī)定6.經(jīng)營(yíng)范圍審批文件7.租金支付證明8.維修費(fèi)用支付證明9.保險(xiǎn)單據(jù)10.第三方中介資質(zhì)證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定提供商鋪未保證商鋪設(shè)施正常運(yùn)行未履行保密義務(wù)隨意提高租金2.乙方違約行為未按約定經(jīng)營(yíng)范圍開展業(yè)務(wù)未按時(shí)支付租金未遵守物業(yè)管理規(guī)定未維護(hù)商鋪周邊環(huán)境整潔3.第三方中介違約行為未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的租賃信息未協(xié)助辦理合同簽訂手續(xù)泄露甲乙雙方商業(yè)秘密收取不合理中介費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將商鋪出租給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.租金：指承租方為使用商鋪而支付給出租方的費(fèi)用。3.違約行為：指合同雙方未履行合同約定的義務(wù)。4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.物業(yè)管理費(fèi)：指為維護(hù)和管理物業(yè)而產(chǎn)生的費(fèi)用。6.經(jīng)營(yíng)范圍：指乙方在租賃商鋪內(nèi)允許開展的業(yè)務(wù)類別。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪設(shè)施損壞解決辦法：及時(shí)通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)維修。2.租金支付糾紛