2024版惠州二手房購(gòu)房合同模板

編號(hào)：__________2024版惠州二手房購(gòu)房合同模板甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版惠州二手房購(gòu)房合同模板合同目錄第一章：總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3合同效力第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落位置2.3房屋面積及用途2.4房屋所有權(quán)人信息第三章：購(gòu)房者信息3.1購(gòu)房者身份證明3.2購(gòu)房者戶籍及婚姻狀況3.3購(gòu)房者職業(yè)及收入證明第四章：房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2定金支付4.3首付款支付4.4貸款事宜4.5尾款支付第五章：房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3驗(yàn)收及質(zhì)量問(wèn)題處理第六章：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)辦理6.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)6.3過(guò)戶時(shí)間及期限第七章：房屋維修及物業(yè)服務(wù)7.1房屋保修范圍及期限7.2物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用7.3維修基金繳納及使用第八章：違約責(zé)任8.1購(gòu)房者違約責(zé)任8.2出賣(mài)方違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算及支付方式第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟管轄地第十章：合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件及后果第十一章：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理第十二章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用12.1稅費(fèi)承擔(dān)及支付方式12.2其他費(fèi)用及支付方式第十三章：雙方約定的其他事項(xiàng)13.1事項(xiàng)一13.2事項(xiàng)二13.3事項(xiàng)三第十四章：附則14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解釋權(quán)歸屬合同編號(hào)00001第一章：總則1.1合同主體甲方（出賣(mài)方）：_________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：_________1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間簽訂地點(diǎn)：_________簽訂時(shí)間：_________1.3合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的義務(wù)履行完畢之日終止。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)_________2.2房屋坐落位置_________2.3房屋面積及用途房屋面積：_________平方米房屋用途：_________2.4房屋所有權(quán)人信息所有權(quán)人：_________所有權(quán)人身份證號(hào)：_________第三章：購(gòu)房者信息3.1購(gòu)房者身份證明乙方身份證號(hào)：_________3.2購(gòu)房者戶籍及婚姻狀況乙方戶籍所在地：_________乙方婚姻狀況：_________3.3購(gòu)房者職業(yè)及收入證明乙方職業(yè)：_________乙方收入證明：_________第四章：房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格本房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元。4.2定金支付乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起三日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_(tái)________元整，作為購(gòu)買(mǎi)本房屋的誠(chéng)意金。4.3首付款支付乙方應(yīng)于_________年_________月_________日前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)________元整。4.4貸款事宜乙方自行辦理貸款事宜，貸款額度、利率、還款方式等按乙方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同執(zhí)行。4.5尾款支付尾款人民幣_(tái)________元整，乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且貸款款項(xiàng)到賬后七個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。第五章：房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)于本合同約定的首付款支付完成后_________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2房屋交付條件（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施完好，功能正常；（3）水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)已開(kāi)通，費(fèi)用已結(jié)清；（4）房屋內(nèi)外裝修符合合同約定。5.3驗(yàn)收及質(zhì)量問(wèn)題處理乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后_________個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)；如因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法居住，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。6.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。6.3過(guò)戶時(shí)間及期限甲方應(yīng)保證在乙方支付尾款后_________個(gè)工作日內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第八章：違約責(zé)任8.1購(gòu)房者違約責(zé)任乙方如未按本合同約定支付定金、首付款或尾款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×同期貸款利率的兩倍。8.2出賣(mài)方違約責(zé)任甲方如未按本合同約定交付房屋或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×同期貸款利率的兩倍。8.3違約金計(jì)算及支付方式違約金計(jì)算方式為：違約金額×同期貸款利率的兩倍，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟管轄地本合同爭(zhēng)議的仲裁或訴訟管轄地為合同簽訂地。第十章：合同的變更和解除10.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同解除條件及后果合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。解除協(xié)議生效后，本合同即告終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一章：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理如乙方確需轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)書(shū)面征求甲方同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用12.1稅費(fèi)承擔(dān)及支付方式本合同項(xiàng)下的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。12.2其他費(fèi)用及支付方式本合同項(xiàng)下的其他費(fèi)用包括但不限于過(guò)戶費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第十三章：雙方約定的其他事項(xiàng)13.1事項(xiàng)一_________13.2事項(xiàng)二_________13.3事項(xiàng)三_________第十四章：附則14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。14.3合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。