房屋出售委托協(xié)議書(2024版)

編號：__________房屋出售委托協(xié)議書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房屋出售委托協(xié)議書(2024版)合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3協(xié)議宗旨與目的第二章：房屋信息2.1房屋概述2.2產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)2.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.4房屋現(xiàn)狀描述第三章：委托代理3.1委托人信息3.2受托人信息3.3授權(quán)范圍與權(quán)限3.4委托期限第四章：房屋出售條件4.1出售價格與支付方式4.2付款時間與條件4.3交易稅費承擔4.4出售條件與程序第五章：marketing與推廣5.1營銷策略與計劃5.2廣告與展示5.3開放日與看房安排5.4買賣雙方溝通協(xié)商第六章：購房者資質(zhì)審核6.1購房者資質(zhì)要求6.2資質(zhì)審核程序6.3資質(zhì)審核結(jié)果通知6.4不合格購房者處理方式第七章：房屋帶看與談判7.1帶看服務安排7.2購房咨詢與建議7.3談判協(xié)助與支持7.4成交條件與簽約流程第八章：房屋交易與過戶8.1房屋交易程序8.2產(chǎn)權(quán)過戶流程8.3過戶資料準備8.4過戶費用支付第九章：售后服務與保障9.1售后服務內(nèi)容9.2保障措施與承諾9.3糾紛解決方式9.4服務有效期第十章：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2變更程序與方式10.3合同解除條件10.4解除程序與后果第十一章：違約責任與賠償11.1違約行為與責任11.2賠償金額與方式11.3違約金支付時間11.4違約責任免除第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2仲裁機構(gòu)與程序12.3訴訟管轄法院12.4法律適用第十三章：其他約定13.1合同附件13.2補充協(xié)議13.3房屋交付時間與方式13.4房屋維修與保養(yǎng)第十四章：合同的簽署與生效14.1簽署時間與地點14.2簽署人資格與代表權(quán)14.3合同生效條件14.4合同副本份數(shù)與保管合同編號_________第一章：總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（房屋所有人）與乙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀公司）之間就甲方房屋出售事宜達成的委托代理協(xié)議。1.1.2甲方：指房屋所有人，擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的個人或單位。1.1.3乙方：指取得甲方委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，具備相應的資質(zhì)和能力。1.1.4房屋：指甲方所擁有并愿出售的位于_______的房產(chǎn)。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3協(xié)議宗旨與目的1.3.1乙方向甲方提供專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務，協(xié)助甲方出售房屋。1.3.2甲方同意接受乙方的服務，并支付約定的服務費用。第二章：房屋信息2.1房屋概述2.1.1房屋位于_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。2.2產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)2.2.1甲方保證其是房屋的合法所有權(quán)人，并擁有出售房屋的完全權(quán)利。2.2.2甲方承諾出售的房屋沒有抵押、債務等權(quán)利負擔。2.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.3.1甲方應向乙方提供房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書、身份證等相關權(quán)屬證明文件。2.4房屋現(xiàn)狀描述2.4.1甲方應向乙方提供房屋的詳細現(xiàn)狀，包括但不限于裝修情況、家具家電情況等。第三章：委托代理3.1委托人信息3.1.1甲方姓名/名稱：_______，聯(lián)系方式：_______，地址：_______。3.2受托人信息3.2.1乙方名稱：_______，注冊地址：_______，聯(lián)系方式：_______。3.3授權(quán)范圍與權(quán)限3.3.1甲方授權(quán)乙方作為其房屋出售的獨家代理人，代理期限自合同簽訂之日起至_______日止。3.3.2乙方有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)以甲方名義處理房屋出售事宜，包括但不限于接受買家看房、談判、簽訂合同等。