物業(yè)管理實(shí)務(wù)：財(cái)務(wù)管理試題預(yù)測(cè)

物業(yè)管理實(shí)務(wù)：財(cái)務(wù)管理試題預(yù)測(cè)1、單選

對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的測(cè)算編制應(yīng)考慮的因素?cái)⑹霾徽_的是（）。A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)測(cè)算編制應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，并考慮其實(shí)行的是政府指導(dǎo)價(jià)還是市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)B.物業(yè)服務(wù)（江南博哥）費(fèi)的測(cè)算編制應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)的項(xiàng)目、內(nèi)容和要求，科學(xué)測(cè)算確定物業(yè)服務(wù)成本C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)為該項(xiàng)目管理投入的固定資產(chǎn)折舊和物業(yè)管理項(xiàng)目機(jī)構(gòu)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)購(gòu)置的固定資產(chǎn)折舊，這兩部分均不應(yīng)納入到物業(yè)服務(wù)費(fèi)的測(cè)算中D.物業(yè)管理屬微利性服務(wù)行業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的測(cè)算和物業(yè)管理的運(yùn)作應(yīng)收支平衡、略有結(jié)余正確答案：C2、單選

通過(guò)房屋出租收入和經(jīng)營(yíng)停車(chē)場(chǎng)、游泳池、各類(lèi)球場(chǎng)等共用設(shè)施所取得的收入，稱(chēng)為（）收入。A.商業(yè)用房經(jīng)營(yíng)B.物業(yè)管理C.物業(yè)經(jīng)營(yíng)D.無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓正確答案：C3、單選

（）是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。A.包干制和酬金制B.物業(yè)管理費(fèi)用包干制C.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制D.物業(yè)管理費(fèi)用酬金制正確答案：C4、單選

物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般不包括（）。A.管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等B.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用C.物業(yè)管理公司向社會(huì)捐款的費(fèi)用D.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用正確答案：C5、單選

以下關(guān)于專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理的表述，不正確的是（）。A.專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)在銀行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)，專(zhuān)款專(zhuān)用B.保證專(zhuān)項(xiàng)維修資金安全的前提下，當(dāng)維修資金閑置時(shí)，可以挪作他用C.在業(yè)主大會(huì)成立前，專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用由售房單位委托的管理單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)審核后劃撥D.專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬全體業(yè)主共同所有，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造正確答案：B6、多選

]實(shí)行非獨(dú)立核算的物業(yè)服務(wù)企業(yè)各項(xiàng)目管理單位負(fù)責(zé)（）。A.會(huì)計(jì)核算B.各項(xiàng)費(fèi)用的收取C.各項(xiàng)費(fèi)用的支出D.部分費(fèi)用的收取E.部分費(fèi)用的支出正確答案：B,E7、多選

物業(yè)服務(wù)企業(yè)的下列收入中，屬于其他業(yè)務(wù)收入的有（）。A.商業(yè)用房經(jīng)營(yíng)收入B.無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入C.材料物資銷(xiāo)售收入D.物業(yè)大修收入E.房屋中介代銷(xiāo)手續(xù)費(fèi)收入正確答案：A,B,C,E8、單選

專(zhuān)項(xiàng)維修資金由業(yè)主交納，屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的代管資金。專(zhuān)項(xiàng)維修資金的所有權(quán)歸屬于（）。A.建設(shè)單位B.物業(yè)使用人C.全體業(yè)主D.當(dāng)?shù)卣_答案：C9、單選

對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的敘述中，不正確的是（）。A.在包干制下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為一個(gè)獨(dú)立的企業(yè)法人，自主經(jīng)營(yíng)、支付盈虧、風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)、節(jié)余歸己B.以包干制方式約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，對(duì)業(yè)主而言物業(yè)費(fèi)是不固定的，會(huì)因市場(chǎng)波動(dòng)、物業(yè)管理項(xiàng)目運(yùn)作情況而發(fā)生變化C.以包干制方式約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)而言，物業(yè)項(xiàng)目管理服務(wù)的利潤(rùn)不是固定的，企業(yè)可以不斷挖掘管理潛力，通過(guò)科學(xué)的管理運(yùn)營(yíng)實(shí)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量和經(jīng)營(yíng)效益的同步增長(zhǎng)，既保障業(yè)主利益，又促進(jìn)企業(yè)發(fā)展D.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式正確答案：B10、多選

