分期購(gòu)房合同范本

分期購(gòu)房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX投資集團(tuán)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為依法成立并取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的合法開發(fā)權(quán)；乙方為依法成立并取得房地產(chǎn)銷售資質(zhì)的企業(yè)，有意購(gòu)買甲方開發(fā)的上述地塊的房產(chǎn)。

雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方購(gòu)買甲方開發(fā)的房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方同意將位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“房產(chǎn)”）出售給乙方，乙方同意購(gòu)買該房產(chǎn)。

二、本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)購(gòu)買事宜，雙方同意按照分期付款的方式進(jìn)行。具體付款方式和期限，詳見本合同第四條“價(jià)格與支付條件”。

三、雙方在簽訂本合同前，已充分了解并認(rèn)可房產(chǎn)的質(zhì)量、面積、結(jié)構(gòu)、用途、配套設(shè)施等情況，并對(duì)本合同約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任有明確的認(rèn)識(shí)。

四、本合同的簽訂，旨在明確雙方在分期購(gòu)房過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

五、本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

第一條定義

1.1房產(chǎn)：指甲方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的房產(chǎn)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等類型的房產(chǎn)。

1.2分期付款：指甲方按照本合同約定的期限和比例，向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)。

第二條雙方權(quán)利與義務(wù)

第三條價(jià)格與支付條件

第四條履行期限

第五條違約責(zé)任

第六條不可抗力

第七條爭(zhēng)議解決

第八條其他條款

第九條附則

第十條簽署

甲方（買方/出租方/委托方）：

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的房產(chǎn)，乙方按分期付款方式購(gòu)買該房產(chǎn)。具體內(nèi)容包括房產(chǎn)的購(gòu)買、分期付款安排、交付使用、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等事項(xiàng)。

第二條定義

2.1分期付款：指甲方按照本合同約定的期限和比例，向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)。

2.2交付使用：指甲方將房產(chǎn)交付給乙方，乙方開始占有和使用房產(chǎn)。

2.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指甲方將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，使乙方成為房產(chǎn)的合法所有者。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取乙方的購(gòu)房款項(xiàng)。

（2）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，向乙方提供符合質(zhì)量要求的房產(chǎn)。

（3）甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付使用前，負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)的竣工驗(yàn)收、備案等相關(guān)手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、出具證明等。

（5）甲方在合同履行期間，應(yīng)確保房產(chǎn)不受第三方主張權(quán)利的影響。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定分期支付購(gòu)房款項(xiàng)，并要求甲方按時(shí)交付房產(chǎn)。

（2）乙方應(yīng)在合同約定的期限和比例內(nèi)，按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。

（3）乙方在房產(chǎn)交付使用后，應(yīng)合理使用并妥善保管房產(chǎn)，遵守物業(yè)管理規(guī)定。

（4）乙方在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，有權(quán)依法處置房產(chǎn)，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等。

（5）乙方在合同履行過程中，如有變更購(gòu)房意向，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，房產(chǎn)的總價(jià)格為人民幣XX萬元整。乙方按照以下分期支付條件向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)：

1.首付款：在簽署本合同之日起30日內(nèi)，乙方向甲方支付房產(chǎn)總價(jià)的30%作為首付款；

2.余款支付：剩余70%的購(gòu)房款項(xiàng)，乙方按照以下時(shí)間表分期支付：

-簽署合同后12個(gè)月內(nèi)支付總價(jià)的30%；

-簽署合同后24個(gè)月內(nèi)支付總價(jià)的20%；

-簽署合同后36個(gè)月內(nèi)支付總價(jià)的20%。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后5個(gè)工作日內(nèi)向乙方出具正式發(fā)票。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為36個(gè)月。以下為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.首付款支付期限：合同生效后30日內(nèi)；

2.房產(chǎn)交付使用期限：合同生效后12個(gè)月內(nèi)；

3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移期限：合同生效后24個(gè)月內(nèi)。

如因特殊情況導(dǎo)致上述期限需要調(diào)整，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

-如甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未交付房產(chǎn)總價(jià)款的5%；

-如甲方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價(jià)款的5%；

-如甲方交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

2.乙方違約：

-如乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的5%；

-如乙方未按約定接受房產(chǎn)交付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價(jià)款的5%；

-如乙方在合同履行期間擅自變更購(gòu)房意向，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如一方違約，另一方有權(quán)依法追究違約方的法律責(zé)任，并要求賠償損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的雙方無法履行或部分履行合同的情形。包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力情形時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商確定是否暫停履行合同，以及暫停期限。

3.受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，如導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，可免除其違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡快采取合理措施減輕損失，并在不可抗力情形消除后立即恢復(fù)履行合同。

4.如不可抗力情形持續(xù)超過90天，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同。解除合同后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已發(fā)生的費(fèi)用和損失由各自承擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.訴訟過程中，除爭(zhēng)議部分外，合同其他條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。

5.爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，發(fā)送地均為本合同約定的通訊地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認(rèn)后生效。

3.終止條件：如一方嚴(yán)重違反合同義務(wù)，另一方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.合同解除：雙方同意，在以下情況下，可解除合同：

-雙方協(xié)商一致解除；

-發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行；

-一方明確表示不履行合同；

-法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備清單等，均為合同的一部分，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自