前期物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議(2024版)

編號(hào)：__________前期物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

前期物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議(2024版)合同目錄一、前言1.1合同簽訂背景1.2合同簽訂目的1.3合同適用范圍二、定義與解釋2.1甲方2.2乙方2.3物業(yè)2.4物業(yè)管理2.5服務(wù)期限2.6服務(wù)費(fèi)用三、甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利3.2甲方義務(wù)四、乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利4.2乙方義務(wù)五、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)維護(hù)5.2物業(yè)保養(yǎng)5.3物業(yè)安全5.4物業(yè)清潔5.5物業(yè)綠化5.6客戶(hù)服務(wù)六、服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)七、服務(wù)費(fèi)用及支付方式7.1服務(wù)費(fèi)用7.2支付方式7.3費(fèi)用調(diào)整八、合同的履行與監(jiān)督8.1履行方式8.2履行時(shí)間8.3監(jiān)督與檢查九、合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序十、違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任十一、爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)十二、合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)約十三、其他約定13.1保密條款13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.3不可抗力13.4法律適用13.5合同的解釋權(quán)十四、附件14.1附件列表14.2附件內(nèi)容合同編號(hào)_________一、前言1.1合同簽訂背景：甲方為_(kāi)________（物業(yè)所有權(quán)人或者開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)），乙方為_(kāi)________（物業(yè)管理公司名稱(chēng)），雙方為了明確物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用等事項(xiàng)，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成本合同。1.2合同簽訂目的：明確甲乙雙方在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，保證物業(yè)的正常運(yùn)行和使用，提供優(yōu)質(zhì)的管理和服務(wù)。1.3合同適用范圍：本合同適用于_________（物業(yè)名稱(chēng)）的物業(yè)管理服務(wù)。二、定義與解釋2.1甲方：指_________（物業(yè)所有權(quán)人或者開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)）2.2乙方：指_________（物業(yè)管理公司名稱(chēng)）2.3物業(yè)：指_________（物業(yè)名稱(chēng)）2.4物業(yè)管理：指乙方對(duì)甲方擁有的物業(yè)進(jìn)行的維護(hù)、保養(yǎng)、安全、清潔、綠化等服務(wù)。2.5服務(wù)期限：本合同的有效期限為_(kāi)________年，自合同簽字之日起至_________日止。2.6服務(wù)費(fèi)用：指乙方按照本合同約定向甲方收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。三、甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利：3.1.1有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.1.2有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行檢查和監(jiān)督，并要求乙方及時(shí)整改。3.1.3有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)物業(yè)進(jìn)行改造和裝修。3.2甲方義務(wù)：3.2.1提供物業(yè)相關(guān)的資料和信息，協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理。3.2.2按時(shí)支付約定的服務(wù)費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度。四、乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利：4.1.1有權(quán)要求甲方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。4.1.2有權(quán)要求甲方協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理。4.1.3有權(quán)根據(jù)合同約定解除合同。4.2乙方義務(wù)：4.2.1提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。4.2.2按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法規(guī)進(jìn)行物業(yè)管理，保障甲方和物業(yè)使用人的權(quán)益。4.2.3及時(shí)解決甲方和物業(yè)使用人提出的問(wèn)題和建議。五、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。5.2物業(yè)保養(yǎng)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的公共區(qū)域進(jìn)行日常清潔、綠化、公共設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。5.3物業(yè)安全：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理，確保物業(yè)使用人的生命財(cái)產(chǎn)安全。5.4物業(yè)清潔：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的公共區(qū)域進(jìn)行清潔，保持環(huán)境的整潔。5.5物業(yè)綠化：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的綠化區(qū)域進(jìn)行維護(hù)和管理，保持綠化環(huán)境的優(yōu)美。5.6客戶(hù)服務(wù)：乙方設(shè)立客戶(hù)服務(wù)，及時(shí)解答甲方和物業(yè)使用人的問(wèn)題。六、服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量：乙方應(yīng)提供符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和管理要求的高質(zhì)量物業(yè)管理服務(wù)。6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)管理，確保服務(wù)質(zhì)量。七、服務(wù)費(fèi)用及支付方式7.1服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)按照本合同的約定支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用如下：7.1.1物業(yè)維護(hù)費(fèi)用：_________元/月7.1.2物業(yè)保養(yǎng)費(fèi)用：_________元/月7.1.3物業(yè)安全費(fèi)用：_________元/月7.1.4物業(yè)清潔費(fèi)用：_________元/月7.1.5物業(yè)綠化費(fèi)用：_________元/月7.1.6其他費(fèi)用：_________元/月7.2.1每月支付一次，每次支付一個(gè)月的服務(wù)費(fèi)用。7.2.2每季度支付一次，每次支付三個(gè)月的服務(wù)費(fèi)用。7.2.3每年支付一次，每次支付一年的服務(wù)費(fèi)用。7.3費(fèi)用調(diào)整：如因國(guó)家政策、市場(chǎng)物價(jià)等因素導(dǎo)致物業(yè)管理成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。八、合同的履行與監(jiān)督8.1履行方式：乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法規(guī)的要求，提供物業(yè)管理服務(wù)。8.2履行時(shí)間：乙方的物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間為每日8:00至22:00，如有特殊需要，雙方可協(xié)商調(diào)整。8.3監(jiān)督與檢查：甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行檢查和監(jiān)督，并要求乙方及時(shí)整改。九、合同的變更與解除9.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2.3乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)單方面解除合同。9.3變更與解除的程序：合同的變更或解除應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并在雙方確認(rèn)后生效。