四鄰建房協(xié)議書(2024版)

編號：__________四鄰建房協(xié)議書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

四鄰建房協(xié)議書(2024版)合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)1.3合同主體1.4合同宗旨第二章：房屋建設(shè)規(guī)劃2.1建設(shè)項目概況2.2建設(shè)規(guī)模與標(biāo)準(zhǔn)2.3規(guī)劃設(shè)計與審批2.4施工要求與進度第三章：土地使用權(quán)3.1土地權(quán)屬證明3.2土地使用條件3.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.4土地使用權(quán)變更第四章：鄰里關(guān)系與權(quán)益保障4.1鄰里權(quán)益協(xié)調(diào)4.2環(huán)境保護與治理4.3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與共享4.4權(quán)益爭議解決第五章：房屋質(zhì)量與安全5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求5.2施工安全措施5.3驗收與保修5.4質(zhì)量安全監(jiān)管第六章：合同履行與支付6.1合同履行期限6.2付款方式與時間6.3價款調(diào)整機制6.4違約責(zé)任與賠償?shù)谄哒拢汉贤兏c解除7.1變更條件與程序7.2解除條件與后果7.3變更與解除的效力7.4相關(guān)手續(xù)與證明第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2協(xié)商與調(diào)解8.3仲裁與訴訟8.4司法管轄第九章：違約責(zé)任9.1違約行為與后果9.2違約責(zé)任認定9.3違約賠償金額計算9.4違約責(zé)任的免除第十章：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止事由10.3合同失效后果10.4合同檔案管理第十一章：其他條款11.1不可抗力11.2合同的轉(zhuǎn)讓11.3信息保密11.4附件第十二章：合同的簽訂與備案12.1簽訂程序與要求12.2備案程序與期限12.3合同文本與副本12.4合同修訂第十三章：甲方（建設(shè)單位）的權(quán)利與義務(wù)13.1甲方權(quán)益13.2甲方義務(wù)13.3甲方責(zé)任13.4甲方代表第十四章：乙方（施工單位）的權(quán)利與義務(wù)14.1乙方權(quán)益14.2乙方義務(wù)14.3乙方責(zé)任14.4乙方代表合同編號_________第一章：總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（建設(shè)單位）與乙方（施工單位）就甲方新建、擴建、改建房屋項目所達成的協(xié)議。1.1.2本合同中的術(shù)語和定義，如有未盡事宜，應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。1.2法律法規(guī)1.2.1本合同的簽訂、履行、變更和解除等均應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。1.2.2本合同未涉及的事項，應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。1.3合同主體1.3.1甲方（建設(shè)單位）：具有房屋建設(shè)項目的所有權(quán)和決策權(quán)，負責(zé)項目的申報、審批和資金投入。1.3.2乙方（施工單位）：具有房屋建設(shè)項目的施工資質(zhì)，負責(zé)項目的施工、管理和質(zhì)量保證。1.4合同宗旨1.4.1本合同的簽訂旨在明確雙方在房屋建設(shè)項目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項目順利進行，達到預(yù)期目標(biāo)。1.4.2本合同旨在保護國家利益、社會公共利益和雙方的合法權(quán)益，促進社會主義經(jīng)濟建設(shè)。第二章：房屋建設(shè)規(guī)劃2.1建設(shè)項目概況2.1.1項目名稱：____________________2.1.2項目地點：____________________2.1.3項目規(guī)模：____________________2.1.4項目投資：____________________2.2建設(shè)規(guī)模與標(biāo)準(zhǔn)2.2.1建筑占地面積：____________________2.2.2建筑總面積：____________________2.2.3建筑層數(shù)：____________________2.2.4建筑結(jié)構(gòu)類型：____________________2.2.5建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：____________________2.3規(guī)劃設(shè)計與審批2.3.1甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，辦理建設(shè)項目的設(shè)計審批手續(xù)。2.3.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的規(guī)劃設(shè)計要求，編制施工圖紙和施工組織設(shè)計。2.3.3乙方應(yīng)按照審批后的設(shè)計圖紙進行施工，并承擔(dān)相應(yīng)的施工責(zé)任。2.4施工要求與進度2.4.1乙方應(yīng)按照施工圖紙和施工組織設(shè)計進行施工，保證工程質(zhì)量、安全、進度。2.4.2乙方應(yīng)嚴格按照國家有關(guān)施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進行施工，確保工程質(zhì)量符合要求。2.4.3乙方應(yīng)按照合同約定的工期完成施工任務(wù)，如有延期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三章：土地使用權(quán)3.1土地權(quán)屬證明3.1.1甲方應(yīng)提供合法的土地權(quán)屬證明，包括土地使用權(quán)證書、規(guī)劃許可證等。3.1.2乙方應(yīng)核實甲方提供的土地權(quán)屬證明，如有異議，應(yīng)及時提出并協(xié)商解決。3.2土地使用條件3.2.1甲方應(yīng)確保土地使用條件符合國家法律法規(guī)和政策要求。3.2.2乙方應(yīng)按照土地使用條件進行施工，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.3.1如甲方需轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商解決土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的相關(guān)事宜。