西麗指標(biāo)房買賣合同協(xié)議書(2024版)

編號(hào)：__________西麗指標(biāo)房買賣合同協(xié)議書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

西麗指標(biāo)房買賣合同協(xié)議書(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和依據(jù)1.3合同文件的組成1.4合同的生效和解除第二章：房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀描述2.3房屋所有權(quán)及使用權(quán)2.4房屋交易價(jià)格及支付方式第三章：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.2買方的權(quán)利和義務(wù)3.3雙方的共同義務(wù)第四章：房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間及條件4.2房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用4.3房屋交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移第五章：房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋維修責(zé)任及費(fèi)用5.3房屋質(zhì)量問(wèn)題的解決方式第六章：房屋使用及管理6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋管理責(zé)任及費(fèi)用6.3房屋轉(zhuǎn)讓或出租的限制第七章：合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序7.3合同變更和解除的法律后果第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)8.3違約行為的解決方式第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2仲裁程序和費(fèi)用9.3法院訴訟程序和費(fèi)用第十章：其他約定10.1房屋交易稅費(fèi)10.2房屋保險(xiǎn)及辦理10.3房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)用第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)第十二章：雙方簽字12.1賣方簽字12.2買方簽字第十三章：合同生效日期13.1合同生效的條件13.2合同生效的日期第十四章：其他14.1房屋買賣合同的翻譯版本14.2房屋買賣合同的保管和復(fù)制14.3房屋買賣合同的修訂和補(bǔ)充合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.1賣方：指具有房屋所有權(quán)和處置權(quán)的自然人、法人和其他組織。1.1.2買方：指具有購(gòu)房資格并愿意購(gòu)買房屋的自然人、法人和其他組織。1.1.3房屋：指位于西麗指標(biāo)的住宅房屋，具體地址為_________。1.2合同目的和依據(jù)1.2.1合同目的：雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就房屋買賣事宜達(dá)成一致，并簽訂本合同。1.2.2合同依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.3合同文件的組成1.3.1本合同由合同、附件及雙方簽署的附件組成，雙方簽字蓋章后生效。1.4合同的生效和解除1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。1.4.2在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。第二章：房屋基本情況2.1房屋基本信息2.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：_________。2.1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_________。2.1.3房屋用途：住宅。2.2房屋現(xiàn)狀描述2.2.1房屋現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單：_________。2.2.2房屋存在瑕疵或缺陷的描述：_________。2.3房屋所有權(quán)及使用權(quán)2.3.1賣方保證對(duì)房屋享有完全所有權(quán)和處置權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.3.2買方購(gòu)買房屋后，享有合法的使用權(quán)、處置權(quán)。2.4房屋交易價(jià)格及支付方式2.4.1房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。2.4.2買方支付房款的方式為：_________。第三章：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。3.1.2賣方應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀描述真實(shí)準(zhǔn)確，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.2買方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按照約定支付房款，否則賣方有權(quán)解除合同。3.2.2買方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。3.3雙方的共同義務(wù)3.3.1雙方應(yīng)遵守合同約定，誠(chéng)信履行合同義務(wù)。3.3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第四章：房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間及條件4.1.1房屋交付時(shí)間為：_________。4.1.2房屋交付條件：房款支付完畢，過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。4.2房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用4.2.1雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2.2房屋過(guò)戶費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。4.3房屋交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移4.3.1房屋交付后，買方享有房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。4.3.2房屋交付后，房屋的一切風(fēng)險(xiǎn)由買方承擔(dān)。第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.1.1任何一方違反合同的約定，均視為違約。8.1.2違約行為包括但不限于未按約定時(shí)間支付房款、未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)等。8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房款的2%。8.2.2違約方還需承擔(dān)因違約導(dǎo)致的對(duì)方損失。8.3違約行為的解決方式8.3.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決違約問(wèn)題。8.3.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.2仲裁程序和費(fèi)用9.2.1仲裁程序應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的規(guī)定進(jìn)行。