商品房買賣合同現(xiàn)售版

商品房買賣合同現(xiàn)售版合同編號：__________商品房買賣合同現(xiàn)售版合同雙方：甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售給乙方的房屋位于____________________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋規(guī)劃用途為____________________。1.2房屋的規(guī)劃面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米，公共部位和公共設(shè)施的面積為____平方米。1.3房屋的房屋所有權(quán)證號為____________________，土地使用權(quán)證號為____________________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（1）定金：乙方應(yīng)在簽署本合同時支付定金人民幣____元整，該定金在乙方按約履行本合同義務(wù)后，抵作房價(jià)款。（2）首期房款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付首期房款人民幣____元整。（3）余款：乙方應(yīng)于____年____月____日前支付剩余房價(jià)款人民幣____元整。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)及時向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件及時向乙方交付房屋。3.2乙方對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合合同約定的交付條件后，應(yīng)在驗(yàn)收合格后____日內(nèi)向甲方支付剩余房款。3.3如乙方對房屋驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____日內(nèi)負(fù)責(zé)整改，并重新驗(yàn)收。第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的全部權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方。4.2甲方應(yīng)承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶的一切費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房價(jià)款的2%向乙方支付違約金。5.2乙方未按約定時間支付房價(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價(jià)款的2%向甲方支付違約金。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.商品房買賣合同現(xiàn)售版2.房屋所有權(quán)證號證書3.土地使用權(quán)證號證書4.定金收款憑證5.首期房款支付憑證6.房屋驗(yàn)收報(bào)告7.產(chǎn)權(quán)過戶申請書8.產(chǎn)權(quán)過戶證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未按約定時間支付房價(jià)款，屬于違約行為。3.甲方未按照合同約定的交付條件交付房屋，屬于違約行為。4.乙方未按照合同約定的驗(yàn)收條件驗(yàn)收房屋，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的、可以分割買賣的住宅或者商業(yè)用房。2.現(xiàn)售：指開發(fā)商已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，可以將房屋直接出售給買受人。3.定金：指買賣雙方為保證交易順利進(jìn)行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。4.首期房款：指買受人按照合同約定支付的第一筆房價(jià)款。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照逾期交付部分房價(jià)款的2%向乙方支付違約金，并盡快交付房屋。2.問題：乙方未能按約定時間支付房價(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)按照逾期支付部分房價(jià)款的2%向甲方支付違約金，并盡快支付剩余房款。3.問題：房屋驗(yàn)收不合格。解決辦法：甲方應(yīng)在接到乙方通知后規(guī)定時間內(nèi)負(fù)責(zé)整改，并重新驗(yàn)收。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋開發(fā)商，擁有房屋所有權(quán)和處置權(quán)。2.乙方愿意購買甲方開發(fā)的房屋。3.雙方就房屋買賣事宜達(dá)成一致，簽訂本合同