工業(yè)廠房租賃保證金協(xié)議

工業(yè)廠房租賃保證金協(xié)議合同編號(hào)：__________工業(yè)廠房租賃保證金協(xié)議甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其工業(yè)廠房出租給乙方使用，乙方支付保證金事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃房屋基本情況1.1甲方出租的工業(yè)廠房位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2乙方租賃甲方工業(yè)廠房用于__________用途。二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1乙方每月租金為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：_______________________元整），租金每__________個(gè)月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按照甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。乙方無(wú)違約行為的，甲方應(yīng)在租賃期滿后__________日內(nèi)退還乙方所交的租金及保證金。四、保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)一次性向甲方支付保證金人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。4.2租賃期滿后，乙方按照甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀的，甲方應(yīng)在租賃期滿后__________日內(nèi)退還乙方所交的保證金。4.3乙方如有違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額作為違約金，剩余保證金應(yīng)在租賃期滿后__________日內(nèi)退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證出租房屋符合國(guó)家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備出租條件；（2）在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得無(wú)故要求乙方遷離出租房屋；（3）租賃期滿后，甲方應(yīng)按照約定退還乙方所交的租金及保證金；（4）甲方應(yīng)履行法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定支付租金及保證金；（2）合理使用出租房屋，不得損壞房屋及設(shè)施；（3）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如需要改變，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面征求甲方意見(jiàn)，并報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)；（4）租賃期滿后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀；（5）乙方應(yīng)履行法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。六、違約責(zé)任6.1甲方違反本協(xié)議的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的__________%。6.2乙方違反本協(xié)議的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的__________%。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.工業(yè)廠房所有權(quán)證明2.乙方經(jīng)營(yíng)許可證或相關(guān)資質(zhì)證明3.租賃合同4.保證金收據(jù)5.房屋現(xiàn)狀照片或視頻6.相關(guān)法律法規(guī)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供租賃房屋提前要求乙方遷離出租房屋未按約定退還租金及保證金2.乙方違約行為：未按約定支付租金損壞房屋及設(shè)施擅自改變房屋結(jié)構(gòu)未按約定遷離出租房屋，或?qū)⒎课莼謴?fù)原狀三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有工業(yè)廠房所有權(quán)并將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃甲方工業(yè)廠房并支付租金的當(dāng)事人。3.保證金：為確保乙方履行租賃合同約定而支付的一定金額。4.租賃期限：指乙方租賃甲方工業(yè)廠房的期限。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方支付租金及保證金不及時(shí)。解決辦法：提醒乙方按時(shí)支付，逾期未付的，按約定收取滯納金。2.問(wèn)題：甲方未按約定提供租賃房屋。解決辦法：要求甲方按約定提供房屋，甲方未改正的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。3.問(wèn)題：租賃期滿后，甲方未按約定退還租金及保證金。解決辦法：提醒甲方按約定退還，甲方未改正的，乙方有權(quán)依法追討。4.問(wèn)題：乙方損壞房屋及設(shè)施。解決辦法：要求乙方修復(fù)或賠償，乙方未改正的，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額。5.問(wèn)題：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。解決辦法：要求乙方恢復(fù)原