存量房購(gòu)房合同范本(2024版)

編號(hào)：__________存量房購(gòu)房合同范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

存量房購(gòu)房合同范本(2024版)合同目錄第一章：合同主體及定義1.1甲方（出賣人）1.2乙方（買受人）1.3第三方（如需涉及的第三方）1.4合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)定義第二章：房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋用途2.5房屋所有權(quán)性質(zhì)第三章：房屋交易價(jià)格與支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款事宜3.6尾款支付第四章：房屋交付及辦理過(guò)戶手續(xù)4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3辦理過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第五章：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2質(zhì)量問(wèn)題的處理5.3維修責(zé)任5.4維修費(fèi)用承擔(dān)第六章：物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用6.1物業(yè)公司名稱6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)6.3物業(yè)費(fèi)用支付方式6.4物業(yè)管理相關(guān)事項(xiàng)第七章：交易過(guò)程中的費(fèi)用及稅費(fèi)7.1交易過(guò)程中的費(fèi)用7.2稅費(fèi)承擔(dān)7.3稅費(fèi)支付方式第八章：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算方式8.4違約責(zé)任的具體實(shí)施第九章：爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院第十章：合同的變更、解除與終止10.1合同變更10.2合同解除10.3合同終止第十一章：合同的生效、附條件與附期限11.1合同生效條件11.2合同附條件11.3合同附期限第十二章：其他約定事項(xiàng)12.1雙方其他約定事項(xiàng)12.2補(bǔ)充協(xié)議第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)13.3其他重要文件第十四章：合同的簽署14.1合同簽署日期14.2甲方簽字（蓋章）14.3乙方簽字（蓋章）14.4見(jiàn)證人（如需）簽字合同編號(hào)_________第一章：合同主體及定義1.1甲方（出賣人）：【甲方全稱】，住所地：【甲方地址】。1.2乙方（買受人）：【乙方全稱】，住所地：【乙方地址】。1.3第三方：本合同涉及的第三方，包括但不限于：【第三方名稱】。1.4合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)定義：1.4.1存量房：指已購(gòu)買并取得所有權(quán)證的房屋。1.4.2成交價(jià)格：指雙方約定的房屋交易總金額。1.4.3定金：指乙方支付給甲方的預(yù)付款。1.4.4首付款：指乙方按照合同約定支付給甲方的首次房款。1.4.5貸款：指乙方通過(guò)金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的購(gòu)房貸款。第二章：房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：【房屋所有權(quán)證號(hào)】。2.2房屋坐落地址：【房屋坐落地址】。2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：【房屋結(jié)構(gòu)】結(jié)構(gòu)，【建筑面積】平方米。2.4房屋用途：【房屋用途】。2.5房屋所有權(quán)性質(zhì)：【房屋所有權(quán)性質(zhì)】。第三章：房屋交易價(jià)格與支付方式3.1房屋成交價(jià)格：【成交價(jià)格】元。3.2支付方式：3.2.1定金：乙方向甲方支付定金【定金金額】元。3.2.2首付款：乙方應(yīng)于【首付款支付日期】前向甲方支付首付款【首付款金額】元。3.2.3貸款事宜：乙方自行向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，貸款金額不得低于首付款金額。3.2.4尾款支付：乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶完成后【尾款支付日期】前支付尾款【尾款金額】元。第四章：房屋交付及辦理過(guò)戶手續(xù)4.1房屋交付時(shí)間：【房屋交付日期】。4.2房屋交付條件：4.2.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2.2甲方應(yīng)完成房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)。4.2.3甲方應(yīng)提供完整的房屋相關(guān)資料。4.3辦理過(guò)戶手續(xù)：4.3.1雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。4.3.2過(guò)戶費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第五章：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2質(zhì)量問(wèn)題的處理：5.2.1如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)。5.2.2修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.3維修責(zé)任：5.3.1甲方應(yīng)在房屋交付后【維修責(zé)任期限】?jī)?nèi)負(fù)責(zé)房屋的日常維修。5.3.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.4維修費(fèi)用承擔(dān)：維修費(fèi)用按照【費(fèi)用承擔(dān)方式】承擔(dān)。第六章：物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用6.1物業(yè)公司名稱：【物業(yè)公司名稱】。6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)：【物業(yè)服務(wù)費(fèi)】元/月。6.3物業(yè)費(fèi)用支付方式：【支付方式】。6.4物業(yè)管理相關(guān)事項(xiàng)：按照物業(yè)公司的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八章：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：8.1.1如甲方未能按照合同約定交付房屋，應(yīng)支付違約金【違約金金額】元。8.1.2如甲方未能按照合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任：8.2.1如乙方未能按照合同約定支付款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金【違約金金額】元。8.2.2如乙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約金計(jì)算方式：違約金按照【計(jì)算方式】計(jì)算。8.4違約責(zé)任的具體實(shí)施：違約責(zé)任的具體實(shí)施按照雙方約定及法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第九章：爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇【調(diào)解/仲裁/訴訟】解決。9.2仲裁機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】。9.3訴訟管轄法院：如選擇訴訟，訴訟管轄法院為【法院名稱】。第十章：合同的變更、解除與終止10.1合同變更：合同的變更需雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。10.2合同解除：10.2.1雙方同意解除合同的，應(yīng)書(shū)面確認(rèn)解除事宜。10.2.2一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。10.3合同終止：合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。第十一章：合同的生效、附條件與附期限11.1合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同附條件：合同的附條件為【附條件內(nèi)容】。11.3合同附期限：合同的附期限為【附期限內(nèi)容】。