買(mǎi)房委托書(shū)注意事項(xiàng)

買(mǎi)房委托書(shū)注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________甲方（委托人）：__________乙方（受托人）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方購(gòu)買(mǎi)房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：__________2.房屋面積：__________3.房屋類型：__________4.購(gòu)房預(yù)算：__________5.其他要求：__________二、受托人職責(zé)1.乙方作為甲方的代理人，負(fù)責(zé)尋找符合甲方要求的房屋。2.乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助甲方進(jìn)行實(shí)地查看。3.乙方負(fù)責(zé)與房屋出售方進(jìn)行價(jià)格談判、合同簽訂等事宜。4.乙方應(yīng)妥善保管甲方的購(gòu)房誠(chéng)意金、定金等款項(xiàng)。5.乙方在完成購(gòu)房手續(xù)后，將房屋鑰匙及相關(guān)資料交付給甲方。三、甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并對(duì)其進(jìn)行核實(shí)。2.甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，調(diào)整購(gòu)房預(yù)算和要求。3.甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)，支付購(gòu)房誠(chéng)意金、定金等款項(xiàng)。4.甲方應(yīng)配合乙方完成購(gòu)房手續(xù)，并支付相關(guān)費(fèi)用。5.甲方在購(gòu)房過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途。四、乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)根據(jù)甲方要求，尋找符合條件的房屋。2.乙方有權(quán)與房屋出售方進(jìn)行價(jià)格談判，爭(zhēng)取甲方利益。3.乙方應(yīng)妥善保管甲方的購(gòu)房款項(xiàng)，并按照約定用途使用。4.乙方在完成購(gòu)房手續(xù)后，將房屋鑰匙及相關(guān)資料交付給甲方。5.乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，確保購(gòu)房過(guò)程的合法性。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方未按照甲方要求，找到符合條件房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.甲方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。3.如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至__________。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同3.購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證4.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件5.房屋鑰匙交付憑證6.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，視為違約。2.乙方未按照甲方要求找到符合條件房屋，視為違約。3.乙方未妥善保管甲方購(gòu)房款項(xiàng)，造成損失，視為違約。4.甲方擅自改變房屋用途，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，不視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系的基本法律。2.委托人：指甲方，有權(quán)要求乙方提供房屋信息并協(xié)助購(gòu)房的一方。3.受托人：指乙方，負(fù)責(zé)尋找符合甲方要求的房屋并協(xié)助甲方購(gòu)房的一方。4.購(gòu)房誠(chéng)意金：指甲方支付給乙方的，用于保證購(gòu)房意向的款項(xiàng)。5.定金：指甲方支付給乙方的，用于確認(rèn)購(gòu)房合同的款項(xiàng)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催促其支付購(gòu)房款項(xiàng)；如甲方仍不支付，乙方有權(quán)解除合同并追究甲方違約責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未按照甲方要求找到符合條件房屋。解決辦法：乙方應(yīng)重新尋找符合甲方要求的房屋，如仍無(wú)法找到，乙方應(yīng)退還甲方已支付的購(gòu)房誠(chéng)意金，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：乙方未妥善保管甲方購(gòu)房款項(xiàng)，造成損失。解決辦法：乙方應(yīng)立即賠償甲方損失，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：甲方擅自改變房屋用途，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失，并解除合同。5.問(wèn)題：遇到不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除合同或延期履行。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擬購(gòu)買(mǎi)房屋，但無(wú)時(shí)間或能力尋找合適房源。2