房地產(chǎn)科技孵化器租賃協(xié)議

房地產(chǎn)科技孵化器租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)科技孵化器租賃協(xié)議甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1本協(xié)議所租賃的物業(yè)為甲方擁有的位于__________的房地產(chǎn)科技孵化器，包括但不限于辦公空間、會(huì)議室、實(shí)驗(yàn)室、公共區(qū)域等。1.2租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/月。2.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。2.3租金支付方式為__________（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)孵化器物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、房屋保險(xiǎn)等費(fèi)用。3.2乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)租賃期間的水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)等使用費(fèi)用。第四條使用及管理4.1乙方應(yīng)按照甲方的要求合理使用孵化器，不得擅自改變孵化器的結(jié)構(gòu)和用途。4.2乙方應(yīng)遵守孵化器的管理規(guī)定，維護(hù)孵化器的正常秩序。4.3乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得進(jìn)行非法活動(dòng)。第五條提前解除合同5.1在租賃期限內(nèi)，甲乙雙方提前解除合同的，應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知對方。5.2提前解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方剩余租賃期限的租金，但乙方應(yīng)支付甲方__________個(gè)月的租金作為違約金。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付__________元作為違約金。6.2若乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)采取停止提供孵化器服務(wù)、收回租賃物等措施。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房地產(chǎn)科技孵化器租賃合同2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.孵化器物業(yè)所有權(quán)證明文件5.孵化器物業(yè)使用權(quán)證明文件6.租賃押金收據(jù)7.租金支付憑證8.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證9.公共維修基金支付憑證10.房屋保險(xiǎn)單據(jù)11.合同解除證明文件12.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供孵化器物業(yè)或提供的物業(yè)不符合約定的，視為甲方違約。2.乙方未按照約定時(shí)間支付租金、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用的，視為乙方違約。3.甲方未按照約定承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、房屋保險(xiǎn)等費(fèi)用的，視為甲方違約。4.乙方未按照約定使用孵化器物業(yè)或擅自改變孵化器結(jié)構(gòu)和用途的，視為乙方違約。5.甲乙雙方提前解除合同未按照約定提前通知對方的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有孵化器物業(yè)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃孵化器物業(yè)并支付租金的一方。3.租金：指承租方為使用孵化器物業(yè)而支付給出租方的費(fèi)用。4.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)管理公司為管理孵化器物業(yè)而收取的費(fèi)用。5.公共維修基金：指為維護(hù)孵化器物業(yè)正常使用而設(shè)立的基金。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。7.租賃押金：指承租方為保證履行租賃合同而支付給出租方的押金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：孵化器物業(yè)不符合約定解決辦法：雙方協(xié)商解決，如無法協(xié)商，可要求解除合同，并退還已支付的租金。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付租金等費(fèi)用解決辦法：甲方可以采取停止提供孵化器服務(wù)、收回租賃物等措施，并要求乙方支付違約金。3.問題：提前解除合同解決辦法：雙方協(xié)商解決，如無法協(xié)商，可按照約定提前解除合同，并按照約定支付違約金。4.問題：物業(yè)損壞或維修解決辦法：甲方負(fù)責(zé)維修孵化器物業(yè)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)科技公司租賃孵化器辦公空間。2.科技創(chuàng)業(yè)公司租賃孵化器實(shí)驗(yàn)室。3.科技企業(yè)租賃孵化器會(huì)議室。4.科技項(xiàng)目租賃孵化器公共區(qū)域。5.孵化器物