2024區(qū)餐飲房屋長(zhǎng)期租賃合同

編號(hào)：__________2024區(qū)餐飲房屋長(zhǎng)期租賃合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024區(qū)餐飲房屋長(zhǎng)期租賃合同合同目錄第一章：總則1.1合同背景與目的1.2定義與解釋1.3法律法規(guī)適用1.4合同效力1.5合同修改與補(bǔ)充第二章：租賃房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋現(xiàn)狀與設(shè)施2.3房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.4周邊環(huán)境與交通狀況第三章：租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金標(biāo)準(zhǔn)與支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制3.4提前解約與違約金第四章：租賃房屋的使用與管理4.1承租人的使用權(quán)利與義務(wù)4.2房屋維護(hù)與管理4.3房屋維修責(zé)任與費(fèi)用4.4房屋保險(xiǎn)第五章：合同的變更與終止5.1合同變更條件與程序5.2合同終止條件與程序5.3合同終止后的善后處理第六章：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1違約行為與責(zé)任6.2爭(zhēng)議解決方式與程序6.3法律途徑與司法管轄第七章：合同的附則與附件7.1附件清單7.2合同附則第八章：房屋租賃押金8.1押金金額與支付8.2押金退還條件與程序第九章：房屋租賃許可與合規(guī)9.1相關(guān)政府部門審批與許可9.2房屋使用合規(guī)與監(jiān)管第十章：房屋轉(zhuǎn)讓與繼承10.1房屋轉(zhuǎn)讓條件與程序10.2房屋繼承第十一章：特殊情況處理11.1不可抗力事件11.2房屋拆遷與征收第十二章：安全與環(huán)境保護(hù)12.1房屋使用安全12.2環(huán)境保護(hù)與污染防治第十三章：雙方的權(quán)利與義務(wù)13.1出租人的權(quán)利與義務(wù)13.2承租人的權(quán)利與義務(wù)第十四章：其他條款14.1合同簽署與生效14.2合同的公開與保密14.3合同的監(jiān)督與檢查14.4合同的修訂與版本控制合同編號(hào)2024001第一章：總則1.1合同背景與目的：甲方（出租人）愿意將位于2024區(qū)的餐飲房屋租賃給乙方（承租人），乙方租賃該房屋用于餐飲業(yè)務(wù)。1.2定義與解釋：本合同中的“房屋”指的是甲方位于2024區(qū)的餐飲房屋；“租賃期限”指的是自2024年1月1日起至2034年12月31日止的期限。1.3法律法規(guī)適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。1.4合同效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。1.5合同修改與補(bǔ)充：本合同的任何修改與補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二章：租賃房屋基本情況2.1房屋位置與面積：甲方出租的房屋位于2024區(qū)街道號(hào)，房屋面積為平方米。2.2房屋現(xiàn)狀與設(shè)施：房屋現(xiàn)狀良好，具備餐飲經(jīng)營所需的設(shè)施設(shè)備。2.3房屋所有權(quán)與使用權(quán)：甲方保證房屋的所有權(quán)和使用權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛。2.4周邊環(huán)境與交通狀況：房屋周邊環(huán)境整潔，交通便利，人流量大，適合餐飲經(jīng)營。第三章：租賃期限與租金3.1租賃期限：租賃期限為十年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。3.2租金標(biāo)準(zhǔn)與支付方式：租金標(biāo)準(zhǔn)為每月元，乙方按月支付租金。3.3租金調(diào)整機(jī)制：租賃期內(nèi)，租金每三年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過5%。3.4提前解約與違約金：雙方提前解約需提前三個(gè)月通知對(duì)方，并支付違約金人民幣萬元。第四章：租賃房屋的使用與管理4.1承租人的使用權(quán)利與義務(wù)：乙方有權(quán)按合同約定使用房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。4.2房屋維護(hù)與管理：乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)與管理，確保房屋及設(shè)施的安全。4.3房屋維修責(zé)任與費(fèi)用：房屋及設(shè)施的正常維護(hù)修理費(fèi)用由甲方承擔(dān)，非正常使用導(dǎo)致的損壞由乙方承擔(dān)。4.4房屋保險(xiǎn)：乙方應(yīng)購買房屋保險(xiǎn)，并將甲方列為第一受益人。第五章：合同的變更與終止5.1合同變更條件與程序：雙方同意變更合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同終止條件與程序：租賃期滿或者雙方同意終止合同的，合同即行終止。5.3合同終止后的善后處理：合同終止后，乙方應(yīng)按照約定將房屋及設(shè)施交還給甲方。第六章：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1違約行為與責(zé)任：雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2爭(zhēng)議解決方式與程序：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.3法律途徑與司法管轄：本合同糾紛的解決適用中華人民共和國法律，由合同簽訂地的人民法院管轄。