買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的適用條件

買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的適用條件合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：【全稱(chēng)】地址：【詳細(xì)地址】聯(lián)系人：【姓名】聯(lián)系電話：【電話號(hào)碼】乙方（買(mǎi)方）：【全稱(chēng)】地址：【詳細(xì)地址】聯(lián)系人：【姓名】聯(lián)系電話：【電話號(hào)碼】鑒于甲方是房屋的合法所有者，并擁有完全的處分權(quán)；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方的上述房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于【詳細(xì)地址】，房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施情況如下：【房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施詳細(xì)描述】1.2該房屋的規(guī)劃用途為【住宅】。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：【所有權(quán)證號(hào)】。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)2.1甲方同意將上述房屋出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2成交價(jià)格為人民幣【大寫(xiě)金額】（￥【小寫(xiě)金額】元整），其中包括：【包括的物品列表】。2.3乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【時(shí)間】?jī)?nèi)，將房款支付給甲方，支付方式為：【支付方式】。2.4甲方應(yīng)自收到全部房款之日起【時(shí)間】?jī)?nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理過(guò)戶手續(xù)。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間接收房屋，并對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。3.3如乙方對(duì)房屋的現(xiàn)狀有異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起【時(shí)間】?jī)?nèi)提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到異議后【時(shí)間】?jī)?nèi)予以解決。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的【百分比】。4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：【全稱(chēng)】乙方（買(mǎi)方）：【全稱(chēng)】簽訂日期：【年】年【月】月【日】日合同編號(hào)：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施詳細(xì)描述文檔3.付款憑證4.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房款。3.甲方未按照約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.乙方在驗(yàn)收期限內(nèi)未對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，或驗(yàn)收后未提出異議。5.雙方因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.買(mǎi)賣(mài)不破租賃：指在租賃合同有效期內(nèi)，房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，不影響租賃合同的履行。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過(guò)程。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，或按照約定向甲方要求違約金。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，或按照約定向乙方要求違約金。3.房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：乙方應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出異議，并提供相關(guān)證據(jù)，甲方應(yīng)在收到異議后予以解決。4.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同適用于房屋所有者與購(gòu)房者之間的房屋買(mǎi)賣(mài)交易。2.適用于買(mǎi)賣(mài)雙方約定房屋交付時(shí)間、房