3.3.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不得影響乙方合法權(quán)益，如有影響，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4土地使用權(quán)變更3.4.1如土地使用權(quán)發(fā)生變更，甲方應(yīng)及時通知乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。3.4.2土地使用權(quán)變更后，本合同的履行應(yīng)遵循變更后的土地使用權(quán)條件。第四章：鄰里關(guān)系與權(quán)益保障4.1鄰里權(quán)益協(xié)調(diào)4.1.1甲方應(yīng)充分尊重并保護鄰里合法權(quán)益，確保建設(shè)項目不影響鄰里正常生活。4.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方與鄰里溝通，協(xié)調(diào)解決建設(shè)過程中可能出現(xiàn)的鄰里權(quán)益糾紛。4.2環(huán)境保護與治理4.2.1乙方應(yīng)嚴格按照國家環(huán)境保護法規(guī)和政策，采取有效措施，防止施工過程中對環(huán)境造成污染。4.2.2乙方應(yīng)加強施工現(xiàn)場管理，確保施工場地整潔，不影響周邊環(huán)境。4.3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與共享4.3.1甲方應(yīng)負責(zé)建設(shè)項目所需的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，包括供水、供電、排水等。4.3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，并按照約定共享基礎(chǔ)設(shè)施。4.4權(quán)益爭議解決4.4.1如在合同履行過程中出現(xiàn)權(quán)益爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。4.4.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五章：房屋第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2協(xié)商與調(diào)解8.2.1雙方應(yīng)保持溝通，及時解決合同履行過程中的問題。8.2.2必要時，雙方可尋求第三方調(diào)解，調(diào)解不成的，按本章第8.1條規(guī)定處理。8.3仲裁與訴訟8.3.1雙方同意，仲裁是解決爭議的最終方式。8.3.2任何一方在爭議解決過程中提起仲裁，另一方應(yīng)在收到仲裁通知后15日內(nèi)提交答辯。8.4司法管轄8.4.1本合同糾紛的司法管轄地為合同簽訂地人民法院。8.4.2雙方應(yīng)遵守法院的判決，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九章：違約責(zé)任9.1違約行為與后果9.1.1甲方未按約定履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2乙方未按約定履行合同義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任認定9.2.1違約責(zé)任的認定和計算，應(yīng)參照國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定。9.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。9.3違約賠償金額計算9.3.1違約賠償金額應(yīng)根據(jù)違約方的違約程度、損失大小和合同約定等因素確定。9.3.2違約方應(yīng)按照甲方或乙方的要求，支付違約賠償金。9.4違約責(zé)任的免除9.4.1因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同的，該方免予承擔(dān)違約責(zé)任。9.4.2雙方應(yīng)盡的合同義務(wù)因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十章：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效，以甲方提供合法的土地使用權(quán)證明和其他相關(guān)手續(xù)為前提。10.2合同終止事由10.2.1雙方履行完合同約定的義務(wù)，本合同自然終止。10.2.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。10.3合同失效后果10.3.1本合同失效后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。10.3.2本合同失效后，雙方對對方的權(quán)利和義務(wù)不負連帶責(zé)任。10.4合同檔案管理10.4.1雙方應(yīng)妥善保管本合同及其相關(guān)文件。10.4.2合同檔案的保管期限為合同終止后五年。第十一章：其他條款11.1不可抗力11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.1.2因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。11.2合同的轉(zhuǎn)讓11.2.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2.2合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報送相關(guān)主管部門備案。11.3信息保密11.3.1雙方應(yīng)對合同履行過程中的商業(yè)秘密和敏感信息予以保密。11.3.2保密信息的使用和披露應(yīng)遵守雙方的保密協(xié)議。11.4附件11.4.1本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.4.2附件包括：____________________（具體附件名稱）。第十二章：合同的簽訂與備案12.1簽訂程序與要求12.1.1本合同由甲乙雙方協(xié)商一致后簽訂。12.1.2合同簽字蓋章后，應(yīng)報送給相關(guān)主管部門備案。12.2備案程序與期限12.2.1備案程序應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。12.2.2備案期限為合同簽訂后30日內(nèi)。12.3合同文本與副本12.3多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方權(quán)利與義務(wù)的補充1.1甲方應(yīng)保證建設(shè)項目的合法性，包括土地使用權(quán)、建設(shè)規(guī)模、設(shè)計審批等手續(xù)齊全。1.2甲方應(yīng)負責(zé)籌集建設(shè)資金，并按照合同約定及時支付給乙方。