下列針對(duì)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，說(shuō)法正確的是（）。A.專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)該在銀行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)，專(zhuān)款專(zhuān)用B.代收的專(zhuān)項(xiàng)維修資金不計(jì)征營(yíng)業(yè)稅C.專(zhuān)項(xiàng)維修資金可購(gòu)買(mǎi)國(guó)債D.供水、供電等管線(xiàn)和設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用不得從專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支E.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不足時(shí)，可用專(zhuān)項(xiàng)維修資金補(bǔ)足正確答案：A,B,C,D11、多選

下列屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理的有（）。A.營(yíng)業(yè)收入管理B.營(yíng)業(yè)支出管理C.成本和費(fèi)用管理D.利潤(rùn)管理E.專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理正確答案：A,C,D,E12、多選

物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出的構(gòu)成包括（）。A.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊及修理費(fèi)C.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用D.管理服務(wù)人員的工資、資金和按規(guī)定提取的福利費(fèi)E.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用正確答案：A,C,E13、多選

以下關(guān)于物業(yè)管理項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理的說(shuō)法中。正確的有（）。A.物業(yè)管理項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理，受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行政管理和業(yè)務(wù)指導(dǎo)B.其財(cái)務(wù)計(jì)劃、開(kāi)支范圍和權(quán)限、財(cái)務(wù)分析報(bào)告等受企業(yè)嚴(yán)格管制C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以隨意調(diào)集、挪用和將服務(wù)費(fèi)據(jù)為己有D.酬金制條件下業(yè)主有通過(guò)業(yè)主大會(huì)及其機(jī)構(gòu)（如業(yè)主委員會(huì)等）監(jiān)督物業(yè)管理項(xiàng)目機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理的權(quán)力，但又不能直接干預(yù)物業(yè)管理項(xiàng)目機(jī)構(gòu)的財(cái)務(wù)工作E.物業(yè)管理項(xiàng)目機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理既具有一般會(huì)計(jì)主體財(cái)務(wù)管理的形式、手段、方法的基本形態(tài)，又具有與一般會(huì)計(jì)主體財(cái)務(wù)管理和一般會(huì)計(jì)要素不同的特性正確答案：A,B,D,E14、單選

物業(yè)服務(wù)企業(yè)的營(yíng)業(yè)成本包括直接人工費(fèi)、直接材料費(fèi)和間接費(fèi)用等。以下屬于直接材料費(fèi)的是（）。A.辦公費(fèi)B.工資C.燃料和動(dòng)力費(fèi)D.低值易耗品攤銷(xiāo)費(fèi)正確答案：C15、單選

對(duì)確定服務(wù)費(fèi)成本構(gòu)成的注意事項(xiàng)敘述不正確的是（）。A.要求詳細(xì)，把具體消耗或支出費(fèi)用分解得越具體，才越真實(shí)B.全面，不要漏項(xiàng)C.測(cè)量依據(jù)準(zhǔn)確，不用或少用估值D.測(cè)量盡量多用估值，以防過(guò)于準(zhǔn)確難于修改正確答案：D16、單選

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制是在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由（）享有或者承擔(dān)。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.業(yè)主C.物業(yè)建設(shè)單位D.物業(yè)施工單位正確答案：B17、多選

物業(yè)服務(wù)企業(yè)的主營(yíng)業(yè)收入包括（）。A.物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入B.材料物資銷(xiāo)售收入C.物業(yè)管理收入D.物業(yè)大修收入E.無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入正確答案：A,C,D18、單選

對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制和包干制的財(cái)務(wù)特征中的成本費(fèi)用敘述不正確的是（）。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定成本比例較高B.人工成本占總成本的比例較低C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)成本費(fèi)用的可預(yù)測(cè)性較強(qiáng)D.人工成本占總成本的比例較高正確答案：B19、多選

