2024房屋買賣合同爭議

編號(hào)：__________2024房屋買賣合同爭議甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024房屋買賣合同爭議合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和宗旨1.3合同文件的組成1.4法律的適用和解釋第二章：房屋買賣的基本情況2.1房屋的基本信息2.2買賣雙方的權(quán)益和義務(wù)2.3房屋的轉(zhuǎn)讓條件2.4房屋的交付和驗(yàn)收第三章：房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋的定價(jià)3.2支付方式和期限3.3房屋價(jià)格的調(diào)整3.4支付違約金的情形第四章：房屋交付及過戶4.1房屋的交付時(shí)間4.2交付前的準(zhǔn)備工作4.3房屋過戶手續(xù)的辦理4.4過戶費(fèi)用及承擔(dān)方式第五章：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問題的處理方式5.3保修期限和保修范圍5.4保修費(fèi)用及承擔(dān)方式第六章：合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和程序6.3變更和解除合同的法律后果6.4合同變更和解除的違約責(zé)任第七章：違約責(zé)任7.1買賣雙方違約的情形7.2違約責(zé)任的認(rèn)定和計(jì)算7.3違約責(zé)任的免除7.4違約金的支付方式第八章：爭議解決方式8.1協(xié)商解決爭議8.2調(diào)解解決爭議8.3仲裁解決爭議8.4訴訟解決爭議第九章：合同的生效、終止和保存9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的保存和歸檔9.4合同的復(fù)印件效力第十章：其他約定10.1房屋買賣相關(guān)的稅費(fèi)10.2房屋買賣的保險(xiǎn)事宜10.3房屋買賣的保密條款10.4房屋買賣的廣告和宣傳第十一章：附件11.1房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件11.2房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙11.3其他與房屋買賣相關(guān)的文件第十二章：附則12.1合同的修訂和更新12.2合同的簽署和蓋章12.3合同的生效日期12.4合同的終止日期第十三章：爭議解決的補(bǔ)充規(guī)定13.1爭議解決的優(yōu)先順序13.2爭議解決的地點(diǎn)和法院13.3爭議解決的時(shí)效規(guī)定13.4爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十四章：其他14.1合同的完整性和獨(dú)立性14.2合同的不當(dāng)競爭和侵權(quán)行為14.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓14.4合同的補(bǔ)充協(xié)議和修正案合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.3房屋：指本合同項(xiàng)下的不動(dòng)產(chǎn)，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件。1.2合同目的和宗旨1.2.1出賣人愿意將其合法擁有的房屋出售給買受人。1.2.2買受人愿意購買出賣人的房屋，并按照本合同的約定支付價(jià)款。1.3合同文件的組成1.3.1本合同及附件為本合同的全部文件，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。1.4法律的適用和解釋1.4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章：房屋買賣的基本情況2.1房屋的基本信息2.1.1房屋坐落于____________，房屋結(jié)構(gòu)為____________，房屋面積為____________平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號(hào)為____________，土地使用權(quán)證號(hào)為____________。2.2買賣雙方的權(quán)益和義務(wù)2.2.1出賣人保證其對(duì)房屋享有合法所有權(quán)，并有權(quán)出售該房屋。2.2.2買受人保證其具備購買房屋的能力，并按約定支付價(jià)款。2.3房屋的轉(zhuǎn)讓條件2.3.1出賣人應(yīng)保證房屋在轉(zhuǎn)讓過程中符合法律法規(guī)的規(guī)定，不影響房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)移。2.3.2買受人應(yīng)按照本合同約定支付房屋價(jià)款，并辦理過戶手續(xù)。2.4房屋的交付和驗(yàn)收2.4.1房屋交付時(shí)間為本合同簽訂后____________日內(nèi)。2.4.2買受人應(yīng)按照約定時(shí)間接收房屋，并對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。第三章：房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋的定價(jià)3.1.1本合同房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.1.2房屋價(jià)格不包括稅費(fèi)、中介費(fèi)等其他費(fèi)用。3.2支付方式和期限3.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃向出賣人支付房屋價(jià)款。3.2.2買受人最遲應(yīng)在本合同簽訂后____________日內(nèi)支付完畢。3.3房屋價(jià)格的調(diào)整3.3.1在本合同簽訂后，如遇政策調(diào)整導(dǎo)致房屋價(jià)格變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整。3.3.2雙方另有約定的，從其約定。3.4支付違約金的情形3.4.1買受人未按照約定時(shí)間支付房屋價(jià)款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：____________。3.4.2出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：____________。第四章：房屋交付及過戶4.1房屋的交付時(shí)間4.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂后____________日內(nèi)將房屋交付給買受人。4.1.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》。4.2交付前的準(zhǔn)備工作4.2.1出賣人應(yīng)保證房屋在交付前符合合同約定的交付條件。4.2.2買受人應(yīng)按照約定時(shí)間接收房屋，并配合出賣人完成交付手續(xù)。4.3房屋過戶手續(xù)的辦理4.3.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后____________日內(nèi)共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.3.2過戶費(fèi)用由____________承擔(dān)。4.4過戶費(fèi)用及承擔(dān)方式4.4.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定承擔(dān)過戶費(fèi)用。4.4.2雙方另有約定的，從其約定。第五章：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1出賣人應(yīng)保證房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2出賣人應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書。5.2質(zhì)量問題的處理方式5.2.1買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題的，應(yīng)書面通知出賣人。5.2.2出賣人應(yīng)在接到通知后____________日內(nèi)采取修復(fù)等措施。5.3保修期限和保修范圍5.3.1房屋保修期限為____________年，自房屋交付之日起計(jì)算。5.3.2保第八章：爭議解決方式8.1協(xié)商解決爭議8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.1.2.1調(diào)解解決爭議；8.1.2.2仲裁解決爭議；8.1.2.3訴訟解決爭議。8.2調(diào)解解決爭議8.2.1雙方同意將爭議提交____________調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。8.2.2調(diào)解不成的，雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭議。