2024商鋪承包出租合同

編號：__________2024商鋪承包出租合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024商鋪承包出租合同合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同效力第二章：商鋪租賃條件2.1商鋪位置和面積2.2商鋪現狀及使用要求2.3租賃期限第三章：租金及支付方式3.1租金標準3.2租金支付方式3.3租金調整機制第四章：租賃用途及經營管理4.1租賃用途限制4.2經營管理要求4.3合同期內經營活動變更第五章：維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責任5.2承租人的維修責任5.3維修費用承擔第六章：保險及安全6.1承租人的保險責任6.2出租人的安全保障義務6.3安全管理制度第七章：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同解除后的處理事項第八章：違約責任8.1出租人的違約行為8.2承租人的違約行為8.3違約責任的具體處理方式第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟管轄9.3法律適用第十章：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約及相關手續(xù)第十一章：其他約定11.1商鋪轉讓11.2合同的保密條款11.3合同的不可抗力條款第十二章：附件12.1商鋪平面圖12.2租賃押金支付憑證12.3其他重要文件第十三章：附則13.1合同的修改和補充13.2合同解除或終止后的權益處理13.3合同的廢止及失效第十四章：雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3合同附件清單合同編號_________第一章：總則1.1合同主體及定義甲方（出租人）：_________乙方（承租人）：_________本合同所指的商鋪是指位于_________的_________平方米的商鋪。1.2合同目的和原則本合同的目的在于明確雙方在商鋪租賃過程中的權利和義務，保證商鋪的合理使用和經營管理，實現互利共贏。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_________年，自_________之日起至_________日止。第二章：商鋪租賃條件2.1商鋪位置和面積商鋪位于_________，面積為_________平方米。2.2商鋪現狀及使用要求商鋪現狀為_________。乙方應按照甲方提供的商鋪現狀進行使用，不得擅自改動結構和設施。2.3租賃期限租賃期限為_________年，自_________之日起至_________日止。第三章：租金及支付方式3.1租金標準商鋪的租金為每平方米每月_________元，總計_________元。3.2租金支付方式乙方應按照甲方提供的租金支付方式進行支付，每月_________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3租金調整機制租金調整機制如下：_________。第四章：租賃用途及經營管理4.1租賃用途限制乙方只能將商鋪用于_________目的，不得擅自改變用途。4.2經營管理要求乙方應按照甲方的經營管理要求進行經營活動，保證商鋪的正常運營。4.3合同期內經營活動變更如乙方需在合同期內變更經營活動，應提前_________個月書面通知甲方，并征得甲方同意。第五章：維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責任甲方負責對商鋪的共用設施進行定期維修和保養(yǎng)。5.2承租人的維修責任乙方負責對商鋪內部進行日常維修和保養(yǎng)。5.3維修費用承擔第六章：保險及安全6.1承租人的保險責任乙方應按照甲方的要求，為商鋪購買_________保險，并將保險單副本交甲方備案。6.2出租人的安全保障義務甲方應保證商鋪的安全，確保商鋪不存在安全隱患。6.3安全管理制度雙方應共同遵守的安全管理制度如下：_________。第七章：合同的變更和解除7.1合同變更條件合同變更條件如下：_________。7.2合同解除條件合同解除條件如下：_________。7.3合同解除后的處理事項合同解除后的處理事項如下：_________。第八章：違約責任8.1出租人的違約行為出租人的違約行為如下：_________。8.2承租人的違約行為承租人的違約行為如下：_________。8.3違約責任的具體處理方式違約責任的具體處理方式如下：_________。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟管轄仲裁或訴訟管轄如下：_________。9.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用_________法律。第十章：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件合同生效條件如下：_________。10.2合同終止條件合同終止條件如下：_________。10.3合同續(xù)約及相關手續(xù)合同續(xù)約及相關手續(xù)如下：_________。第十一章：其他約定11.1商鋪轉讓商鋪轉讓的條件和程序如下：_________。11.2合同的保密條款保密條款如下：_________。11.3合同的不可抗力條款不可抗力條款如下：_________。第十二章：附件12.1商鋪平面圖12.2租賃押金支付憑證12.3其他重要文件第十三章：附則13.1合同的修改和補充合同的修改和補充如下：_________。13.2合同解除或終止后的權益處理合同解除或終止后的權益處理如下：_________。13.3合同的廢止及失效合同的廢止及失效條件如下：_________。第十四章：雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章（出租人簽字）：_________（出租人蓋章）：_________14.2承租人簽字蓋章（承租人簽字）：_________（承租人蓋章）：_________合同編號：_________簽訂日期：_________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方優(yōu)先購買權如乙方欲將商鋪轉售給第三方，須事先通知甲方，并給予甲方優(yōu)先購買權。甲方自收到通知之日起_________日內未行使優(yōu)先購買權的，乙方有權將商鋪轉售給第三方。1.2甲方經營權限制甲方不得干涉乙方的正常經營活動，不得要求乙方改變經營范圍。除非涉及公共安全、違反法律法規(guī)等情況，甲方不得隨意要求乙方停業(yè)或變更經營內容。1.3甲方物業(yè)服務二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方租金支付義務乙方應按合同約定的租金支付方式及時足額支付租金。如乙方逾期支付租金，應支付逾期部分的滯納金，滯納金計算方式為_________。2.2乙方經營范圍限制乙方只能將商鋪用于合同約定的經營范圍，不得擅自改變經營范圍。如乙方需變更經營范圍，應提前_________個月書面通知甲方，并征得甲方同意。2.3乙方物業(yè)維護義務乙方應合理使用商鋪，愛護物業(yè)設施。如乙方導致商鋪物業(yè)設施損壞，乙方應承擔相應的維修費用。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介服務費用如雙方選擇第三方中介提供服務，中介服務費用由雙方共同承擔。中介服務費用包括但不限于_________。3.2第三方中介的職責第三方中介應負責協(xié)調甲乙雙方的關系，提供租賃過程中的咨詢服務，協(xié)助解決租賃過程中的問題。中介不得干預甲乙雙方的正常經營活動。3.3第三方中介的違約處理如第三方中介未能履行其職責，導致甲乙雙方產生糾紛，中介應承擔相應的違約責任。違約責任包括但不限于_________。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商鋪平面圖2.租賃押金支付憑證3.商鋪使用權證明4.甲方資質證明5.乙方經營范圍證明6.租賃合同副本7.物業(yè)服務協(xié)議8.保險單副本9.合同修正案10.其他重要文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未按約定提供商鋪未按時維修物業(yè)設施干涉乙方正常經營活動2.乙方違約行為未按時支付租金擅自改變經營范圍未合理使用商鋪導致物業(yè)設施損壞3.違約行為的認定違約行為指違反合同約定的行為違約行為的認定依據合同條款和相關法律法規(guī)違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等三、法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有商鋪所有權的甲方2.承租人：指租用商鋪的乙方3.租金：指乙方支付給甲方的商鋪使用費用4.租賃期限：指合同約定的乙方使用商鋪的時間段5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金6.不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪設施損壞及時通知甲方或第三方中介雙方協(xié)商確定維修費用承擔方維修期間甲方提供臨時替代設施2.租金支付糾紛甲方提供正規(guī)發(fā)票和收據乙方按時通過指定方式支付租金雙方定期對賬確認租金支付情況3.經營范圍變更提前書面通