2024版居住房屋租賃合同書(shū)范本

編號(hào)：__________2024版居住房屋租賃合同書(shū)范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版居住房屋租賃合同書(shū)范本合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2租賃合同的效力1.3租賃合同的變更與解除第二章：租賃房屋的基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋使用范圍2.3房屋設(shè)施與條件第三章：租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制第四章：房屋使用與維護(hù)4.1承租人的使用義務(wù)4.2出租人的維護(hù)義務(wù)4.3房屋維修與保養(yǎng)第五章：押金與退還5.1押金的金額與支付5.2押金的退還條件與方式5.3押金扣除事項(xiàng)第六章：合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1合同轉(zhuǎn)讓的條件6.2轉(zhuǎn)租的條件與限制第七章：違約責(zé)任7.1出租人的違約責(zé)任7.2承租人的違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算與支付第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2訴訟管轄法院第九章：其他約定9.1房屋保險(xiǎn)9.2房屋出租人的權(quán)利與義務(wù)9.3房屋承租人的權(quán)利與義務(wù)第十章：房屋交付與驗(yàn)收10.1房屋交付時(shí)間與方式10.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序第十一章：附件11.1房屋照片11.2房屋設(shè)施清單第十二章：補(bǔ)充協(xié)議12.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂條件12.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容第十三章：合同的生效、變更與解除13.1合同的生效條件13.2合同的變更條件13.3合同的解除條件第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂歷史14.3合同的簽署地點(diǎn)與日期合同編號(hào)2024001第一章：總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指出租人將其房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的租賃合同。1.1.2房屋地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______層_______號(hào)。1.1.3本合同中的“出租人”是指房屋的所有權(quán)人或者合法使用權(quán)人；“承租人”是指租用房屋的自然人、法人或者其他組織。1.2租賃合同的效力1.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.2.2出租人應(yīng)當(dāng)在合同生效前將房屋交付給承租人。1.2.3本合同期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂新的租賃合同。1.3租賃合同的變更與解除1.3.1合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。1.3.2合同解除的條件：a)出租人有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前_______個(gè)月通知承租人；b)承租人有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前_______個(gè)月通知出租人；c)如出租人未按照約定交付房屋，或者承租人未按照約定支付租金，對(duì)方有權(quán)解除合同。第二章：租賃房屋的基本情況2.1房屋基本信息2.1.1房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______室_______廳_______廚_______衛(wèi)，建筑面積為_(kāi)______平方米。2.1.2房屋設(shè)施：_______（列舉主要設(shè)施）。2.2房屋使用范圍2.2.1承租人只能按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.2.2承租人不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。2.3房屋設(shè)施與條件2.3.1出租人應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全，并承擔(dān)維修責(zé)任。2.3.2承租人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并承擔(dān)日常維護(hù)責(zé)任。第三章：租賃期限與租金3.1租賃期限3.1.1本合同的租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.1.2租賃期滿后，如出租人需繼續(xù)出租該房屋，同等條件下，承租人有優(yōu)先承租權(quán)。3.2租金及支付方式3.2.1租金為每月_______元人民幣，每月的租金應(yīng)在每月的_______日前支付。3.2.2承租人支付租金的方式為：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金//等。3.3租金調(diào)整機(jī)制3.3.1租金調(diào)整機(jī)制如下：a)每滿_______年，租金在上一年基礎(chǔ)上調(diào)整_______%；b)出租人和承租人可以在合同期滿前_______個(gè)月協(xié)商新的租金標(biāo)準(zhǔn)。第四章：房屋使用與維護(hù)4.1承租人的使用義務(wù)4.1.1承租人應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并按照約定的用途使用房屋。4.1.2承租人不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。4.2出租人的維護(hù)義務(wù)4.2.1出租人應(yīng)保證房屋及其設(shè)施的安全，并負(fù)責(zé)維修。4.2.2出租人應(yīng)在接到承租人通知后的_______個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)損壞的設(shè)施。4.3房屋維修與保養(yǎng)4.3.1出租人負(fù)責(zé)房屋的大修、中修，小修由承租人負(fù)責(zé)，但出租人應(yīng)提供必要的協(xié)助。4.3.2承租人在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施存在安全隱患，應(yīng)立即通知出租人。第五章：押金與退還5.1押金的金額與支付5.1.1承租人應(yīng)在簽訂合同之日起_______日內(nèi)向出租人支付押金，押金金額為_(kāi)______元人民幣。5.1.2押金支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金//等。5.2押金的退還條件與方式5.2.1第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.1.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：其他約定9.1房屋保險(xiǎn)9.1.1出租人應(yīng)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并將承租人納入保險(xiǎn)范圍。9.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。9.2房屋出租人的權(quán)利與義務(wù)9.2.1出租人有權(quán)按照合同約定收取租金。9.2.2出租人應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全，并承擔(dān)維修責(zé)任。9.3房屋承租人的權(quán)利與義務(wù)9.3.1承租人有權(quán)按照合同約定使用和居住在該房屋內(nèi)。9.3.2承租人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并承擔(dān)日常維護(hù)責(zé)任。第十章：房屋交付與驗(yàn)收10.1房屋交付時(shí)間與方式10.1.1出租人應(yīng)在本合同簽訂后的_______個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給承租人。10.1.2房屋交付方式為：_______（直接交付/郵寄/電子傳輸?shù)龋５谑徽拢焊郊?1.1房屋照片11.1.1附件一：房屋內(nèi)外照片（附照片）。