物業(yè)服務(wù)企業(yè)的營(yíng)業(yè)成本包括（）。A.直接人工費(fèi)B.間接費(fèi)用C.直接材料費(fèi)D.補(bǔ)貼收入E.專(zhuān)項(xiàng)維修資金正確答案：A,B,C20、單選

下列不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)營(yíng)業(yè)成本的是（）。A.直接人工費(fèi)B.間接費(fèi)用C.直接材料費(fèi)D.無(wú)償使用的辦公房屋正確答案：D21、單選

（）是指在一個(gè)獨(dú)立行使管理權(quán)的基層物業(yè)管理單位內(nèi)，獨(dú)立核算的財(cái)務(wù)主體所進(jìn)行的以物業(yè)服務(wù)費(fèi)為主要對(duì)象的費(fèi)用計(jì)劃、編制、控制、使用管理和分析的財(cái)務(wù)活動(dòng)。A.物業(yè)管理項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理B.物業(yè)管理項(xiàng)目企業(yè)管理C.財(cái)務(wù)管理項(xiàng)目物業(yè)管理D.企業(yè)管理項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理正確答案：A22、單選

下列不屬于影響行為的“環(huán)境因素”的是（）A.生態(tài)環(huán)境B.醫(yī)療衛(wèi)生C.意外事件D.基因性狀E.法律法規(guī)正確答案：D參考解析：環(huán)境因素包括自然環(huán)境和社會(huì)環(huán)境。基因性狀屬于遺傳因素。23、多選

不得列入物業(yè)服務(wù)費(fèi)用成本費(fèi)用的開(kāi)支有（）。A.為購(gòu)置和建造固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)發(fā)生的支出B.對(duì)外投資支出C.被沒(méi)收的財(cái)物，支付的滯納金、罰款、違約金、賠償金，以及企業(yè)捐贈(zèng)、贊助支出D.物業(yè)管理的水、電費(fèi)和設(shè)備設(shè)施的維修費(fèi)E.國(guó)家規(guī)定不得列入成本費(fèi)用的其他支出正確答案：A,B,C,E24、多選

從目前物業(yè)管理項(xiàng)目機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理的現(xiàn)狀來(lái)看，主要分為（）。A.整體核算B.獨(dú)立核算C.分項(xiàng)核算D.非獨(dú)立核算E.單項(xiàng)核算正確答案：B,D25、單選

實(shí)行一級(jí)成本核算的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，可不設(shè)（），有關(guān)支出直接計(jì)入管理費(fèi)用。A.直接人工費(fèi)B.燃料和動(dòng)力C.直接材料費(fèi)D.間接費(fèi)用正確答案：D26、多選

物業(yè)服務(wù)費(fèi)的成本構(gòu)成包括（）。A.低值易耗品攤銷(xiāo)B.辦公費(fèi)用和差旅費(fèi)用C.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用D.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用E.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公共責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用正確答案：C,D,E27、多選

主營(yíng)業(yè)務(wù)收入包括（）。A.物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入B.物業(yè)大修收入C.廢品回收收入D.美容美發(fā)屋收入E.物業(yè)管理收入正確答案：A,B,E28、單選

在物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生更迭時(shí)，代管的維修資金賬目經(jīng)業(yè)主大會(huì)審核無(wú)誤后，應(yīng)當(dāng)辦理賬戶(hù)轉(zhuǎn)移手續(xù)；賬戶(hù)轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章之日起（）日內(nèi)送當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)和業(yè)主委員會(huì)備案。A.3B.7C.10D.15正確答案：C29、單選

有關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)成本費(fèi)用的管理，敘述不正確的是（）。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)管理用房進(jìn)行裝飾裝修發(fā)生的支出，計(jì)入遞延資產(chǎn)，在有效使用期限內(nèi)，分期攤?cè)霠I(yíng)業(yè)成本或者管理費(fèi)用中B.實(shí)行一級(jí)成本核算的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，可不設(shè)間接費(fèi)用，有關(guān)支出直接計(jì)入管理費(fèi)用C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管轄物業(yè)共用設(shè)