購房委托書中的法律風(fēng)險(xiǎn)防范

購房委托書中的法律風(fēng)險(xiǎn)防范合同編號(hào)：__________甲方（委托人）：乙方（受托人）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方購買房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋位置：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______層_______號(hào)1.2房屋性質(zhì)：_______（住宅/商業(yè)/辦公等）1.3房屋面積：_______平方米1.4房屋總價(jià)：人民幣_(tái)______元（大寫：_____________________________元整）1.5房屋交付時(shí)間：_______年_______月_______日二、委托事項(xiàng)2.1甲方委托乙方作為其購買上述房屋的代理人，代為辦理購買房屋的各項(xiàng)事宜。2.2乙方應(yīng)按照甲方的指示和要求，辦理購買房屋的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于看房、談判、簽訂合同、辦理貸款、繳納稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)過戶等。2.3乙方應(yīng)妥善保管甲方的證件和相關(guān)資料，確保甲方的隱私和權(quán)益不受損害。三、委托期限3.1本合同的有效期自雙方簽訂之日起至購房事宜完成之日止。四、費(fèi)用及支付4.1甲方應(yīng)承擔(dān)購房過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于房價(jià)、稅費(fèi)、中介費(fèi)、貸款利息等。4.2甲方應(yīng)按照乙方的合理要求，及時(shí)支付購房款項(xiàng)及各項(xiàng)費(fèi)用。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房屋總價(jià)的_______%。5.2由于不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托人）：乙方（受托人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋預(yù)售許可證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.購房合同草稿6.貸款合同復(fù)印件7.稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件8.產(chǎn)權(quán)過戶證明復(fù)印件9.其他與購房相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)及各項(xiàng)費(fèi)用，視為違約。2.乙方未按照甲方的指示和要求辦理購房相關(guān)手續(xù)，視為違約。3.乙方未妥善保管甲方的證件和相關(guān)資料，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，視為違約。4.雙方未按照約定解決爭(zhēng)議，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指購房人，本合同中的委托人。2.乙方：指受托人，本合同中的代理人。3.購房：指購買房屋的行為。4.委托代理：指甲方委托乙方代為辦理購房事宜的行為。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)及各項(xiàng)費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)催告甲方及時(shí)支付款項(xiàng)，如甲方仍不支付，乙方有權(quán)解除合同，并追究甲方的違約責(zé)任。2.問題：乙方未按照甲方的指示和要求辦理購房相關(guān)手續(xù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即改正，如乙方仍不改正，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。3.問題：乙方未妥善保管甲方的證件和相關(guān)資料，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。解決辦法：乙方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，如無法補(bǔ)救，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。4.問題：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方計(jì)劃購買房屋，但無法親自辦理購