2024深圳二手房預(yù)約買賣居間服務(wù)合同

編號：__________2024深圳二手房預(yù)約買賣居間服務(wù)合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024深圳二手房預(yù)約買賣居間服務(wù)合同合同目錄第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.2合同的簽訂日期和地點1.3合同的宗旨和目的1.4合同的適用法律1.5合同的生效條件第二章：居間服務(wù)的范圍和內(nèi)容2.1居間服務(wù)的具體內(nèi)容2.2居間服務(wù)的范圍2.3居間服務(wù)的期限2.4居間服務(wù)的內(nèi)容變更第三章：雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.2買方的權(quán)利和義務(wù)3.3居間方的權(quán)利和義務(wù)第四章：居間費用的支付4.1居間費用的計算方式4.2居間費用的支付時間4.3居間費用的支付方式4.4居間費用的退還條件第五章：交易房屋的描述5.1房屋的基本情況5.2房屋的權(quán)利狀況5.3房屋的瑕疵情況5.4房屋的交付時間第六章：交易價格和支付方式6.1交易價格的確定6.2交易價格的支付時間6.3交易價格的支付方式6.4交易價格的調(diào)整條件第七章：交易房屋的交付和過戶7.1房屋的交付條件7.2房屋的交付時間7.3房屋的過戶手續(xù)7.4房屋過戶的時間第八章：違約責(zé)任8.1賣方違約的情形和責(zé)任8.2買方違約的情形和責(zé)任8.3居間方違約的情形和責(zé)任第九章：爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的時效9.3爭議解決的地點9.4爭議解決的適用法律第十章：合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.2合同變更的程序10.3合同解除的條件10.4合同解除的程序第十一章：附則11.1合同的附件11.2合同的修改和補充11.3合同的終止條件11.4合同的生效日期第十二章：其他約定12.1雙方的其他約定12.2居間方的其他義務(wù)12.3雙方的其他權(quán)利和義務(wù)第十三章：違約金和賠償13.1違約金的計算方式13.2賠償?shù)挠嬎惴绞?3.3違約金和賠償?shù)闹Ц稌r間13.4違約金和賠償?shù)闹Ц斗绞降谑恼拢鹤罱K條款14.1雙方簽字蓋章14.2合同的生效日期14.3合同的保管責(zé)任14.4合同的復(fù)印件效力合同編號_________第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.1.1賣方：__________________1.1.2買方：__________________1.1.3居間方：深圳__________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司1.2合同的簽訂日期和地點1.2.1簽訂日期：2024年____月____日1.2.2簽訂地點：深圳市________區(qū)1.3合同的宗旨和目的1.3.1宗旨：依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，公平、公正地進(jìn)行二手房買賣居間服務(wù)。1.3.2目的：為賣方和買方就位于深圳市的二手房進(jìn)行預(yù)約買賣提供居間服務(wù)。1.4合同的適用法律1.4.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.5合同的生效條件1.5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章：居間服務(wù)的范圍和內(nèi)容2.1居間服務(wù)的具體內(nèi)容2.1.1居間方負(fù)責(zé)為賣方和買方提供二手房買賣的信息交流平臺。2.1.2居間方負(fù)責(zé)對賣方和買方的資格進(jìn)行核實。2.1.3居間方負(fù)責(zé)協(xié)助雙方進(jìn)行價格談判。2.1.4居間方負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理房屋交付和過戶手續(xù)。2.2居間服務(wù)的范圍2.2.1居間服務(wù)范圍限于深圳市的二手房買賣。2.3居間服務(wù)的期限2.3.1居間服務(wù)期限自合同生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。2.4居間服務(wù)的內(nèi)容變更2.4.1如雙方同意變更居間服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第三章：雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)向居間方提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息和權(quán)屬證明。3.1.2賣方應(yīng)配合居間方和買方進(jìn)行看房和價格談判。3.1.3賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成房屋交付和過戶手續(xù)。3.2買方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買方應(yīng)向居間方提供真實、準(zhǔn)確的身份證明和購房能力證明。3.2.2買方應(yīng)配合居間方和賣方進(jìn)行看房和價格談判。3.2.3買方應(yīng)按照合同約定的期限支付房款，并辦理房屋過戶手續(xù)。3.3居間方的權(quán)利和義務(wù)3.3.1居間方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，為賣方和買方提供專業(yè)、高效的居間服務(wù)。3.3.2居間方應(yīng)對賣方和買方的個人信息和購房需求保密。3.3.3居間方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成居間服務(wù)。第四章：居間費用的支付4.1居間費用的計算方式4.1.1居間費用按房屋交易總價的百分比計算，具體比例雙方協(xié)商確定。4.2居間費用的支付時間4.2.1居間費用在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。4.3居間費用的支付方式4.3.1居間費用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。4.4居間費用的退還條件4.4.1如居間方未按合同約定提供居間服務(wù)，應(yīng)退還已收取的居間費用。第五章：交易房屋的描述5.1房屋的基本情況5.1.1房屋位于深圳市________區(qū)，房屋所有權(quán)證號：________________。5.1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________________________________。5.1.3房屋用途：____________________________________________。5.2房屋的權(quán)利狀況5.2.1賣方為房屋的合法所有權(quán)人，房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。5.2.2房屋已取得全部產(chǎn)權(quán)證書，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等。5.3房屋的瑕疵情況5.3.2賣第八章：違約責(zé)任8.1賣方違約的情形和責(zé)任8.1.1賣方如未按合同約定提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息和權(quán)屬證明，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2賣方如未按合同約定完成房屋交付和過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2買方違約的情形和責(zé)任8.2.1買方如未按合同約定支付房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.2買方如未按合同約定配合居間方和賣方進(jìn)行看房和價格談判，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3居間方違約的情形和責(zé)任8.3.1居間方如未按合同約定提供居間服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3.2居間方如未按合同約定對賣方和買方的資格進(jìn)行核實，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九章：爭議解決9.1爭議解決的方式9.1.1雙方同意通過協(xié)商解決合同爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時效9.