二手房退房協(xié)議(2024版)

編號：__________二手房退房協(xié)議(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

二手房退房協(xié)議(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體1.3合同宗旨第二章：房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬情況2.3房屋現(xiàn)狀第三章：退房原因3.1退房原因說明3.2退房申請時間3.3退房審批流程第四章：退房款項4.1款項計算公式4.2首付款退還4.3按揭貸款償還4.4房屋增值部分的退還4.5違約金計算及退還第五章：退房手續(xù)5.1購房者應提交的資料5.2開發(fā)商應提交的資料5.3辦理退房手續(xù)的時間及地點5.4退房手續(xù)辦理流程第六章：時間及期限6.1退房通知時間6.2退房款項退還時間6.3雙方履行合同的期限第七章：違約責任7.1購房者違約責任7.2開發(fā)商違約責任7.3違約金計算標準第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院8.3仲裁機構(gòu)及仲裁條款第九章：合同的變更、解除和終止9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同終止條件第十章：合同的附則10.1合同的解釋權(quán)10.2合同的生效條件10.3合同的份數(shù)及保管第十一章：附件11.1房屋買賣合同11.2付款憑證11.3房產(chǎn)證復印件11.4其他重要文件第十二章：其他約定12.1雙方認為需要約定的其他事項12.2補充條款第十三章：法律法規(guī)13.1合同簽訂的法律依據(jù)13.2涉及的相關法規(guī)及政策第十四章：合同簽訂14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點14.3雙方簽字蓋章14.4合同生效日期合同編號二手房退房協(xié)議(2024版)第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)：本協(xié)議是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，為解決二手房買賣過程中出現(xiàn)的退房問題，經(jīng)充分協(xié)商達成的一致意見。1.2合同主體：甲方（賣方）：__________，身份證號：__________；乙方（買方）：__________，身份證號：__________。1.3合同宗旨：明確二手房買賣中退房的相關事宜，保障雙方合法權(quán)益，維護房地產(chǎn)交易市場的健康發(fā)展。第二章：房屋基本情況2.1房屋基本信息：房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。2.2房屋權(quán)屬情況：甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務等權(quán)利瑕疵。2.3房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)狀為__________，交付時應符合__________等相關標準。第三章：退房原因3.1退房原因說明：買方因__________等原因，提出退房申請。3.2退房申請時間：買方應在本協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)向甲方提出退房申請。3.3退房審批流程：甲方應在收到退房申請后__________日內(nèi)予以審批，并通知買方審批結(jié)果。第四章：退房款項4.1款項計算公式：退房款項計算公式為__________。4.2首付款退還：甲方應在收到退房申請后__________日內(nèi)退還已支付的首付款__________元。4.3按揭貸款償還：買方應按照__________的貸款協(xié)議，自行償還貸款。4.4房屋增值部分的退還：房屋增值部分的退還按照__________計算。4.5違約金計算及退還：違約金計算公式為__________，甲方應在__________日內(nèi)退還買方已支付的違約金。第五章：退房手續(xù)5.1購房者應提交的資料：購房者應提交__________等資料。5.2開發(fā)商應提交的資料：開發(fā)商應提交__________等資料。5.3辦理退房手續(xù)的時間及地點：辦理退房手續(xù)的時間為__________，地點為__________。5.4退房手續(xù)辦理流程：雙方按照__________的流程辦理退房手續(xù)。第六章：時間及期限6.1退房通知時間：買方應在__________日前通知甲方退房。6.2退房款項退還時間：甲方應在__________日內(nèi)退還退房款項。6.3雙方履行合同的期限：雙方應按照本協(xié)議約定的期限履行合同。第七章：違約責任7.1購房者違約責任：購房者違反本協(xié)議的，應承擔__________的違約責任。7.2開發(fā)商違約責任：開發(fā)商違反本協(xié)議的，應承擔__________的違約責任。7.3違約金計算標準：違約金計算標準按照__________執(zhí)行。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院：本合同爭議的訴訟管轄法院為__________人民法院。8.3仲裁機構(gòu)及仲裁條款：雙方同意將爭議提交__________仲裁委員會仲裁，按照該仲裁委員會的有效仲裁規(guī)則進行仲裁。第九章：合同的變更、解除和終止9.1合同變更條件：本合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：雙方同意，在下列情況下，可以解除本合同：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定解除合同的其他情形。9.3合同終止條件：本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢所有合同義務；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）法律、法規(guī)規(guī)定終止合同的其他情形。第十章：合同的附則10.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。