第八章：房屋租賃押金8.1押金金額與支付：乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣萬元。8.2押金退還條件與程序：合同終止后，乙方按照約定將房屋及設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，應(yīng)在合同終止之日起一個(gè)月內(nèi)退還押金。第九章：房屋租賃許可與合規(guī)9.1相關(guān)政府部門審批與許可：乙方應(yīng)依法辦理相關(guān)政府部門審批和許可手續(xù)，確保餐飲業(yè)務(wù)的合法經(jīng)營。9.2房屋使用合規(guī)與監(jiān)管：乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保房屋使用合規(guī)，接受政府相關(guān)部門的監(jiān)管。第十章：房屋轉(zhuǎn)讓與繼承10.1房屋轉(zhuǎn)讓條件與程序：未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋及租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2房屋繼承：合同期內(nèi)，如乙方發(fā)生繼承事項(xiàng)，繼承人可繼續(xù)履行本合同。第十一章：特殊情況處理11.1不可抗力事件：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.2房屋拆遷與征收：如房屋在租賃期內(nèi)被拆遷或征收，本合同自動(dòng)終止，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，并按照相關(guān)政策給予補(bǔ)償。第十二章：安全與環(huán)境保護(hù)12.1房屋使用安全：乙方應(yīng)確保房屋及設(shè)施的安全，防止安全事故的發(fā)生。12.2環(huán)境保護(hù)與污染防治：乙方應(yīng)遵守國家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，防止污染和損害環(huán)境。第十三章：雙方的權(quán)利與義務(wù)13.1出租人的權(quán)利與義務(wù)：甲方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，確保房屋的正常使用。13.2承租人的權(quán)利與義務(wù)：乙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，合理使用房屋及設(shè)施。第十四章：其他條款14.1合同簽署與生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的公開與保密：未經(jīng)對(duì)方同意，雙方不得公開合同內(nèi)容。14.3合同的監(jiān)督與檢查：雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保合同的履行。14.4合同的修訂與版本控制：本合同的修訂需雙方協(xié)商一致，并由甲方保存最終版本。甲方（出租人）：____________________乙方（承租人）：____________________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)增加的條款及說明1.甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明：此條款旨在明確甲方對(duì)房屋權(quán)屬的保證責(zé)任，確保乙方在租賃過程中不會(huì)因房屋權(quán)屬問題受到影響。2.甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行定期維護(hù)和檢修，確保房屋及設(shè)施的安全和正常使用。如因甲方原因?qū)е路课菁霸O(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。說明：此條款明確了甲方對(duì)房屋及設(shè)施的維護(hù)責(zé)任，保障了乙方的租賃權(quán)益。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)政府部門審批和許可手續(xù)，確保乙方餐飲業(yè)務(wù)的合法經(jīng)營。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：此條款明確了甲方在乙方辦理審批和許可手續(xù)過程中的協(xié)助責(zé)任，確保乙方能夠順利開展業(yè)務(wù)。4.甲方不得干涉乙方的經(jīng)營活動(dòng)，不得擅自進(jìn)入租賃房屋。如甲方違反此約定，乙方有權(quán)要求甲方停止侵害，并賠償損失。說明：此條款旨在保護(hù)乙方的經(jīng)營自主權(quán)和房屋使用權(quán)，防止甲方濫用甲方地位。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)增加的條款及說明1.乙方應(yīng)按照合同約定合理使用房屋及設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如乙方違反此約定，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償損失。說明：此條款明確了乙方對(duì)房屋及設(shè)施的使用限制，保護(hù)了甲方的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。2.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保餐飲業(yè)務(wù)的合法經(jīng)營。