9.2.2仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。9.3法院訴訟程序和費(fèi)用9.3.1如雙方約定仲裁無(wú)效，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3.2訴訟費(fèi)用按照法院規(guī)定承擔(dān)。第十章：其他約定10.1房屋交易稅費(fèi)10.1.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。10.1.2稅費(fèi)的具體數(shù)額和承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。10.2房屋保險(xiǎn)及辦理10.2.1買方應(yīng)在房屋交付后辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。10.2.2房屋保險(xiǎn)費(fèi)用由買方承擔(dān)。10.3房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)用10.3.1房屋交付前，物業(yè)管理費(fèi)用由賣方承擔(dān)。10.3.2房屋交付后，物業(yè)管理費(fèi)用由買方承擔(dān)。第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.1.1附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件。第十二章：雙方簽字12.1賣方簽字__________________12.2買方簽字__________________第十三章：合同生效日期13.1合同生效的條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效的日期13.2.1本合同生效日期為：_________年_________月_________日。第十四章：其他14.1房屋買賣合同的翻譯版本14.1.1本合同如有翻譯版本，以中文版本為準(zhǔn)。14.2房屋買賣合同的保管和復(fù)制14.2.1雙方均有權(quán)保管和復(fù)制本合同。14.3房屋買賣合同的修訂和補(bǔ)充14.3.1本合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)由雙方共同簽署，并以書面形式附加。合同編號(hào)_________賣方（蓋章）：_________（簽字）：_________買方（蓋章）：_________（簽字）：_________簽訂日期：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)決定房屋的交付時(shí)間，但應(yīng)提前通知乙方。1.2甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)，具備完整的配套設(shè)施和設(shè)備。1.3甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后至過(guò)戶前的物業(yè)管理費(fèi)用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，否則甲方有權(quán)解除合同。2.2乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。2.3乙方應(yīng)在房屋交付后辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)公正、公平地履行中介職責(zé)，為雙方提供專業(yè)服務(wù)。3.2第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.3第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。附加條款四：房屋交付及過(guò)戶的附加約定4.1房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)提供房屋鑰匙，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。4.2房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，第三方中介應(yīng)向雙方提供過(guò)戶證明。附加條款五：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決的附加約定5.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房款的2%。5.2違約方還需承擔(dān)因違約導(dǎo)致的對(duì)方損失。5.3雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附加條款六：其他約定的附加條款6.1房屋交易稅費(fèi)的具體數(shù)額和承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。6.2房屋保險(xiǎn)的投保范圍和保險(xiǎn)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。6.3房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)3.房屋現(xiàn)狀描述文件4.房屋設(shè)施設(shè)備清單5.房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表6.房屋保險(xiǎn)條款7.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表8.房屋過(guò)戶手續(xù)指南9.違約金計(jì)算公式10.爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間支付房款2.未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)3.房屋交付時(shí)存在重大質(zhì)量問(wèn)題4.房屋交付時(shí)不符合合同約定的現(xiàn)狀5.賣方未提供真實(shí)、完整的房屋信息6.買方未按約定承擔(dān)房屋維修費(fèi)用7.買方未按約定使用房屋8.任何一方違反合同的其他約定三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.購(gòu)房資格：符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的購(gòu)買房屋的資格。3.違約金：違約方因違約行為所需支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。4.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法定程序。5.物業(yè)管理費(fèi)用：用于管理、維護(hù)住宅小區(qū)的費(fèi)用。6.保險(xiǎn)費(fèi)：為房屋及財(cái)產(chǎn)投保所需支付的費(fèi)用。7.爭(zhēng)議解決方式：包括友好協(xié)商、仲裁、訴訟等解決合同爭(zhēng)議的方法。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：立即通知賣方，要求修復(fù)或賠償。2.問(wèn)題：買方未能按約定時(shí)間支付房款解決辦法：賣方可以協(xié)商延遲支付或解除合同。3.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理超時(shí)解決辦法：雙方可協(xié)商延長(zhǎng)過(guò)戶時(shí)間，或向相關(guān)部門投訴。4.問(wèn)題：房屋交易稅費(fèi)變化解決辦法：按照變化后的稅率支付稅費(fèi)。5.問(wèn)題：房屋保險(xiǎn)理賠困難解決辦法：聯(lián)系保險(xiǎn)公司解決理賠問(wèn)題。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：新