2024住宅房屋買賣合同范本

編號(hào)：__________2024住宅房屋買賣合同范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024住宅房屋買賣合同范本合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.4合同的生效與終止第二章：房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋實(shí)地查看第三章：買賣雙方的基本信息3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章：房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋總價(jià)款4.2付款方式與時(shí)間4.3房屋價(jià)款的支付與扣除第五章：房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.2房屋過戶手續(xù)與時(shí)間5.3房屋交付與過戶的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任第六章：房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問題的處理6.3保修責(zé)任與期限第七章：合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八章：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約賠償金額的計(jì)算與支付第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟的管轄法院第十章：其他約定10.1房屋交易稅費(fèi)10.2房屋保險(xiǎn)10.3房屋的共有權(quán)人同意10.4房屋的其他附屬設(shè)施與權(quán)益第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3其他相關(guān)文件第十二章：合同的簽署與生效12.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)12.2合同生效的條件與時(shí)間第十三章：附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的修改與補(bǔ)充13.3合同的廢止與替代第十四章：尾部14.1合同簽署人簽字（或蓋章）14.2合同簽署日期14.3合同正本與副本份數(shù)說明合同編號(hào)_________第一章：總則1.1定義與解釋本合同所稱住宅房屋買賣，是指出賣人將其名下的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)價(jià)款的行為。1.2法律法規(guī)適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及解決合同爭議的方式，均適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)出賣人應(yīng)保證其對房屋的出售權(quán)，買受人應(yīng)按照合同約定支付價(jià)款，并履行合同約定的其他義務(wù)。1.4合同的生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。第二章：房屋基本情況2.1房屋基本信息房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。2.2房屋權(quán)屬證明出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。2.3房屋實(shí)地查看買受人應(yīng)實(shí)地查看房屋，對房屋的現(xiàn)狀、質(zhì)量、周邊環(huán)境等有充分的了解。第三章：買賣雙方的基本信息3.1出賣人信息出賣人名稱（或姓名）：__________，地址：__________，聯(lián)系人：__________，聯(lián)系方式：__________。3.2買受人信息買受人名稱（或姓名）：__________，地址：__________，聯(lián)系人：__________，聯(lián)系方式：__________。第四章：房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋總價(jià)款房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2付款方式與時(shí)間買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間，向出賣人支付房屋總價(jià)款。4.3房屋價(jià)款的支付與扣除買受人支付的價(jià)款，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式進(jìn)行，并注明“房屋買賣款”。第五章：房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間與條件出賣人應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋交付給買受人。5.2房屋過戶手續(xù)與時(shí)間出賣人和買受人應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，并按照約定的時(shí)間完成過戶。5.3房屋交付與過戶的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任房屋交付和過戶過程中，買受人應(yīng)承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。第六章：房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。6.2質(zhì)量問題的處理出賣人應(yīng)在收到質(zhì)量問題通知后，按照約定及時(shí)處理。6.3保修責(zé)任與期限出賣人對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算。第八章：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按照合同約定交付房屋或未履行其他合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償因此給買受人造成的損失。8.2買受人違約責(zé)任買受人未按照合同約定支付價(jià)款或未履行其他合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償因此給出賣人造成的損失。8.3違約賠償金額的計(jì)算與支付違約賠償金額根據(jù)違約情況和雙方約定確定，雙方可在合同中約定違約金的計(jì)算方式和最高賠償限額。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的管轄法院雙方同意將爭議提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，或者向__________人民法院提起訴訟。第十章：其他約定10.1房屋交易稅費(fèi)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定和雙方約定承擔(dān)。10.2房屋保險(xiǎn)房屋保險(xiǎn)由買受人負(fù)責(zé)辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。10.3房屋的共有權(quán)人同意出賣人對房屋擁有完全所有權(quán)，無需取得共有權(quán)人的同意。10.4房屋的其他附屬設(shè)施與權(quán)益房屋的其他附屬設(shè)施和權(quán)益，如停車位、綠化權(quán)等，按照法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定處理。第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3其他相關(guān)文件第十二章：合同的簽署與生效12.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)本合同于__________年__________月__________日，在__________（地點(diǎn)）簽署。12.2合同生效的條件與時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三章：附則13.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.2合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.3合同的廢止與替代本合同一旦生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。除非依法定程序，否則不得隨意廢止或替代。第十四章：尾部14.1合同簽署人簽字（或蓋章）出賣人（簽字/蓋章）：__________買受人（簽字/蓋章）：__________14.2合同簽署日期本合同簽署日期為__________年__________月__________日。14.3合同正本與副本份數(shù)說明本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方額外承諾甲方承諾，在房屋交付時(shí)，保證房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施完好，若因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。2.甲方協(xié)助過戶甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要證件和資料，確保過戶過程順利進(jìn)行。如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.甲方履行合同義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付價(jià)款乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋總價(jià)款，如乙方逾期支付，應(yīng)按照約定的利率支付滯納金。2.乙方接收房屋乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)接收房屋，并按照約定支付房屋價(jià)款。如乙方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方履行合同義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用雙方同意支付給第三方中介的服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用金額根據(jù)雙方與中介的約定確定。2.第三方中介的責(zé)任第三方中介應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方中介的協(xié)助第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，如過戶、支付價(jià)款等，確保交易順利進(jìn)行。如因中介原因?qū)е陆灰籽舆t或失敗，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房屋內(nèi)外部圖片及視頻資料4.房屋裝修及設(shè)施清單5.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告6.過戶費(fèi)用明細(xì)單7.房屋交易稅費(fèi)相關(guān)文件8.保險(xiǎn)單復(fù)印件9.第三方中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件10.其他雙方約定的相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋2.甲方未按照約定提供完整且真實(shí)的房屋信息3.甲方未按照約定履行質(zhì)量保證義務(wù)4.乙方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款5.乙方未按照約定接收房屋6.乙方未按照約定履行合同義務(wù)7.第三方中介提供虛假信息或未履行協(xié)助義務(wù)8.合同雙方未按照約定履行合同導(dǎo)致合同無法履行三、法律名詞及解釋：1.住宅房屋：指用于居住的建筑物及其附屬設(shè)施。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)由出賣人轉(zhuǎn)移至買受人的行為。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。4.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的行為。5.滯納金：指違約方因逾期履行合同而應(yīng)支付給守約方的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：雙方可協(xié)商延長交付時(shí)間，并根據(jù)延遲原因追究違約責(zé)任。2.房屋質(zhì)量問題：及時(shí)與甲方溝通，共同確定維修方案，必要時(shí)尋求專業(yè)鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果追究甲方責(zé)任。3.價(jià)款支付延遲：乙方應(yīng)支付違約金，雙方可協(xié)商延遲交付時(shí)間或分期支付。4.過戶手續(xù)復(fù)雜：雙方應(yīng)積極配合，