第十二章：其他約定事項(xiàng)12.1雙方其他約定事項(xiàng)：【其他約定內(nèi)容】。12.2補(bǔ)充協(xié)議：如雙方有其他補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂。第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：【附件編號(hào)】。13.2房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)：【附件編號(hào)】。13.3其他重要文件：【附件編號(hào)】。第十四章：合同的簽署14.1合同簽署日期：【簽署日期】。14.2甲方簽字（蓋章）：【甲方簽字】【甲方蓋章】14.3乙方簽字（蓋章）：【乙方簽字】【乙方蓋章】14.4見(jiàn)證人（如需）簽字：【見(jiàn)證人簽字】【見(jiàn)證人蓋章】（如有見(jiàn)證人）_________________________甲方（出賣人）簽字：_________________________甲方（出賣人）蓋章：_________________________乙方（買受人）簽字：_________________________乙方（買受人）蓋章：_________________________見(jiàn)證人（如需）簽字：_________________________見(jiàn)證人（如需）蓋章：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方承諾：甲方保證房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于抵押、租賃、查封等情形。如因甲方原因?qū)е路课萁灰走^(guò)程中出現(xiàn)法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.甲方義務(wù)：甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋的交付及過(guò)戶手續(xù)。如甲方未能按約定時(shí)間完成相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)支付違約金【違約金金額】元，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。3.房屋維修：自房屋交付之日起，甲方應(yīng)在【維修責(zé)任期限】?jī)?nèi)負(fù)責(zé)房屋的日常維修。如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。保修期自房屋交付之日起計(jì)算。4.物業(yè)相關(guān)：甲方應(yīng)向乙方說(shuō)明物業(yè)公司名稱、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及支付方式。如物業(yè)費(fèi)用發(fā)生變更，甲方應(yīng)提前【通知時(shí)間】通知乙方。5.房屋使用：甲方保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，具備正常居住條件。如房屋存在嚴(yán)重影響居住的問(wèn)題，甲方應(yīng)在【通知時(shí)間】?jī)?nèi)予以修復(fù)，否則乙方有權(quán)解除合同。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付款項(xiàng)：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)。如乙方未能按時(shí)支付款項(xiàng)，乙方應(yīng)支付違約金【違約金金額】元，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。2.貸款申請(qǐng)：乙方自行向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并負(fù)責(zé)貸款期間的還款責(zé)任。如乙方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在【貸款審批期限】?jī)?nèi)重新申請(qǐng)，否則甲方有權(quán)解除合同。3.房屋驗(yàn)收：乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)房屋質(zhì)量或狀況有異議，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或解除合同。4.過(guò)戶手續(xù)：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)未能順利完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.居住用途：乙方承諾購(gòu)買房屋用于【居住/投資/其他用途】。如乙方未按照承諾使用房屋，甲方有權(quán)解除合同。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)：本合同涉及的第三方中介為【中介名稱】。中介費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。中介應(yīng)按照合同約定，公正、客觀地協(xié)助雙方完成房屋交易。2.信息披露：中介應(yīng)向雙方披露與房屋交易有關(guān)的所有信息，包括但不限于房屋所有權(quán)狀況、物業(yè)費(fèi)用、稅費(fèi)等。如中介未披露或披露不實(shí)，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.交易協(xié)助：中介應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋交付、過(guò)戶等交易手續(xù)。如因中介原因?qū)е陆灰资掷m(xù)未能順利完成，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.傭金支付：中介的傭金按照【計(jì)算方式】計(jì)算，并由【支付方】支付。傭金支付時(shí)間應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后【支付時(shí)間】?jī)?nèi)。5.中介義務(wù)：中介應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的法律法規(guī)，誠(chéng)信、公平地開(kāi)展經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。如中介存在違法違規(guī)行為，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)3.物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)合同副本4.金融機(jī)構(gòu)出具的貸款批準(zhǔn)文件5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.過(guò)戶手續(xù)完成的證明文件7.雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，或房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法居住或使用。2.甲方未能按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)意外導(dǎo)致手續(xù)未能完成。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)，或貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)導(dǎo)致無(wú)法支付。4.乙方未能按照約定用途使用房屋，或違反合同中對(duì)房屋使用的其他約定。5.中介未能按照約定協(xié)助雙方完成交易，或存在未披露的重要信息。6.中介未能遵守法律法規(guī)，或存在欺詐、誤導(dǎo)等不當(dāng)行為。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指已經(jīng)購(gòu)買并取得所有權(quán)證的房屋。2.成交價(jià)格：指雙方約定的房屋交易總金額。3.定金：指乙方支付給甲方的預(yù)付款。4.首付款：指乙方按照合同約定支付給甲方的首次房款。5.貸款：指乙方通過(guò)金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的購(gòu)房貸款。6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用。7.違約金：指違約方按照合同約定支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到房屋交付時(shí)的質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)立即提出，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)。2.遇到過(guò)戶手續(xù)問(wèn)題，雙方應(yīng)積極溝通，尋求解決方案，必要時(shí)可尋求