如乙方因違法行為導(dǎo)致合同無效或被政府部門查處，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：此條款明確了乙方在經(jīng)營過程中的法律義務(wù)，確保乙方合法經(jīng)營。3.乙方應(yīng)按約定支付租金和押金。如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)依法解除合同，并要求乙方支付違約金。說明：此條款明確了乙方支付租金和押金的責(zé)任，保障了甲方的經(jīng)濟(jì)權(quán)益。4.乙方不得將房屋及租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方違反此約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。說明：此條款明確了乙方對(duì)房屋及租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓限制，保護(hù)了甲方的權(quán)益。三、有第三方中介時(shí)增加的條款及說明1.第三方中介應(yīng)依法經(jīng)營，遵守合同約定的義務(wù)。如第三方中介違反合同約定，甲方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。說明：此條款明確了第三方中介的法律地位和義務(wù)，保護(hù)了甲乙雙方的權(quán)益。2.第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理相關(guān)政府部門審批和許可手續(xù)，確保乙方餐飲業(yè)務(wù)的合法經(jīng)營。如因第三方中介原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：此條款明確了第三方中介在審批和許可手續(xù)過程中的協(xié)助責(zé)任，確保乙方能夠順利開展業(yè)務(wù)。3.第三方中介不得干涉甲乙雙方的經(jīng)營活動(dòng)，不得擅自進(jìn)入租賃房屋。如第三方中介違反此約定，甲方有權(quán)要求第三方中介停止侵害，并賠償損失。說明：此條款保護(hù)了甲乙雙方的經(jīng)營自主權(quán)和房屋使用權(quán)，防止第三方中介濫用中介地位。4.第三方中介應(yīng)按照合同約定收取中介費(fèi)，并開具正規(guī)發(fā)票。如第三方中介違反此約定，甲方有權(quán)要求第三方中介退還中介費(fèi)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：此條款明確了第三方中介收取中介費(fèi)的義務(wù)，保障了甲乙雙方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.租賃房屋現(xiàn)狀照片3.租賃房屋設(shè)施設(shè)備清單4.政府部門審批和許可文件5.房屋保險(xiǎn)單據(jù)6.租賃押金收據(jù)7.租金支付記錄8.房屋維修記錄9.餐飲業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證10.合同修訂歷史記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃房屋，或提供的房屋不符合約定條件。2.甲方未按約定履行維護(hù)和檢修義務(wù)，導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞。3.甲方干涉乙方經(jīng)營活動(dòng)，或擅自進(jìn)入租賃房屋。4.乙方未按約定支付租金，或逾期支付租金。5.乙方未按約定使用房屋及設(shè)施，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.乙方未遵守國家法律法規(guī)，導(dǎo)致餐飲業(yè)務(wù)被政府部門查處。7.乙方未經(jīng)甲方同意，將房屋及租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。8.第三方中介未按約定協(xié)助甲方和乙方辦理審批和許可手續(xù)。9.第三方中介干涉甲乙雙方的經(jīng)營活動(dòng)，或擅自進(jìn)入租賃房屋。10.第三方中介未按約定收取中介費(fèi)，或未開具正規(guī)發(fā)票。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償金。3.租賃押金：指乙方為保證履行合同約定而支付給甲方的金錢。4.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋使用費(fèi)。5.租賃期限：指合同約定的房屋租賃時(shí)間范圍。6.餐飲業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證：指國家相關(guān)部門頒發(fā)的允許乙方開展餐飲業(yè)務(wù)的許可證書。7.第三方中介：指獨(dú)立于甲方和乙方之外，協(xié)助雙方完成租賃交易的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋及設(shè)施損壞：及時(shí)與甲方溝通，拍照取證，必要時(shí)請(qǐng)專業(yè)維修人員維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.租賃押金退還：合同終止后，乙方按照約定將房屋及設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)退還押金。3.租金支付：乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付租金，如逾期支付，甲方有權(quán)依法解除合同，并要求乙方支付違約金。4.餐飲業(yè)務(wù)合規(guī)：乙方應(yīng)確保餐飲業(yè)務(wù)符合