甲方（出賣(mài)方）：_________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：_________簽訂日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方承諾條款甲方承諾所售房屋不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛，房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情況。如因甲方原因?qū)е路课萁灰走^(guò)程中出現(xiàn)法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.房屋質(zhì)量保障條款甲方保證所售房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。如房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后_________個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)；如因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法居住，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.交付時(shí)間保障條款如甲方未按本合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×同期貸款利率的兩倍。甲方原因?qū)е陆桓堆诱`的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此增加的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。4.過(guò)戶保障條款甲方應(yīng)保證在乙方支付尾款后_________個(gè)工作日內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)未能按時(shí)辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付定金條款乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起三日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_(tái)________元整，作為購(gòu)買(mǎi)本房屋的誠(chéng)意金。如乙方未按約定時(shí)間支付定金，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。2.貸款辦理?xiàng)l款乙方自行辦理貸款事宜，貸款額度、利率、還款方式等按乙方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同執(zhí)行。如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理貸款，導(dǎo)致購(gòu)房款項(xiàng)未能按時(shí)支付，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.房屋驗(yàn)收條款乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后_________個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)；如因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法居住，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如乙方未按時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。4.房屋使用條款乙方應(yīng)合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)房屋及小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施。如乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及公共設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)條款第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、貸款辦理等。中介費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。如中介未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易過(guò)程出現(xiàn)糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.信息披露條款第三方中介有義務(wù)向雙方披露房屋交易過(guò)程中的相關(guān)信息，包括但不限于房屋所有權(quán)、物業(yè)費(fèi)用、稅費(fèi)等。如中介未披露相關(guān)信息，導(dǎo)致乙方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.交易安全保障條款第三方中介應(yīng)確保房屋交易過(guò)程中的資金安全，提供安全的支付渠道。如因中介原因?qū)е陆灰走^(guò)程中出現(xiàn)資金安全問(wèn)題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。4.爭(zhēng)議解決條款如交易過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋坐落位置證明文件3.房屋面積及用途證明文件4.甲方身份證明原件及復(fù)印件5.乙方身份證明原件及復(fù)印件6.乙方婚姻狀況證明文件7.乙方職業(yè)及收入證明文件8.房屋交易價(jià)格證明文件9.定金支付憑證10.首付款支付憑證11.貸款協(xié)議復(fù)印件12.房屋交付驗(yàn)收記錄13.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件14.物業(yè)服務(wù)協(xié)議復(fù)印件15.維修基金繳納憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題。2.甲方未按約定完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.乙方未按約定時(shí)間支付定金、首付款或尾款。4.乙方未按約定辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致購(gòu)房款項(xiàng)未能按時(shí)支付。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易過(guò)程出現(xiàn)糾紛。6.第三方中介未披露相關(guān)信息，導(dǎo)致乙方損失。7.第三方中介未確保交易過(guò)程中的資金安全。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.定金：指乙方為確保購(gòu)買(mǎi)房屋而支付給甲方的誠(chéng)意金。3.首付款：指乙方在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)一次性支付給甲方的一部分款項(xiàng)。4.貸款：指乙方為購(gòu)買(mǎi)房屋而從金融機(jī)構(gòu)借用的資金。5.物業(yè)服務(wù)協(xié)議：指甲方與物業(yè)公司簽訂的關(guān)于物業(yè)服務(wù)的合同。6.維修基金：指用于維修房屋及公共設(shè)施的基金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商延期交付事宜，并根據(jù)實(shí)際情況要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：交付的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，或要求甲方支付違約金并解除合同。3.問(wèn)題：甲方未按約定完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商解決過(guò)戶事宜，并要求甲方支付違約金。4.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付定金、首付款或尾款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.問(wèn)題：乙方未按約定辦理貸款手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)盡快辦理貸款手續(xù)，或與甲方協(xié)商其他支付方式。6.問(wèn)題：第三方中介未按約定提供服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)與中介協(xié)商解決事宜，并要求中介支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：甲方出售房屋，乙方購(gòu)買(mǎi)房屋。說(shuō)明：本合同適用于甲方出售房屋，乙方購(gòu)買(mǎi)房屋的基本情況。2.場(chǎng)景：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。說(shuō)明：本合同適用于甲方未按約定時(shí)間交付房屋的情況