1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理建設(shè)項目所需的各種審批手續(xù)，確保項目順利進行。1.4甲方應(yīng)對建設(shè)項目的設(shè)計、施工、材料等進行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方違約責(zé)任的特殊規(guī)定2.1如甲方未按約定支付工程款項，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付違約金。2.2如甲方未履行合同約定的監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題，乙方不承擔(dān)責(zé)任。2.3甲方未按約定提供施工條件或干擾乙方正常施工的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方權(quán)益的特別保護3.1甲方對建設(shè)項目的所有權(quán)和決策權(quán)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自變更。3.2甲方有權(quán)對建設(shè)項目的設(shè)計、施工、材料等進行審查，并提出合理建議。3.3甲方在合同履行過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整合同約定的內(nèi)容，但應(yīng)與乙方協(xié)商一致。附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方權(quán)利與義務(wù)的補充1.1乙方應(yīng)按照合同約定，完成建設(shè)項目的施工任務(wù)，并保證工程質(zhì)量。1.2乙方應(yīng)按期提交施工進度報告，并接受甲方的監(jiān)督。1.3乙方應(yīng)負責(zé)施工場地的安全管理，確保施工過程中的人員傷亡事故得到妥善處理。1.4乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理建設(shè)項目所需的各種審批手續(xù)，確保項目順利進行。2.乙方違約責(zé)任的特殊規(guī)定2.1如乙方未按約定完成施工任務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2如乙方未按期提交施工進度報告，甲方有權(quán)要求乙方加快進度，并承擔(dān)相應(yīng)后果。2.3乙方未履行合同約定的安全職責(zé)，導(dǎo)致人員傷亡事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.乙方權(quán)益的特別保護3.1乙方對建設(shè)項目的施工權(quán)，甲方不得擅自干涉。3.2乙方有權(quán)根據(jù)實際情況，提出對建設(shè)項目的設(shè)計、施工、材料等進行調(diào)整的建議。3.3乙方在合同履行過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況，與甲方協(xié)商一致，調(diào)整合同約定的內(nèi)容。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.第三方中介的職責(zé)與義務(wù)1.1第三方中介應(yīng)公正、中立地協(xié)調(diào)甲方與乙方的關(guān)系，維護雙方合法權(quán)益。1.2第三方中介應(yīng)監(jiān)督甲方與乙方的合同履行，確保合同順利實施。1.3第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方與乙方解決合同履行過程中的爭議，促進雙方和諧合作。1.4第三方中介應(yīng)定期向甲方與乙方報告合同履行情況，并提供相關(guān)建議。2.第三方中介的權(quán)利與義務(wù)2.1第三方中介有權(quán)要求甲方與乙方提供與合同履行相關(guān)的資料和信息。2.2第三方中介有權(quán)對甲方與乙方的合同履行進行現(xiàn)場監(jiān)督，并提出整改意見。2.3第三方中介在合同履行過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況，與甲方與乙方協(xié)商一致，調(diào)整合同約定的內(nèi)容。3.第三方中介的違約責(zé)任3.1如第三方中介未按約定履行協(xié)調(diào)、監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2第三方中介未公正、中立地協(xié)調(diào)甲方與乙方的關(guān)系，導(dǎo)致雙方產(chǎn)生糾紛的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方中介未履行合同約定的報告職責(zé)，導(dǎo)致甲方與乙方無法了解合同履行情況的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證明文件2.建設(shè)項目的規(guī)劃設(shè)計文件3.施工圖紙及施工組織設(shè)計文件4.合同履行過程中的付款憑證5.工程質(zhì)量檢測報告6.施工安全記錄7.合同履行過程中的會議紀要8.合同變更、解除、終止的書面協(xié)議9.違約方支付違約金及賠償金的憑證10.合同爭議解決的仲裁或訴訟文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定支付工程款項，屬于違約行為。2.甲方未履行合同約定的監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題，屬于違約行為。3.乙方未按約定完成施工任務(wù)，屬于違約行為。4.乙方未按期提交施工進度報告，屬于違約行為。5.乙方未履行合同約定的安全職責(zé)，導(dǎo)致人員傷亡事故，屬于違約行為。6.第三方中介未按約定履行協(xié)調(diào)、監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，屬于違約行為。7.第三方中介未公正、中立地協(xié)調(diào)甲方與乙方的關(guān)系，導(dǎo)致雙方產(chǎn)生糾紛，屬于違約行為。8.第三方中介未履行合同約定的報告職責(zé)，導(dǎo)致甲方與乙方無法了解合同履行情況，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.合同履行：指合同雙方按照合同約定的權(quán)利和義務(wù)進行合同內(nèi)容的執(zhí)行。2.違約責(zé)任：指合同一方未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無法履行。4.建設(shè)工程合同：指建設(shè)工程的發(fā)包方和承包方之間達成的，由承包方負責(zé)完成建設(shè)工程的合同。5.工程質(zhì)量：指建設(shè)工程符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求。6.安全職