11.2房屋設(shè)施清單11.2.1附件二：房屋設(shè)施清單（附清單）。第十二章：補(bǔ)充協(xié)議12.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂條件12.1.1如雙方在合同履行過(guò)程中需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.1.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。12.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容12.2.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容包括但不限于：租金調(diào)整、設(shè)施增減、使用范圍變更等。第十三章：合同的生效、變更與解除13.1合同的生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.1.2本合同的生效不代表對(duì)未來(lái)任何一方違反合同的豁免。13.2合同的變更條件13.2.1合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。13.2.2合同變更不得違反法律法規(guī)和公序良俗。13.3合同的解除條件13.3.1合同解除的條件按照本章第1.3條的約定執(zhí)行。13.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.1.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。14.2合同的修訂歷史14.2.1本合同的修訂歷史如下：（如有修訂，列出修訂日期及內(nèi)容）14.3合同的簽署地點(diǎn)與日期14.3.1本合同于_______年_______月_______日在_______（地點(diǎn)）簽署。簽字部分：甲方（出租人）：____________________乙方（承租人）：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，但需提前_______個(gè)月通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方正常居住的影響。1.2甲方應(yīng)確保裝修或改造后的房屋符合消防安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律法規(guī)要求。1.3如因甲方裝修或改造導(dǎo)致房屋損壞或功能缺失，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并支付乙方因此產(chǎn)生的臨時(shí)住宿費(fèi)用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，包括但不限于賭博、吸毒、非法聚會(huì)等。2.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。2.3乙方在租賃期內(nèi)需遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得干擾鄰居正常生活。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)確保甲乙雙方的信息真實(shí)可靠，如因信息不實(shí)導(dǎo)致合同糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)提供租賃交易過(guò)程中的咨詢服務(wù)，包括合同簽訂、房屋驗(yàn)收等。3.3第三方中介收取的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。附加條款四：房屋交付與驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在合同生效后的_______個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及設(shè)施的完好狀態(tài)。4.3乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后_______個(gè)工作日內(nèi)搬入居住。附加條款五：租金支付與退還押金5.1乙方應(yīng)按照合同約定的日期和方式支付租金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。5.2合同到期或解除合同時(shí)，乙方應(yīng)按照合同約定的條件退還押金。5.3如乙方損壞房屋或設(shè)施，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用。附加條款六：合同變更與解除6.1甲乙雙方同意，如一方需變更或解除合同，應(yīng)提前_______個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。6.2合同變更或解除的條件按照本章第1.3條的約定執(zhí)行。6.3合同變更或解除不影響雙方因履行原合同而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。附加條款七：違約責(zé)任7.1如甲方未按照約定交付房屋，或乙方未按照約定支付租金，的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約金的計(jì)算方式為：按照合同總金額的_______%計(jì)算。7.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而給對(duì)方造成的損失。附加條款八：爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附加條款九：其他約定9.1甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全，并承擔(dān)維修責(zé)任。9.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并承擔(dān)日常維護(hù)責(zé)任。附加條款十：合同的生效、變更與解除10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同的生效不代表對(duì)未來(lái)任何一方違反合同的豁免。10.3合同的變更不得違反法律法規(guī)和公序良俗。附加條款十一：合同的解除條件11.1合同解除的條件按照本章第1.3條的約定執(zhí)行。11.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。附加條款十二：合同的解釋權(quán)12.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。12.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。附加條款十三：合同的修訂歷史13.1本合同的修訂歷史如下：（如有修訂，列出修訂日期及內(nèi)容）附加條款十四：合同的簽署地點(diǎn)與日期14.1本合同于_______年_______月_______日在_______（地點(diǎn)）簽署。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：房屋內(nèi)外照片2.附件二：房屋設(shè)施清單3.附件三：裝修改造方案4.附件四：消防安全合格證明5.附件五：物業(yè)管理制度6.附件六：租金支付記錄7.附件七：押金退還記錄8.附件八：合同變更協(xié)議9.附件九：房屋交付驗(yàn)收單10.附件十：維修整改記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：a)未按約定時(shí)間交付房屋b)未按約定條件交付房屋c)提前解除合同d)未履行維修義務(wù)2.乙方違約行為：a)未按約定時(shí)間支付租金b)未按約定條件使用房屋及設(shè)施c)損壞房屋及設(shè)施d)未遵守物業(yè)管理規(guī)定3.違約行為的認(rèn)定：a)違約行為發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決b)協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟c)違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將其房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的合同2.出租人：指房屋的所有權(quán)人或者合法使用權(quán)人3.承租人：指租用房屋的自然人、法人或者其他組織4.租金：指承租人支付給出租人的房屋使用費(fèi)用5.押金：指承租人為確保履行合同而支付給出租人的一筆錢款6.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的一定金額四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞解決辦法：雙方協(xié)商確定維修責(zé)任及費(fèi)用2.問(wèn)題：