動遷房買賣合同的法律風險

動遷房買賣合同的法律風險合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：乙方（買方）：乙方地址：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋現(xiàn)狀為__________。第二條房價款2.1雙方確認，本合同項下的房價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房價款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方支付房價款后，甲方應按照本合同約定的期限和方式向乙方交付房屋。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應將房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號、房屋鑰匙等相關(guān)物品交付給乙方。3.2雙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價款的____%。4.2甲方未按照本合同約定交付房屋或過戶的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為本合同房價款的____%乘以遲延交付的天數(shù)。第五條爭議解決5.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證復印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.甲方身份證明復印件4.乙方身份證明復印件5.房價款支付憑證6.房屋交付確認書7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋或過戶的，屬于違約行為。2.甲方未按約定履行合同義務，導致合同無法履行的，屬于違約行為。3.乙方未按約定時間支付房價款的，屬于違約行為。4.乙方未按約定履行合同義務，導致合同無法履行的，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.動遷房：指因城市規(guī)劃、建設(shè)需要，對原有房屋及土地進行征收，并根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，給予被征收人一定的補償，用于購買或建設(shè)的住房。2.房價款：指乙方按照約定支付給甲方的房屋購買價格。3.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補償。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)或使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的相關(guān)手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房屋或過戶：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方按照約定履行交付和過戶義務。如甲方仍不履行，乙方可以依法向人民法院提起訴訟。2.乙方未按約定時間支付房價款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方按照約定履行支付房價款的義務。如乙方仍不履行，甲方可以依法向人民法院提起訴訟。3.房屋過戶手續(xù)辦理過程中遇到問題：解決辦法：甲乙雙方應共同配合，提供所需材料，協(xié)助辦理過戶手續(xù)。如遇到問題，可以咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門，尋求解決方案。五、所有應用場景：1.城市規(guī)劃、建設(shè)需要導致的動遷房買賣。2.動遷戶