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)解決，否則視為違約。9.3爭議解決的地點9.3.1爭議解決地點為合同簽訂地。9.4爭議解決的適用法律9.4.1爭議解決適用中華人民共和國法律。第十章：合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同變更的程序10.2.1雙方應(yīng)就合同變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同解除的條件10.3.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.4合同解除的程序10.4.1雙方應(yīng)就合同解除原因進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一章：附則11.1合同的附件11.1.1合同附件包括房屋所有權(quán)證、身份證明、購房能力證明等。11.2合同的修改和補充11.2.1合同的修改和補充應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同的終止條件11.3.1合同在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后終止。11.4合同的生效日期11.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二章：其他約定12.1雙方的其他約定12.1.1雙方同意本合同以外的其他事項，如下：__________________________________。12.2居間方的其他義務(wù)12.3雙方的其他權(quán)利和義務(wù)12.3.1雙方同意按照法律法規(guī)和合同約定行使權(quán)利和履行義務(wù)。第十三章：違約金和賠償13.1違約金的計算方式13.1.1違約金按合同總價的一定比例計算，具體比例雙方協(xié)商確定。13.2賠償?shù)挠嬎惴绞?3.2.1賠償金額根據(jù)違約方的違約程度和損失程度確定。13.3違約金和賠償?shù)闹Ц稌r間13.3.1違約金和賠償在違約方收到書面通知后三十日內(nèi)支付。13.4違約金和賠償?shù)闹Ц斗绞?3.4.1違約金和賠償通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。第十四章：最終條款14.1雙方簽字蓋章14.1.1賣方：__________________買方：__________________14.1.2居間方：深圳__________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司14.2合同的生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同的保管責(zé)任14.3.1雙方均有保管合同及其附件的責(zé)任。14.4合同的復(fù)印件效力14.4.1合同的復(fù)印件與原件具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方提供房屋信息及權(quán)屬證明1.1甲方應(yīng)確保提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確，包括但不限于房屋的面積、結(jié)構(gòu)、用途、權(quán)屬狀況等。1.2甲方應(yīng)向乙方和居間方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。1.3甲方未按約定提供權(quán)屬證明的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方和居間方的損失。2.甲方配合看房和價格談判2.1甲方應(yīng)配合乙方和居間方進(jìn)行看房和價格談判，提供必要的便利條件。2.2甲方未按約定配合看房和價格談判的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方和居間方的損失。3.甲方完成房屋交付和過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成房屋交付和過戶手續(xù)。3.2甲方未按約定完成房屋交付和過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方和居間方的損失。附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方支付房款1.1乙方應(yīng)按照合同約定的期限支付房款，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。1.2乙方支付房款后，應(yīng)提供購房能力證明，如未提供的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方配合看房和價格談判2.1乙方應(yīng)配合甲方和居間方進(jìn)行看房和價格談判，提供必要的便利條件。2.2乙方未按約定配合看房和價格談判的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和居間方的損失。3.乙方辦理房屋過戶手續(xù)3.1乙方應(yīng)按照合同約定的期限辦理房屋過戶手續(xù)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2乙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和居間方的損失。附件三：居間方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.居間方提供居間服務(wù)1.1居間方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，為甲方和乙方提供專業(yè)、高效的居間服務(wù)。1.2居間方未按約定提供居間服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方的損失。2.居間方保密義務(wù)2.1居間方應(yīng)對甲方和乙方的個人信息和購房需求保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向第三方泄露。2.2居間方未按約定保密的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方的損失。3.居間方完成居間服務(wù)3.1居間方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成居間服務(wù)。3.2居間方未按約定完成居間服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方的損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.身份證4.購房能力證明5.房屋買賣合同6.房屋交付確認(rèn)書7.房屋過戶手續(xù)辦理指南8.居間服務(wù)協(xié)議9.房屋狀況說明書10.交易流程說明書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息和權(quán)屬證明，視為違約。2.甲方未按約定完成房屋交付和過戶手續(xù)，視為違約。3.乙方未按約定支付房款，視為違約。4.乙方未按約定配合看房和價格談判，視為違約。5.乙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。6.居間方未按約定提供居間服務(wù)，視為違約。7.居間方未按約定保密，視為違約。8.任何一方未按約定履行合同義務(wù)，對方均有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.居間服務(wù)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為房屋買賣雙方提供的中介服務(wù)。3.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定的行為。4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.購房能力證明：指買方提供的證明其具備購買房屋能力的文件，如收入證明、資產(chǎn)證明等。6.房屋過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法定程序。7.居間費：指居間方為提供居間服務(wù)而收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋信息不準(zhǔn)確：雙方應(yīng)充分溝通，核實房屋信息，必要時可要求居間方提供確切信息。2.房屋交付延遲：甲方應(yīng)按約定時間交付房屋，如有延遲，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。3.房款支付延遲：乙方應(yīng)按約定時間