旅游度假用地轉(zhuǎn)讓協(xié)議

旅游度假用地轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號：__________旅游度假用地轉(zhuǎn)讓協(xié)議名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于：2.受讓方是一家依法成立并有效存在的企業(yè)，具備旅游度假用地開發(fā)和運營的資質(zhì)和能力。3.轉(zhuǎn)讓方愿意將目標地塊的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方愿意接受該地塊并支付相應的轉(zhuǎn)讓價款?；谏鲜銮闆r，雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓標的1.1本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓標的是轉(zhuǎn)讓方擁有的目標地塊的國有土地使用權(quán)。1.2轉(zhuǎn)讓方應保證其對目標地塊享有完整的土地使用權(quán)，且該土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。第二條轉(zhuǎn)讓價款2.2受讓方應按照本協(xié)議約定的付款方式和付款時間，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價款。第三條付款方式及時間3.1受讓方應于本協(xié)議簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價款的百分之三十作為定金，即人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。3.2受讓方應于本協(xié)議簽訂之日起三十個工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價款的剩余百分之七十，即人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。3.3轉(zhuǎn)讓方應在受讓方支付全部轉(zhuǎn)讓價款后五個工作日內(nèi)，將目標地塊的國有土地使用權(quán)證辦理至受讓方名下。第四條轉(zhuǎn)讓方的義務4.1轉(zhuǎn)讓方應保證其對目標地塊享有完整的土地使用權(quán)，且該土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。4.2轉(zhuǎn)讓方應協(xié)助受讓方辦理目標地塊的國有土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)。4.3轉(zhuǎn)讓方應向受讓方提供目標地塊的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建設許可證等。第五條受讓方的義務5.1受讓方應按照本協(xié)議約定的付款方式和付款時間，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價款。5.2受讓方應依法使用目標地塊，并遵守相關(guān)的法律法規(guī)。5.3受讓方應承擔目標地塊的一切稅費，包括但不限于土地增值稅、契稅等。第六條違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的百分之十，即人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。6.2若受讓方未按照本協(xié)議約定的付款時間和方式支付轉(zhuǎn)讓價款，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求受讓方支付違約金。6.3若轉(zhuǎn)讓方未能在受讓方支付全部轉(zhuǎn)讓價款后五個工作日內(nèi)，將目標地塊的國有土地使用權(quán)證辦理至受讓方名下，轉(zhuǎn)讓方應向受讓方支付違約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的百分之十，即人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。第七條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.1雙方在簽訂本協(xié)議時，應遵守國家的法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。7.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________一、附件列表：1.目標地塊的土地使用權(quán)證2.目標地塊的規(guī)劃許可證3.目標地塊的建設許可證4.轉(zhuǎn)讓方的營業(yè)執(zhí)照副本5.受讓方的營業(yè)執(zhí)照副本6.雙方簽署的合同履行保證金協(xié)議7.雙方簽署的保密協(xié)議8.目標地塊的權(quán)屬證明文件9.目標地塊的地質(zhì)勘探報告10.目標地塊的環(huán)境影響評估報告二、違約行為及認定：1.受讓方未按約定時間和方式支付轉(zhuǎn)讓價款，或轉(zhuǎn)讓方未能在約定時間內(nèi)將土地使用權(quán)證辦理至受讓方名下。2.轉(zhuǎn)讓方未能保證其對目標地塊享有完整的土地使用權(quán)，或該土地使用權(quán)無法依法轉(zhuǎn)讓。3.受讓方未依法使用目標地塊，或違反相關(guān)法律法規(guī)。5.雙方協(xié)商解決爭議失敗，任何一方未能履行友好協(xié)商義務。三、法律名詞及解釋：1.旅游度假用地：指用于旅游度假、休閑娛樂等目的的土地。2.國有土地使用權(quán)：指國家授予的土地使用權(quán)，可依法轉(zhuǎn)讓。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。4.轉(zhuǎn)讓價款：指受讓方支付給轉(zhuǎn)讓方的目標地塊的土地使用權(quán)價款。5.定金：指受讓方在本協(xié)議簽訂后七個工作日內(nèi)支付給轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓價款的百分之三十。6.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金，為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的百分之十。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.受讓方拖延支付轉(zhuǎn)讓價款：解決辦法：按照本協(xié)議約定的付款方式和時間，催促受讓方支付轉(zhuǎn)讓價款，逾期未支付的，有權(quán)解除本協(xié)議并要求違約金。2.轉(zhuǎn)讓方未能按時辦理土地使用權(quán)證過戶手續(xù)：解決辦法：要求轉(zhuǎn)讓方盡快協(xié)助辦理過戶手續(xù)，逾期未辦理的，有權(quán)解除本協(xié)議并要求違約金。3.目標地塊存在權(quán)利瑕疵或無法依法轉(zhuǎn)讓：解決辦法：要求轉(zhuǎn)讓方承擔相應的法律責任，并有權(quán)解除本協(xié)議。4.遇到不可抗力因素導致合同無法履行：解決辦法：雙方協(xié)商