10.2合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同的份數(shù)及保管：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一章：附件11.1房屋買賣合同：詳見附件一。11.2付款憑證：詳見附件二。11.3房產(chǎn)證復印件：詳見附件三。11.4其他重要文件：詳見附件四。第十二章：其他約定12.1雙方認為需要約定的其他事項：（1）__________（2）__________（3）__________12.2補充條款：（1）__________（2）__________（3）__________第十三章：法律法規(guī)13.1合同簽訂的法律依據(jù)：本合同的簽訂遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)。13.2涉及的相關法規(guī)及政策：本合同的簽訂還遵守__________等法規(guī)及政策。第十四章：合同簽訂14.1合同簽訂日期：本合同簽訂日期為__________年__________月__________日。14.2合同簽訂地點：本合同簽訂地點為__________。14.3雙方簽字蓋章：甲方（賣方）：乙方（買方）：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾：甲方保證所出售房屋權(quán)屬清晰，無任何債務、抵押等權(quán)利瑕疵。如因房屋權(quán)屬問題導致買方遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。2.房屋交付時間：甲方應在合同約定的交付日期前，將房屋及附屬設施一次性交付給買方。如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，甲方應支付給買方延遲交付的違約金。3.房屋質(zhì)量：甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關標準。如買方在收房后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應負責修復，并承擔修復期間的住宿、交通等費用。4.房屋維修：自房屋交付之日起，房屋的維修責任由甲方承擔。如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應在接到買方通知后____日內(nèi)予以修復。5.戶口遷移：甲方應在本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)，將房屋所屬戶口遷出。如因甲方原因?qū)е沦I方無法辦理戶口遷入，甲方應承擔相應責任。6.物業(yè)費用：自房屋交付之日起，物業(yè)費用由買方承擔。如房屋在交付前產(chǎn)生的物業(yè)費用，由甲方承擔。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.付款方式：買方應按照合同約定的付款方式支付房款。如買方未按照約定付款，應支付給甲方逾期付款的違約金。2.購房資格：買方應具備購房資格，如因買方提供的證件不真實、不齊全等原因?qū)е沦彿渴?，買方應承擔相應責任。3.退房條件：買方如要退房，應在本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)向甲方提出書面申請。如買方未按約定時間提出退房申請，甲方有權(quán)拒絕買方的退房要求。4.退房款項：買方退房時，甲方應按照本協(xié)議約定的款項計算公式，退還買方已支付的款項。如買方未按照約定時間辦理退房手續(xù)，甲方有權(quán)扣除相應的違約金。5.裝修情況：買方在購房后，如需進行裝修，應遵守國家相關法律法規(guī)，并承擔因裝修導致的鄰里糾紛等責任。6.房屋轉(zhuǎn)讓：買方在取得房屋所有權(quán)后，如需轉(zhuǎn)讓房屋，應提前通知甲方，并按照本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓程序進行。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介費用：雙方同意支付給第三方中介一定的傭金，具體金額在本協(xié)議簽訂后另行協(xié)商確定。2.中介服務內(nèi)容：第三方中介應為本合同的簽訂提供專業(yè)、全面的服務，包括房源信息提供、看房安排、合同簽訂等。3.中介責任：第三方中介應確保房源信息的真實性、準確性，如因中介原因?qū)е沦I方遭受損失，中介應承擔相應的賠償責任。4.中介傭金支付：甲方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定向第三方中介支付傭金。如甲方未按約定支付傭金，應支付給中介逾期支付的違約金。5.中介解除合同：如雙方協(xié)商一致解除本合同，中介應協(xié)助辦理相關手續(xù)，并按照約定退還已收取的傭金。6.中介保密義務：第三方中介應對本合同簽訂過程中獲取的雙方個人信息、房源信息等予以保密，不得泄露給第三方。如中介違反保密義務，應承擔相應責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.付款憑證3.房產(chǎn)證復印件4.身份證復印件5.戶口本復印件6.物業(yè)費繳納證明7.房屋驗收報告8.裝修合同及協(xié)議9.房屋轉(zhuǎn)讓合同10.貸款合同及相關文件11.第三方中介合同12.補充協(xié)議及附件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：延遲交付房屋提供虛假房源信息不履行維修責任拒絕辦理戶口遷移不按約定時間退還已支付款項2.乙方違約行為：延遲支付房款提供虛假購房資格證明不按約定時間辦理退房手續(xù)不履行裝修責任未按約定程序轉(zhuǎn)讓房屋3.第三方中介違約行為：提供虛假房源信息未按約定協(xié)助辦理購房手續(xù)未按約定退還已收取傭金泄露雙方個人信息及房源信息三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過一次的存量住房。2.賣方：指出售房屋的所有人。3.買方：指購買房屋的消費者。4.第三方中介：指協(xié)助雙方進行房屋交易的中介機構(gòu)。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題解決辦法：甲方應在約定時間內(nèi)修復質(zhì)量問題，并根據(jù)實際情況承擔修復期間的住宿、交通等費用。2.問題：買方未能按時支付房款解決辦法：甲方可以催告買方支付房款，如買方在合理期限內(nèi)仍不支付，甲方有權(quán)解除合同，并追究買方的違約責任。3.問題：買方退房時款項計