十、違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。10.2乙方違約責(zé)任：乙方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。十一、爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如有必要，雙方可選擇向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十二、合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字之日起生效。12.2合同終止條件：本合同在履行期限屆滿(mǎn)前，如無(wú)提前解除或變更，自動(dòng)終止。12.3合同續(xù)約：合同終止后，如雙方愿意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并約定續(xù)約的相關(guān)條款。十三、其他約定13.1保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)：雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中創(chuàng)造的知識(shí)產(chǎn)權(quán)予以保護(hù)。13.3不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。13.4法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.5合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。十四、附件14.1附件列表：14.1.1物業(yè)資料清單14.1.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)14.1.3服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.2附件內(nèi)容：請(qǐng)參見(jiàn)附件列表中的各項(xiàng)內(nèi)容。合同編號(hào)：_________甲方（簽字）：_________日期：_________乙方（簽字）：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方指定管理人員的權(quán)利：甲方有權(quán)指定一名管理人員，負(fù)責(zé)監(jiān)督和協(xié)調(diào)乙方的工作，并要求乙方遵守甲方制定的管理規(guī)章制度。說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和協(xié)調(diào)，以確保乙方按照甲方的要求提供優(yōu)質(zhì)的管理服務(wù)。1.2甲方對(duì)物業(yè)改造的權(quán)利：甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行改造和裝修，并要求乙方按照甲方的要求進(jìn)行配合。說(shuō)明：甲方作為物業(yè)的所有權(quán)人，有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行改造和裝修，乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成相關(guān)事宜。1.3甲方提前解除合同的權(quán)利：甲方在合同履行期間，如有特殊情況，有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。說(shuō)明：甲方在合同履行期間，如有特殊情況需要提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，以便乙方做好相關(guān)準(zhǔn)備。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方提供額外服務(wù)的權(quán)利：乙方有權(quán)根據(jù)甲方的要求，提供額外的服務(wù)，包括但不限于特殊清潔、維修等。說(shuō)明：乙方作為物業(yè)管理公司，有權(quán)根據(jù)甲方的要求提供額外的服務(wù)，以滿(mǎn)足甲方的特殊需求。2.2乙方對(duì)物業(yè)維護(hù)的責(zé)任：乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)的維護(hù)和保養(yǎng)負(fù)責(zé)，確保物業(yè)的安全和正常運(yùn)行。說(shuō)明：乙方作為物業(yè)管理公司，應(yīng)對(duì)物業(yè)的維護(hù)和保養(yǎng)負(fù)責(zé)，以保障物業(yè)的安全和正常運(yùn)行。2.3乙方定期向甲方報(bào)告工作的義務(wù)：乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理工作的進(jìn)展和存在的問(wèn)題。說(shuō)明：乙方作為物業(yè)管理公司，應(yīng)定期向甲方報(bào)告工作的進(jìn)展和存在的問(wèn)題，以便甲方了解物業(yè)管理的實(shí)際情況。三、第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1第三方中介的職責(zé)：第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系，協(xié)助雙方解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。說(shuō)明：第三方中介作為獨(dú)立的第三方，應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系，協(xié)助雙方解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題，以確保合同的順利執(zhí)行。3.2第三方中介的監(jiān)督權(quán)：第三方中介有權(quán)對(duì)甲方和乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)要求雙方遵守合同約定。說(shuō)明：第三方中介作為協(xié)調(diào)方，有權(quán)對(duì)甲方和乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)要求雙方遵守合同約定，以確保合同的履行。3.3第三方中介的調(diào)解權(quán)：當(dāng)甲方和乙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，第三方中介有權(quán)進(jìn)行調(diào)解，協(xié)助雙方達(dá)成一致。說(shuō)明：第三方中介作為獨(dú)立的第三方，當(dāng)甲方和乙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，有權(quán)進(jìn)行調(diào)解，協(xié)助雙方達(dá)成一致，以維護(hù)合同的穩(wěn)定執(zhí)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.1物業(yè)資料清單1.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.3服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表1.4甲方管理規(guī)定1.5乙方服務(wù)流程1.6第三方中介協(xié)調(diào)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：2.1甲方違約行為及認(rèn)定：2.1.1未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。2.1.2未按約定提供物業(yè)相關(guān)資料和信息。2.1.3未經(jīng)乙方同意，擅自對(duì)物業(yè)進(jìn)行改造和裝修。2.2乙方違約行為及認(rèn)定：2.2.1未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.2.2未按約定和國(guó)家相關(guān)法規(guī)進(jìn)行物業(yè)管理。2.2.3未及時(shí)解決甲方和物業(yè)使用人提出的問(wèn)題和建議。2.3第三方中介違約行為及認(rèn)定：2.3.1未按約定協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系。2.3.2未按約定監(jiān)督甲方和乙方的工作。2.3.3未按約定調(diào)解甲方和乙方的爭(zhēng)議。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.1物業(yè)管理：指乙方對(duì)甲方擁有的物業(yè)進(jìn)行的維護(hù)、保養(yǎng)、安全、清潔、綠化等服務(wù)。3.2違約金：指當(dāng)一方違約時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。3.3不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況。3.4合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：4.1甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用：解決辦法：乙方應(yīng)提醒甲方按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，如甲方仍不支付，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并依法追討欠款。4.2乙方未按約定提供服務(wù)：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即改正，如乙方仍不改正，甲方有權(quán)解除合同，并依法追討損失。4.3第三方中介未按約定協(xié)調(diào)關(guān)系：解決辦法：甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介履行協(xié)調(diào)職責(zé)，如第三方中介不履行，甲方和乙方可協(xié)商更換中介機(jī)構(gòu)。