3.4委托期限3.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______個月。第四章：房屋出售條件4.1出售價格與支付方式4.1.1甲方同意房屋的出售價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.1.2支付方式為：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。4.2付款時間與條件4.2.1買方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______元整）后，本合同生效。4.2.2房屋過戶手續(xù)完成后，買方支付剩余房款。4.3交易稅費承擔4.3.1交易過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等，由買方承擔。4.3.2其他費用按照相關法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商確定。4.4出售條件與程序4.4.1房屋出售須經(jīng)甲方同意，并辦理相關手續(xù)。4.4.2房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)按照本合同約定執(zhí)行。第五章：marketing與推廣5.1營銷策略與計劃5.1.1乙方負責制定房屋銷售策略和推廣計劃，并進行市場分析。5.1.2乙方應通過合法渠道進行房屋的廣告宣傳和推廣活動。5.2廣告與展示5.2.1乙方有權(quán)使用房屋相關圖片、視頻等資料進行廣告宣傳。5.2.2乙方應在網(wǎng)站、報紙、戶外廣告等媒介發(fā)布廣告。5.3開放日與看房安排5.3.1乙方負責安排房屋的開放日及看房時間，確保買家的參觀。5.3.2乙方應提前通知甲方房屋開放日和看房時間。5.4買賣雙方溝通協(xié)商5.4.1乙方負責協(xié)調(diào)甲方與買家之間的溝通與協(xié)商。5.4.2第八章：房屋交易與過戶8.1房屋交易程序8.1.1買家通過乙方看房并與甲方達成購房意向后，由乙方協(xié)助雙方簽訂《房屋買賣合同》。8.1.2《房屋買賣合同》簽訂后，甲乙雙方按照合同約定履行各自的義務。8.2產(chǎn)權(quán)過戶流程8.2.1甲方應按照乙方提供的資料清單準備產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部文件和材料。8.2.2雙方共同前往房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。8.3過戶資料準備8.3.1甲方應協(xié)助乙方收集和準備過戶所需的相關文件，包括但不限于身份證明、產(chǎn)權(quán)證、婚姻狀況證明等。8.3.2乙方應指導甲方完成過戶資料的準備，并協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)。8.4過戶費用支付8.4.1過戶過程中產(chǎn)生的費用包括但不限于手續(xù)費、稅費等，由甲方承擔。8.4.2具體費用根據(jù)當?shù)卣咭?guī)定或雙方協(xié)商確定。第九章：售后服務與保障9.1售后服務內(nèi)容9.1.1乙方應在房屋過戶后提供一定期限的售后服務，解答甲方關于房屋交易的問題。9.1.2乙方應協(xié)助甲方處理與房屋交易相關的后續(xù)事宜。9.2保障措施與承諾9.2.1乙方承諾提供的服務符合行業(yè)標準和合同約定。9.2.2乙方對甲方提供的房屋信息真實性負責。9.3糾紛解決方式9.3.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，應通過友好協(xié)商解決。9.3.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.4服務有效期9.4.1售后服務有效期自房屋過戶完畢之日起計算，為期_______個月。第十章：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。10.1.2變更事項應符合相關法律法規(guī)和政策規(guī)定。10.2變更程序與方式10.2.1雙方應就變更事項簽訂書面補充協(xié)議。10.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同解除條件10.3.1合同解除應符合法律法規(guī)和合同約定的解除條件。10.3.2解除合同造成的一方損失，由解除方依法承擔賠償責任。10.4解除程序與后果10.4.1合同解除前，雙方應協(xié)商處理合同解除后的相關事宜。10.4.2合同解除后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，互不追究。第十一章：違約責任與賠償11.1違約行為與責任11.1.1雙方應嚴格履行合同義務，違約方應承擔違約責任。11.1.2違約方的違約行為給對方造成損失的，應賠償對方因此遭受的損失。11.2賠償金額與方式11.2.1賠償金額根據(jù)違約方的違約程度和給對方造成的實際損失確定。