購房合同常見問題解答格式

購房合同常見問題解答格式合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于____________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________，房屋面積為____平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________。1.3該房產(chǎn)的附屬設(shè)施包括____________________。第二條交易價格2.1雙方同意，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，乙方應(yīng)按照甲方提供的貸款銀行的要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)交易中心申請辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費。3.3甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在過戶過程中，不存在任何權(quán)屬糾紛和法律風(fēng)險。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)利清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時間，將該房產(chǎn)交付給乙方。4.3甲方應(yīng)對乙方在購買過程中提供的一切真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間，支付房款。5.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費。5.3乙方應(yīng)在取得該房產(chǎn)所有權(quán)后，負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的維修、管理和使用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的10%。6.2本合同履行過程中，如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第七條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.房產(chǎn)平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報告4.產(chǎn)權(quán)糾紛證明文件5.賣方身份證明及復(fù)印件6.買方身份證明及復(fù)印件7.貸款銀行所需文件8.過戶所需稅費支付憑證9.房產(chǎn)交易過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時間交付房產(chǎn)，視為違約。2.甲方未保證房產(chǎn)權(quán)利清晰，存在抵押、租賃、查封等法律糾紛，視為違約。3.甲方提供的房產(chǎn)信息不真實、不準(zhǔn)確，視為違約。4.乙方未按照合同約定時間支付房款，視為違約。5.乙方未協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，或未承擔(dān)相應(yīng)稅費，視為違約。6.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有者。2.乙方：指購買房屋的買方。3.房產(chǎn)：指位于特定地理位置的房屋及其附屬設(shè)施。4.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時間延期：解決辦法：雙方協(xié)商確定新的交付時間，并根據(jù)實際情況調(diào)整合同履行計劃。2.房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)解決權(quán)屬糾紛的責(zé)任，必要時雙方可尋求法律途徑解決。3.買方支付房款遇到困難：解決辦法：買方與貸款銀行協(xié)商解決貸款問題，或?qū)で笃渌谫Y途徑。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方共同配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理進(jìn)度。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行：解決辦法：雙方協(xié)商確定合同的變更或終止，并根據(jù)實際情況協(xié)商解決。五、所有應(yīng)