8.3仲裁解決爭議8.3.1雙方同意將爭議提交____________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.3.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.4訴訟解決爭議8.4.1雙方同意將爭議提交____________人民法院進(jìn)行訴訟。8.4.2訴訟期間，本合同繼續(xù)履行，除非法院另有判決。第九章：合同的生效、終止和保存9.1合同的生效條件9.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.1.2本合同的生效不代表出賣人對(duì)房屋的權(quán)利瑕疵的免除。9.2合同的終止條件9.2.1本合同在雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。9.2.2本合同提前終止的，需雙方書面同意。9.3合同的保存和歸檔9.3.1雙方應(yīng)將本合同及其附件妥善保存，并不得泄露給第三方。9.3.2本合同的復(fù)印件與正本具有同等法律效力。9.4合同的復(fù)印件效力9.4.1雙方同意本合同的復(fù)印件可用于履行、解釋及爭議解決。第十章：其他約定10.1房屋買賣相關(guān)的稅費(fèi)10.1.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)房屋買賣相關(guān)的稅費(fèi)。10.1.2稅費(fèi)的具體金額和承擔(dān)方式在本合同附件中列明。10.2房屋買賣的保險(xiǎn)事宜10.2.1買受人應(yīng)按照約定時(shí)間為房屋投保。10.2.2保險(xiǎn)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。10.3房屋買賣的保密條款10.3.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和履行過程中的商業(yè)秘密予以保密。10.3.2違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.4房屋買賣的廣告和宣傳10.4.1雙方同意按照誠實(shí)信用的原則進(jìn)行房屋買賣的廣告和宣傳。10.4.2不得發(fā)布虛假或引人誤解的宣傳材料。第十一章：附件11.1房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件11.1.1出賣人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。11.1.2產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件應(yīng)作為本合同附件。11.2房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙11.2.1出賣人應(yīng)提供房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙。11.2.2圖紙的復(fù)印件應(yīng)作為本合同附件。11.3其他與房屋買賣相關(guān)的文件11.3.1雙方同意將其他與房屋買賣相關(guān)的文件作為本合同的附件。11.3.2附件為本合同不可分割的一部分。第十二章：附則12.1合同的修訂和更新12.1.1雙方同意本合同的修訂和更新應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。12.1.2修訂和更新不得與本合同的原則和精神相抵觸。12.2合同的簽署和蓋章12.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2.2本合同的簽署和蓋章代表雙方對(duì)合同內(nèi)容的認(rèn)可和承諾。12.3合同的生效日期12.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.3.2生效日期不代表出賣人對(duì)房屋的權(quán)利瑕疵的免除。12.4合同的終止日期12.4.1本合同在雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。12.4.2本合同提前終止的，需雙方書面同意。第十三章：爭議解決的補(bǔ)充規(guī)定13.1爭議解決的優(yōu)先順序13.1多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在房屋交易過程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定，履行交付房屋、辦理過戶手續(xù)等義務(wù)。若甲方未能履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3甲方授權(quán)甲方授權(quán)乙方或第三方中介代表其處理房屋交易過程中的相關(guān)事宜，包括但不限于簽訂合同、辦理過戶等。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方資質(zhì)乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、有效的身份證明及購房能力證明。若乙方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無效，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.2乙方支付義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付房屋價(jià)款。若乙方未能按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3乙方接收房屋乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)接收房屋，并按照約定進(jìn)行驗(yàn)收。若乙方未能按時(shí)接收或拒絕接收，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1中介服務(wù)費(fèi)用第三方中介提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)向甲方、乙方明確收取的服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、咨詢費(fèi)等。3.2中介義務(wù)第三方中介應(yīng)按照本合同約定，為甲方、乙方提供專業(yè)的房屋買賣服務(wù)，包括但不限于信息咨詢、合同簽訂、過戶辦理等。3.3中介違約責(zé)任若第三方中介未能履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4中介保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)本合同及雙方提供的相關(guān)信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。若中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙復(fù)印件4.房屋買賣相關(guān)的稅費(fèi)清單5.房屋買賣保險(xiǎn)單復(fù)印件6.房屋買賣廣告和宣傳材料復(fù)印件7.其他與房屋買賣相關(guān)的文件復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為a.未能按照約定時(shí)間交付房屋b.未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息c.房屋權(quán)屬存在糾紛或法律問題2.乙方違約行為a.未能按照約定時(shí)間支付房屋價(jià)款b.提供虛假的身份證明或購房能力證明c.拒絕接收房屋或未能按時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收3.第三方中介違約行為a.未能提供專業(yè)的房屋買賣服務(wù)b.泄露本合同及雙方提供的相關(guān)信息c.未能按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.違約金：指違約方因違約行為而需支付給守約方的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的法定程序。5.保險(xiǎn)：指為房屋及財(cái)產(chǎn)利益提供保障，通過支付保險(xiǎn)費(fèi)，保險(xiǎn)公司承擔(dān)賠償責(zé)任的一種商業(yè)保險(xiǎn)行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并約定延遲交付的違約責(zé)任。2.房屋質(zhì)量問題解決辦法：買受人發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知出賣人，出賣人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：如發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛，應(yīng)及時(shí)尋求法律途徑解決，必要時(shí)