11.2.2賠償方式為貨幣賠償，具體金額和方式由雙方協(xié)商確定。11.3違約金支付時間11.3.1違約方應在違約行為發(fā)生后的_______日內(nèi)支付賠償金。11.3.2逾期支付的，應按照中國人民銀行同期貸款利率加倍支付違約金。11.4違約責任免除11.4.1因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。11.4.2不可抗力事件包括自然災害、社會事件等，影響合同履行。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2仲裁機構(gòu)與程序12.2.1如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁機構(gòu)為_______仲裁委員會。1多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導的附加條款一：房屋出售價格調(diào)整1.1甲方應在合同簽訂后_______日內(nèi)向乙方提供房屋出售價格調(diào)整的書面通知。1.2價格調(diào)整需經(jīng)乙方同意，并在補充協(xié)議中明確新價格。1.3價格調(diào)整原因包括但不限于市場行情變化、房屋重大瑕疵等。2.甲方主導的附加條款二：房屋交付時間2.1甲方應在房屋過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)將房屋交付給買方。2.2交付時間如需調(diào)整，甲方應提前_______日通知乙方，并征得乙方同意。2.3房屋交付時，甲方應保證房屋符合本合同約定的出售條件。3.甲方主導的附加條款三：房屋維修與保養(yǎng)3.1甲方應在房屋交付后_______日內(nèi)負責房屋的維修與保養(yǎng)。3.2維修保養(yǎng)范圍包括但不限于水電氣設施、照明設備、墻面地面等。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導的附加條款一：營銷推廣費用1.1乙方應在合同簽訂后_______日內(nèi)向甲方提交營銷推廣費用的詳細預算。1.2營銷推廣費用包括但不限于廣告費、展示費、帶看費等。1.3甲方應在收到預算后_______日內(nèi)批準，并按約定時間支付相關費用。2.乙方主導的附加條款二：售后服務范圍2.1乙方應在合同簽訂后_______日內(nèi)向甲方明確售后服務的范圍和內(nèi)容。2.2售后服務包括但不限于房屋交易咨詢、貸款代辦、過戶協(xié)助等。2.3甲方應按照乙方的指導完成售后服務相關的后續(xù)事宜。3.乙方主導的附加條款三：違約金計算方式3.1違約金計算方式如下：3.1.1違約方應支付給對方的人民幣違約金金額為合同總金額的_______%。3.1.2違約金計算基準為本合同總金額，計算結(jié)果按照四舍五入原則取整。3.1.3違約金支付時間：違約行為發(fā)生后的_______日內(nèi)。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介費用1.1第三方中介應在合同簽訂后_______日內(nèi)向甲方提交中介費用的詳細預算。1.2中介費用包括但不限于信息發(fā)布費、推廣費、帶看費等。1.3甲方應在收到預算后_______日內(nèi)批準，并按約定時間支付相關費用。2.第三方中介的附加條款二：信息真實性保障2.1第三方中介應對提供給甲方的購房信息真實性負責。2.2第三方中介應確保提供的信息符合相關法律法規(guī)和道德規(guī)范。2.3如因第三方中介提供虛假信息導致甲方遭受損失，第三方中介應承擔相應賠償責任。3.第三方中介的附加條款三：協(xié)作履行義務3.1第三方中介應協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易的相關事宜。3.2第三方中介應在合同約定范圍內(nèi)提供專業(yè)咨詢與建議。3.3第三方中介應按照甲乙雙方的要求及時履行合同義務。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書復印件2.甲方身份證復印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件4.乙方授權(quán)代表身份證復印件5.房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料6.營銷推廣費用預算表7.售后服務范圍說明8.違約金計算方式說明9.中介費用預算表10.信息真實性保障說明11.協(xié)作履行義務說明12.房屋交易咨詢記錄13.貸款代辦相關文件14.過戶協(xié)助記錄二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，未按時履行出售義務。2.甲方提供虛假信息，誤導乙方或買方。3.甲方未按約定時間支付中介費用。4.乙方未按約定時間完成營銷推廣活動。5.乙方未按約定提供售后服務。6.乙方未履行信息真實性保障義務。7.第三方中介提供虛假信息或未履行協(xié)助義務。8.任何一方未履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有